כיצד לבחור קבלן משנה לבנייה?
אתה רוצה להעסיק קבלן משנה בטוח, לכן עליך לבקש לספק מידע על בטיחות עם ההצעה.
קבלני משנה (המכונים גם "תת") הם בדרך כלל חברות קטנות המתמחות בסוג מסוים של עבודות בנייה. מכיוון שהם מתמחים, תת יכול להיות יעיל יותר ממי שהוא כללי. עם זאת, עבודתו של קבלן המשנה תשקף באופן חיובי או גרוע את הקבלן המעסיק אותם. קבלנים שוכרים בדרך כלל קבלני משנה. בהתאם לכך, הקבלנים ירצו לבדוק היטב את אישורי קבלן המשנה לפני הגיוס. הקבלן ירצה גם לחתום על הסכם קבלנות משנה. בתור בעל בית, אתה יכול לבקש מידע אודות הרכבים שקבלן שוכר, כגון ניסיון או הפניות, אך הקבלן אחראי על העבודה שקבלן משנה מבצע.
חלק 1 מתוך 3: בקשת הצעות מקבלני משנה
- 1זהה את סוג קבלן המשנה שאתה רוצה. יתכן שאתה מתחיל פרויקט חדש וזקוק לקבלני משנה שיעשו הכל. לחלופין, ייתכן שתרצה לשכור קבלן משנה לעבודה מסוג מסוים. ישנם סוגים רבים ושונים של קבלני משנה:
- מחפרים. הם חותכים, ממלאים ומזיזים את האדמה כדי שתוכלו לשפוך יסוד. הם גם חתכו תעלות למטרות שירות.
- מתקני מערכות ספיגה. הם מתקינים את מערכות הספיגה וההשקיה.
- אינסטלטורים. הם מתקינים את גופי החימום והצנרת.
- חשמלאים. הם מתקינים את החוטים המוסתרים מהעין. הם גם מתקינים גופים, מכשירים ומתגים חשמליים.
- בנאים. הם יכולים לבנות כל דבר שכולל בלוקים או לבנים, כגון יסודות בלוקים, קירות תמך, שבילים או פטיו.
- פרמרים. הם בונים את הקליפה על גבי התשתית באמצעות עץ, מסגרות וחומרי גיליון אחרים.
- גגות. גגות מכינים את משטח הקירוי על ידי הכנת התחתית ואז התקנת חומר הקירוי מעל.
- קבלני ציפוי. הם מתקינים את הציפוי בחלקו החיצוני של הבניין ויכולים להתמודד עם גימור חיצוני.
- 2קבל הפניות. אתה יכול למצוא קבלן משנה על ידי שאלת אנשים שעשו עבודה אם הם ימליצו על האדם שעשה זאת. לדוגמא, מישהו בשכונה שלך יכול היה לבצע עבודות חשמל או להתקין גג חדש. בקש את שם האדם שביצע את העבודה.
- אם אתה רואה בית שנבנה, אתה יכול לעצור ולדבר עם הקבלן. שאלו למי יש לו עובד כקבלני משנה.
- אתה יכול גם לשאול קמעונאים. כדי למצוא אינסטלטור, בקש מהקמעונאי שמספק אספקה לאינסטלטורים באזור. אם אתם מחפשים מישהו שיניח אריח (אריח), שאלו את ספק האריחים באזורכם.
- 3בקש הצעות מחיר. ברגע שיש לך שמות של כמה קבלני משנה, אתה יכול לבקש הצעות מהם. וודא שאתה נותן להם תיאור כתוב של המשרה עליהם הם מציעים. כלול תוכניות משורטטות ומפרט ברור בכתב.
- בקש את ההצעה בכתב. במידת האפשר, קבלן המשנה יציע הצעה מפורטת, בה הם מעריכים כמה הם יגבו עבור אספקה ועבודה.
עליך לחתום על הסכם עם קבלן המשנה לפני שמתחיל לעבוד על המשנה.
חלק 2 מתוך 3: בחירת קבלן משנה נכון
- 1הימנע מבחירה רק על סמך מחיר. האינסטינקט הראשון שלך יכול להיות לבחור את האדם שהציע את ההצעה הנמוכה ביותר. אין שום סיבה לעקוב אחר האסטרטגיה הזו. למעשה, בחירה באדם עם ההצעה הנמוכה ביותר יכולה לעבוד נגדך.
- אם הצעתו של קבלן המשנה נמוכה מדי, יתכן שהם לא יסיימו את העבודה. כאשר הכסף נגמר, הם עשויים לנטוש את הפרויקט במקום לבזבז את הכסף שלהם בכדי להשלים אותו. למרות שתוכלו לתבוע את קבלן המשנה בגין נטישת פרויקט, התביעות עולות זמן וכסף.
- 2בדוק את חוויית קבלן המשנה. אתה רוצה שהמשנה יספק מספיק מידע אודות נפח העבודה שלהם וגודל התפקיד הממוצע. אתה מחפש התאמה טובה, כלומר מישהו שמטפל בפרויקטים דומים בגודלם ובהיקפם כמו שלך.
- קבלן משנה שמטפל בדרך כלל בפרויקטים גדולים יותר עשוי שלא להתייחס לפרויקט שלך ברצינות.
- לחלופין, קבלן משנה שעובד בדרך כלל בפרויקטים קטנים יותר עלול להיות המום ולעשות עבודה גרועה.
- 3בדוק את מצבו הכלכלי של קבלן המשנה. לדוגמה, ייתכן שתרצה לבקש דוחות כספיים מבוקרים. אתה יכול לבקש מידע זה, במיוחד אם יש לך עבודה גדולה מאוד.
- שאל אם המשנה אי פעם הכריז על פשיטת רגל או אם אי פעם עבד תחת חברה כלשהי שיש לה.
