איך מחשבים את השווי של בית נייד?
כדי לחשב את הערך המשוער של בית נייד, בקר בספרייה שלך כדי לראות אם יש לו עותק של המדריך לשמאות דיור מיוצר NADA או השתמש באתר של Zillow כדי להשוות מחירים בבתים דומים. להערכה מדויקת יותר, היכנסו לאתר NADA ומלאו טופס שמאות, אך צפו לשלם בסביבות 19 € עבור הערכה מדויקת של ביתכם במצבו הנוכחי, הזמינו שמאי מקומי או סוכן נדל"ן. למידע ממבקר הנדל"ן שלנו אודות קבלת הערכה, המשך לקרוא!
כנראה שהדרך הקלה ביותר לחשב את שווי המכירה המחודשת של בית נייד היא לחפש את שוויו בספרו.
כנראה שהדרך הקלה ביותר לחשב את שווי המכירה המחודשת של בית נייד היא לחפש את שוויו בספרו. עם זאת, אם אתה מוכר את הבית הנייד שלך יחד עם אדמות שהוא יושב עליהן, עליך להסביר את ערך הקרקע. בצע מחקר במקום. תוכלו להשוות את ביתכם לבתים ניידים אחרים שנמכרו באזור מגוריכם לאחרונה. אתה יכול גם לשכור שמאי.
שיטה 1 מתוך 3: מציאת ערך הספר
- 1אתר את הספר הכחול. באירופה, מדריך הערכת השיכון המיוצר של NADA הוא "הספר הכחול" המשמש לקביעת ערכם של בתים ניידים. עבור לספרייה המקומית שלך ובדוק אם יש עותק.
- חפש בספר את סוג הבית המיוצר שלך, ואז עקוב אחר המדריך שלב אחר שלב לחישוב ערך הספר הקמעונאי. החישוב שלך יהיה תלוי בחלקו במצב הבית הנייד.
- 2בקר באתר NADA. לחלופין, אתה יכול להגיש בקשה מקוונת לדוח ערך באתר NADA. עבור לכאן: http://nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21. עם זאת, עליך לשלם על מנת לקבל דוח.
- דוח על בסיס בית משומש בסיסי יעלה 19 אירו. תוכלו להשתמש בדוח זה אם אין תכונות ייחודיות לבית הנייד שלכם.
- דוח שווי בית מקצועי משומש יעלה 37 € דוח זה ייתן לך ניתוח מעמיק יותר ואומדן מדויק של ערך הבית.
- דוח מחירי דירות חדש יעלה 26 אירו
- 3ספק את המידע המבוקש. מדריך NADA יעריך את ערך הבית שלך על סמך הגורמים הבאים:
- בשנה שיוצר הבית
- יצרן
- גודל הבית (רוחב ואורך)
- היכן אתה נמצא (מדינה ואזור)
- מצב הבית
- תכונות אחרות, כגון משטחי גרניט, רצפות עץ, מוסכים וכו '.
כיצד אוכל למצוא את הערך של בית נייד קלייטון משנת 1994 עם 3 חדרי שינה ו -2 חדרי אמבטיה? - 4קבל את הדוח שלך. לאחר הגשת בקשתך המקוונת, תקבל מייד את הדוח שלך. לחץ על כפתור "הצג את הדוח שלך" שנמצא בדף אישור התשלום שלך.
- אתה יכול להדפיס את הדוח שלך או לשמור אותו.
- 5הבן את המגבלות של ערך הספר. הערך בספרים אינו לוקח בחשבון את ערך הקרקע שלך, שלעתים קרובות הוא בעל ערך רב יותר מהבית הנייד שלך. מסיבה זו, עליכם לערוך מחקר משלכם אם הבית הנייד שלכם קבוע לפיסת רכוש.
שיטה 2 מתוך 3: ביצוע מחקר משלך
- 1חקר מכירות דומות בשכונה שלך. כל שוק נדל"ן מקומי שונה, ושווי הספרים אינו יכול להסביר אם השוק המקומי שלך חם או לא. דאגו לבדוק כמה מכרים ניידים דומים נמכרו באזורכם. אתה יכול למצוא את מחיר המכירה במשרד מקליט המחוז שלך או על ידי עיון באתרים כגון Zillow.
- הבתים הניידים צריכים להיות דומים מבחינת הגודל, הגיל, המצב הכללי וכמות האדמה.
- לא סביר שתמצא התאמה מדויקת, אך אינך זקוק להתאמה מדויקת. מצא בתים ניידים בערך באותו הגיל שלך כמו בערך באותו גודל.
- המכירות צריכות להיות עדכניות. השוק היה שונה לפני ארבע שנים מאשר היום.
- נכסי ההשוואה שלך צריכים להיות ממוקמים בטווח של חצי קילומטר מהנכס שלך אם אתה גר בעיר, קילומטר מהנכס שלך אם אתה גר בפרברים, או 8 ק"מ מהנכס שלך אם אתה גר במיקום כפרי.
- 2הערך את מצב פנים הבית. המצב הכללי של הבית הנייד ישפיע על ערכו. בקרו בבית הנייד ונסו לבדוק את החלק הפנימי. ככל שאתה צריך לבצע יותר תיקונים, כך יש פחות ערך לבית. שימו לב לגורמים הבאים:
- גג. חפש סימנים לגג דולף בתוך הבית הנייד. בפרט, נזקי מים צריכים להופיע בתקרה או בקירות.
- קירות. בדקו את יציבות הקירות והאם יש עובש כלשהו.
- רצפות. חפש חורים או נקודות רכות על הרצפות. בדקו גם האם הרצפה לא אחידה.
- אינסטלציה. נזילות מים מסוימות עשויות להיגרם על ידי נזילות בצנרת. בדקו גם את לחץ המים.
- חשמל. בדוק שקעים והפעל מתגי תאורה כדי לראות אם החשמל עובד.
- 3בדוק את החלק החיצוני של הבית. לעתים קרובות יש לבצע תיקונים בחלק החיצוני של הבית הנייד. הסתובב והעריך את הדברים הבאים:
- גג. אל תסמוך אך ורק על היעדר סימני מים בפנים. במקום זאת, בדוק את החלק החיצוני של הגג על ידי הליכה עליו וחפש נקודות רכות, חורים או שלבקת חוגרת חסרים.
- צדוד. בדוק אם ציפוי פגום, נרקב או שקע. הערך גם את האיכות האסתטית הכוללת. ציפוי מכוער יכול להפחית את ערך הבית.
- תחתון. בהחלט לבדוק את החלק התחתון כדי לראות עד כמה הוא יציב. במידת הצורך, הסר חלק מחתיכות החצאית והשתמש בפנס. בדוק אם יש בידוד תלוי למטה או גרוטאות ופסולת הפזורים בכל מקום. בדוק גם אם בעלי חיים חיים מתחת לבית.
- וודאו שבבית יש ירידות קשירה המחברות את הבית לקרקע. אלה יהיו נחוצים כדי לקבל מימון הלוואות לתשלום עבור הנכס.
הערך בספרים אינו לוקח בחשבון את ערך הקרקע שלך, שלעתים קרובות הוא בעל ערך רב יותר מהבית הנייד שלך. - 4זהה תכונות שמוסיפות ערך. חלק מהתכונות עשויות להגדיל את ערך הבית הנייד שלך. עליך לזהות כל דבר שיהפוך את הבית שלך לנחשק, כולל הדברים הבאים:
- איכות השכונה. לדוגמה, ייתכן שאתה נמצא בשכונה מטופחת שאינה צפופה מדי. אם כן, ערך הבית שלך אמור לעלות.
- קרבה לשירותים. ערך הבית שלך יגדל גם אם אתה נמצא ליד בתי חולים, בתי ספר או מרכז תחבורה.
- משטחי גרניט או מכשירים חדשים. קונים עשויים להעריך את התכונות הללו ולשלם עבורם יותר.
- 5בקש סוכן נדל"ן לניתוח. סוכן הנדל"ן עשוי להיות מוכן לספק לך ניתוח שוק השוואתי (CMA) בחינם. מצא סוכנים בספר הטלפונים שלך או בקש ממישהו שאתה מכיר הפניה.
- 6תסתכל על הצהרת הארנונה שלך. אתה מוערך בארנונה על פי ערך הבית שלך. מצא את הצהרת הארנונה שלך וגלה כמה העריך השמאי את הבית הנייד.
- רשומות ארנונה הן גם ציבוריות, כך שתוכלו לגלות מידע זה על בית אחר באזור מגוריכם. בקר במשרד שומה המס.
- זכור כי בתים בדרך כלל מוכרים יותר בשוק הפתוח מאשר במחיר המופיע בטופסי שומת המס.
שיטה 3 מתוך 3: העסקת שמאי
- 1מצא שמאי. חפש מישהו מוסמך או שיש לו רישיון ממלכתי. אלה סימנים להכשרה ומיומנות מספקים. תוכל למצוא שמאי במקומות הבאים:
- השג הפניה מוועדת שמאות ממלכתית. הקלד את "המדינה שלך" ואת "לוח השמאות" למנוע החיפוש המועדף עליך. בדוק אם לוח המדינה שלך כולל ספרייה בה אתה יכול לחפש.