- 4חפש אם קבלן המשנה נתבע. כדי לקבל תחושה של איכות העבודה, עליך לחפש אם המשנה כבר נתבע בעבר. אתה יכול לבקש מהמשתמשים בהצעותיהם לחשוף מידע זה. עם זאת, אתה עלול להיות מודאג מכך שהם לא יחשפו כל תביעה.
- אתה יכול גם לחפש לבד. לדוגמא, אם אתה יודע היכן נמצא העסק של קבלן המשנה, תוכל ללכת לבית המשפט שבמחוז זה ולחפש רשומות בבית המשפט. רישומי בית המשפט הם בדרך כלל פומביים. ראה מידע נוסף על רשומות בית המשפט למחקר.
אתה יכול למצוא קבלן משנה על ידי שאלת אנשים שעשו עבודה אם הם ימליצו על האדם שעשה זאת. - 5בדוק את המוניטין של קבלן המשנה. אתה יכול לחפש באינטרנט כדי למצוא אם מישהו הגיש תלונות. חפש ב- Yahoo, בגוגל או ב- Yelp. זכרו שכל אחד יכול להתלונן באופן מקוון, אז קחו תלונות עם גרגר מלח. עם זאת, המידע שתמצא באינטרנט יכול להיות מועיל.
- בדוק גם עם מקורות אמינים יותר. לדוגמה, אתה יכול לבקש מקבלן המשנה הפניות. אז אתה יכול להתקשר להפניות ולשאול כמה היו מרוצים מעבודתו של המשנה.
- אתה יכול גם לשאול ספקי חומרים או קבלנים אחרים אם הם ימליצו על קבלן המשנה.
- 6חפש ברשומת הבטיחות של קבלן המשנה. אתה רוצה להעסיק קבלן משנה בטוח, לכן עליך לבקש לספק מידע על בטיחות עם ההצעה. לדוגמה, עליך לבקש את המידע הבא:
- בין אם OSHA אי פעם בדקה את המשנה. אם כן, בקש העתק מדוח הבדיקה. אתה יכול גם לחפש באתר OSHA כדי לבדוק שוב אם משנה נבדק.
- עליכם לבקש את רשומות הפיצויים של עובדי המשנה ולבדוק את שיעור שינוי הניסיון (EMR). יחס הפסד ה- EMR מחושב על ידי השוואה של כמה החברה שילמה בתביעות פיצויים לעובדים בהשוואה לעסקים אחרים בגודל שווה ערך בענף. ככל שהשיעור גבוה יותר, כך שיא הבטיחות של החברה גרוע יותר.
- בקש העתק של כל תוכנית בטיחות רשמית שהמשנה מפעילה.
- 7בחר קבלן משנה. לאחר בדיקת המחיר היחסי, הניסיון והמוניטין של כל קבלן משנה שמתמודד עם הצעות מחיר, עליך לבצע בחירה. אתה יכול להודיע לקבלן המשנה בטלפון שאתה מעוניין להעסיק אותם.
- אמור לתת המשנה שעליך לאשר שהם מורשים ומבוטחים לפני שתוכל לחתום על חוזה.
חלק 3 מתוך 3: העסקת קבלן המשנה
- 1וודא כי קבלן המשנה מורשה. קבלן המשנה צריך להיות מוכן לחלוק איתך עותקים של הרישיונות הרלוונטיים שלהם. לאחר שתקבל עותק, עליך לאשר עם המדינה כי הם מורשים.
- אתה יכול לאשר שמישהו מורשה על ידי פנייה לסוכנות הרישוי או ההיתרים של המדינה שלך.
- במדינות מסוימות יש כלי מקוון שבו תוכלו להשתמש כדי לאמת רישיון של מישהו.
קבלני משנה (המכונים גם "תת") הם בדרך כלל חברות קטנות המתמחות בסוג מסוים של עבודות בנייה. - 2בקש הוכחת ביטוח. המשנה אמורה לתת לך גם הוכחת ביטוח. וודאו שסכום הכיסוי מספיק. ככלל אצבע, תת צריך לכסות משנה כמוך. קבלן משנה צריך לנהל את פוליסות הביטוח הבאות:
- ביטוח פיצויים לעובד
- ביטוח אחריות כללית
- ביטוח רכב (אולי)
- 3ערוך הסכם קבלן משנה. עליך לחתום על הסכם עם קבלן המשנה לפני שמתחיל לעבוד על המשנה. אתה יכול לגרום לעורך דין לנסח הסכם עבורך, או להשתמש בטופס הסטנדרטי שנוצר על ידי שלוש עמותות קבלנים (ASA, AGC ו- ASC). תוכל לקבל עותק של הטופס על ידי פנייה לאחת משלוש העמותות:
- איגוד קבלני המשנה האירופיים בע"מ, רחוב דיוק 1004, אלכסנדריה, VA 22314-3588. ניתן להתקשר לטלפון 703-684-3450.
- קבלנים כלליים משויכים לאירופה, שדרות וילסון 2300, סוויט 300, ארלינגטון, וירג'יניה 22201. ניתן להתקשר למספר 800-242-1767.
- איגוד קבלני התמחות משויכים, מרכז המטרו בת'סדה 3, סוויטה 1100, בת'סדה, MD 20814. ניתן להתקשר למספר 301-657-3110.
- 4הפץ עותקים של החוזה. עליך לשמור את המקור ואת העותק ברשומות שלך. תן לקבלן המשנה גם עותק של החוזה. הלקוח עשוי גם לרצות לראות עותקים של החוזים שלך עם קבלני משנה, אז הכין עותק עבור הלקוח אם יתבקש.
קרא גם: איך לשרוד שיפוץ מטבח?