- חפש בספרייה של חברת הסמכה, כגון האגודה האירופאית לשמאים.
- פנה לסוכן נדל"ן לקבלת הפניה למישהו מוסמך.
- 2שאל על הידע של השמאי בבתים ניידים. בתים ניידים יכולים להציב אתגרים רבים בפני שמאים שאין להם ניסיון מספיק. שאל את השמאים אם יש להם הסמכה להעריך בתים ניידים או שמא עברו קורס בנושא הערכות בית מיוצרות.
- המשך לחקור שמאים עד שתמצא בעל ידע מספיק טוב לגבי בתים ניידים.
באירופה, מדריך הערכת השיכון המיוצר של NADA הוא "הספר הכחול" המשמש לקביעת ערכם של בתים ניידים. - 3נפגש עם השמאי. עליכם לפגוש את השמאי בבית הנייד. יתכן ויש להם שאלות לגבי השכונה או הנכס. ענה עליהם בצורה כנה וישרה ככל שתוכל.
- השמאי צריך גם מקום לביצוע ההערכה, אז אל תרחף. תנו להם מספיק מקום לבצע את העבודה שלהם כמו שצריך.
- הערכה אופיינית אורכת כמה שעות ומחירה סביב 370 €
- רוב השמאות יבוצעו מחוץ לנכס. צפו שהפגישה במקום תארך כ -10 דקות. השמאי ימדוד את הבית, יצלם תמונות בתוך ומחוץ, יוודא שהמערכות עובדות וימליץ על תיקונים נדרשים.
- 4ניתוח דוח השמאות. כשתקבל את הדוח, עליך ללמוד אותו מקרוב. תרצה לוודא כי השמאי השתמש בבתים מתאימים למטרות השוואה.
- בדוק גם אם השמאי מוערך כראוי על תכונות שיכולות להוסיף ערך לבית הנייד שלך, כגון מיקום בתחבורה ציבורית או קרבה לרובע בית ספר טוב.
- אם אינך מסכים עם משהו בדוח השמאות, הביא אותו לידיעת השמאי. כתוב מכתב המפרט את מה שלדעתך השמאי התעלם ממנו.
קרא גם: כיצד להגן על וספה?
שאלות ותשובות
- מה הערך של בית עם 3 חדרי שינה שנבנה בשנת 1977?זה תלוי במספר גורמים, העיקרי הוא מיקום הבית. היכנסו ל- Zillow.com ותראו לאילו בתים אחרים באזור הולכים.
- כיצד אוכל למצוא את הערך של הבית הנייד שלי?זכור שמדריך ה- NADA הוא משאב מצוין לשימוש לקביעת הערך של הבית הנייד שלך. כדאי להשתמש גם בטיפים האחרים המפורטים לעיל.
- בשביל מה NADA מייצג?התאחדות סוחרי הרכב הארצית.
- כמה שווה בית נייד פליטווד משנת 1976 עם 2 חדרי שינה ו -2 חדרי אמבטיה?המלווים לא ילוו על בית נייד שנבנה לפני 1978, כך שתוכלו למכור אותו רק לקונה במזומן. יהיה עליכם להסתכל על בתים ניידים בגילאים דומים שנמכרו. הקפד לחפש בתוך מייל אחד אם הוא פרברי, 5 מייל אם כפרי ו -5 מייל אם הוא עירוני אחר בתים ניידים אחרים הדומים לגילם. ניתן להתאים את ההבדל בשטח מרובע, גודל מגרש או ערך קרקע, שירותים לנכס, מצב וכל גורם רלוונטי אחר שעשוי להשפיע על הערך. חפש נכסים דומים שנמכרו בשנה האחרונה. ב- MLS, עבור נכסים מסוג זה, הוא מתפרסם בדרך כלל כקרקע בלבד, לבית הנייד אין ערך אם הבית הנייד נבנה לפני 1978, קונים במזומן בלבד. הערך העיקרי של נכס זה יהיה בקרקע אם הוא צמוד לקרקע.אם הוא לא צמוד למגרש, הערך יתבסס על מה שנכסים אחרים מכרו עבורו שלא צמודים לקרקע. לכן כאשר מעריכים את הנכס עליכם לקבוע תחילה האם הוא צמוד לקרקע או לא ואז להשוות אותו לנכסים הדומים לשלכם המצורפים אם שלכם צמוד או לא צמוד לקרקע אם שלכם אינו צמוד ל ארץ. לא מתאים להשתמש במאפיינים שאינם דומים בגורם זה. זה יסווג בעצם כמגרש בבעלות או כמגרש שכור, ושני סוגים אלה חייבים להיות מוערכים בנפרד בקטגוריות שלו.לכן כאשר מעריכים את הנכס עליכם לקבוע תחילה האם הוא צמוד לקרקע או לא ואז להשוות אותו לנכסים הדומים לשלכם המצורפים אם שלכם צמוד או לא צמוד לקרקע אם שלכם אינו צמוד ל ארץ. לא מתאים להשתמש במאפיינים שאינם דומים בגורם זה. זה יסווג בעצם כמגרש בבעלות או כמגרש שכור, ושני הסוגים האלה חייבים להיות מוערכים בנפרד בקטגוריות שלו.לכן כאשר מעריכים את הנכס עליכם לקבוע תחילה האם הוא צמוד לקרקע או לא ואז להשוות אותה לנכסים הדומים לשלכם המצורפים אם שלכם צמוד או לא צמוד לקרקע אם שלכם אינו צמוד ארץ. לא מתאים להשתמש במאפיינים שאינם דומים בגורם זה. זה יסווג בעצם כמגרש בבעלות או כמגרש שכור, ושני סוגים אלה חייבים להיות מוערכים בנפרד בקטגוריות שלו.
- אני שוקל לקנות בית נייד Skyline משנת 1995. ברצוני לברר מהו ערך הספרים, בהתחשב בכך שהוא זקוק לריצוף, החלפת דלתות פנים מסוימות, צבע בכל הקירות ותיקון תקרה בחדר שינה. היכן אוכל לקבל הערכה של שוויו?ישנם בתים ניידים מלבד זה שאתה שוקל, ואתה יכול לרכוש אחד כזה. מכיוון שזה המקרה, שווי הרכב שווה לסכום הגבוה ביותר שכל קונה מוכן לשלם. אז ראשית החלט מה אתה מוכן לשלם. מכיוון שאתה יודע שרכב זה זקוק לתיקון, נסה לאמוד את עלויות התיקון, וקזז סכום זה ממה שאתה מוכן לשלם. אם הסכום שהתקבל לא יתקבל על ידי המוכר, תצטרך למצוא רכב אחר לרכישה, או להגדיל את הסכום שאתה מוכן לשלם.
- כמה שווה בית המיוצר בשנת 2002 עם 2 חדרי שינה?בממוצע 27700 €, אך זה תלוי בשכונה, במצב וכו '.
- כיצד אוכל למצוא את הערך של בית נייד קלייטון משנת 1994 עם 3 חדרי שינה ו -2 חדרי אמבטיה?זה תלוי במצב. אם זה חדש, בערך 153000 €, או אם מדובר בתיקון עליון, 138000 € אתה אמור להיות מוכן לדיון עם הקונה.
- מה שווה הבית הנייד שלי משנות השישים?זה תלוי בשכונה, במצב ובכמה חדרים וחדרי אמבטיה יש בבית. בצע את השלבים במאמר כדי להבין זאת. אנחנו לא יכולים להגיד לך את הערך פשוט על סמך העשור.
שאלות ללא מענה
- יש לי בית נייד זוגי רחב שנבנה בשנת 1981. יש לו גג וצנרת חדשים, איך מחשבים כמה זה שווה?
- כמה שווה בית נייד נייד משנת 1993, 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה?
- מה שווה בית נייד 1970 של פיירמונט בלקסטיישן, אינדיאנה
- מה הם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בתי מוסך כפולים שמוערכים אם הם בני כשלושים, אך מגיעים עם סיפון ומסך באזור המרפסת?
- כיצד אוכל לגלות כמה שווה הבית הנייד שלי אם צריך לנקות אותו?
תגובות (8)
- מסר לי מידע על איפה לחקור את הערך של בית מיוצר משומש.
- מידע טוב, תודה!
- נודע שיש בספריה ספר שיעזור להעריך.
- עכשיו אני יודע טוב יותר מה אני מחפש: הבנה טובה יותר של ההבדל בין בתים ניידים, מודולרים ובתים מיוצרים, אשר מתווכים אינם מעוניינים לחשוף. המיקום והשכונה חשובים ביותר.
- למדתי כיצד למצוא את הערך של הבית הנייד שלי, מה לחפש כשאני בודק את מצבו של בית נייד פוטנציאלי משומש, כיצד למצוא מעריך ניידים ואילו כישורים עליו להיות.
- מועיל מאוד, ובהחלט נהדר לדעת מה ההבדל בין המינוח. קניית בית נייד שונה מאוד מקניית בית, ולכן זה עזר מאוד.
- הצעדים ברורים, תמציתיים והגיוניים. קל לעקוב. תודה.
- למדתי שאני יכול למצוא את ספר ה- NADA בחינם בספרייה. תודה.
