איך לחלק את ההון העצמי בגירושין?
כשתתגרש, תצטרך לחלק את כל ההון העצמי בבית המשפחה שלך, וזה ההפרש בין שווי הנדל"ן לבין הסכום שעדיין חייב במשכנתא. התחל בלברר כמה אתה חייב על המשכנתא. לאחר מכן, העריך את הערך הנוכחי של ביתך על ידי שכירת שמאי או בקשת סוכן נדל"ן לניתוח שוק. הפחת את המשכנתא מהשווי כדי להשיג את ההון העצמי שלך. לדוגמה, אם הערך המשוער הוא 220000 דולר ואתה חייב 140000 דולר, ההון שלך הוא 80000 דולר. הדרך הקלה ביותר לחלק את ההון היא לחלק אותו לחצי. עם זאת, אם שותף אחד שילם יותר או מכר נכס אחר תמורת המקדמה, ייתכן שהוא ירצה יותר. כדי ללמוד כיצד למכור את מחצית הבית שלך לבן הזוג שלך, המשך לקרוא!
איך אני מחלק את ההון העצמי כשמישהו מעולם לא שילם שקל למשכנתא ואנחנו מתגרשים?
כשאתה מתגרש, עליך לחלק את הנכסים הזוגיים שלך, כולל כל הון עצמי בבית המשפחה. הון עצמי הוא ההפרש בין ערך הנדל"ן לבין הסכום שעדיין חייב במשכנתא. תחילה עליך לחשב את סכום ההון העצמי בבית ואז להחליט כיצד לחלק אותו. מכיוון שזכויותיך המשפטיות מונחות על כף המאזניים, התייעץ עם עורך דין אם יש לך שאלות.
חלק 1 מתוך 3: חישוב סכום ההון העצמי
- 1גלה את הסכום החייב על המשכנתא שלך. הוצא את הצהרת המשכנתא האחרונה שלך ובדוק כמה אתה חייב. אם אינך מוצא את ההצהרה האחרונה, התקשר אל משרת המשכנתא ובדוק.
- זכור לבחון את הסכום הנוכחי, ולא את הסכום שהוצאת במקור. לדוגמה, יכול להיות שלווית 149,000 € אך החזרת 44800 € בחזרה הסכום שאתה כרגע חייב הוא 104000 €
- עליך גם לספור שיעבודים על הבית כחלק מהמשכנתא. לדוגמה, קבלן יכול היה לשים שעבוד מכונאי על הבית שלך מכיוון שלא שילמת את חשבונך.
- 2העריך את ערך הבית שלך. הדרך הבטוחה היחידה לברר את שווי השוק של הבית שלך היא למכור אותו. עם זאת, ניתן לאמוד את הערך באמצעות מספר שיטות שונות:
- שכר שמאי כדי להעריך את הנכס. אתה יכול למצוא שמאי באינטרנט או בספר הטלפונים שלך.
- בקש מסוכן נדל"ן לבצע ניתוח שוק. ניתוח זה ישווה את ביתך לנכסים דומים בשכונתך (המכונים "comps").
- מצא בעצמך קומפוזיציות והעריך את הערך. Comps צריך להיות דומה בגודל ובסגנון לבית שלך. אתה יכול למצוא אותם באופן מקוון באתרים כגון Zillow.com.
- 3הפחת את המשכנתא מהשווי. ההון העצמי שלך הוא סכום הערך העולה על המשכנתא שלך. לדוגמה, הערך המשוער עשוי להיות 164000 € אם אתה חייב 104000 € על המשכנתא, ההון שלך הוא 59700 €
איך נחלק את ההון העצמי בגירושין אם בן הזוג שלי עבר פשיטת רגל?
חלק 2 מתוך 3: חלוקת ההון באופן הוגן
- 1החליטו אם אתם רוצים פיצול 50/50. הדרך הקלה ביותר לחלק את ההון היא בחצי - אתה מקבל 50% ובן הזוג שלך מקבל 50%. במדינות של רכוש קהילתי, ייתכן שתידרש חלוקה שווה. עם זאת, ייתכן שלא תרצה לחלק אותו באופן שווה במצבים מסוימים.
- לדוגמא, שניכם אולי לא תרמתם שוויון לבית. אם רק בן זוג אחד עבד במשרה מלאה והשני לא עבד, אז בן הזוג ששילם עבור מרבית המשכנתא עשוי לרצות חלק גדול יותר.
- אחד מבני הזוג יכול למכור רכוש משלו לתשלום המקדמה. במצב זה, הם עשויים לרצות יותר ממחצית.
- 2אל תשכח רכוש זוגי אחר. אתה כנראה בעל יותר מאשר רק הון עצמי בביתך. לדוגמה, ייתכן שיהיה ברשותך מכוניות, נדל"ן אחר או השקעות כמו מניות ואג"ח. המטרה שלך צריכה להיות לחלק את כל הרכוש הזוגי שלך בצורה הוגנת, אז אל תתמקד רק בהון העצמי בביתך.
- לדוגמא, ייתכן שיש לך השקעות בשווי 22400 €, וההון העצמי בביתך שווה גם 22400 € במצב זה, כדאי לך לקחת את ההשקעות ולתת לבן / בת הזוג שלך להחזיק את כל ההון בבית.
- 3הימנע מחלוקה לא הוגנת. אינך נדרש לחלק את רכוש הבית 50/50. עם זאת, שופט יצטרך לאשר כל חלוקה שתסכים לה. באופן כללי, שופטים יתנו לך מרחב לחלק את הרכוש כראות עיניך, אך דאגו שבן זוג אחד לא יימחק לחלוטין. שופט לא יאשר חלוקת רכוש בלתי הוגנת מדי.
- 4התייעץ עם עורך דין. אם יש לך שאלה כיצד לחלק את הרכוש הזוגי שלך, כל אחד מבני הזוג צריך להתייעץ עם עורך הדין שלו. עורך הדין שלך יכול לעזור לך להבין את האפשרויות שלך וכיצד שופט יחלק את הנכס אם אינך מצליח להגיע להסכם עם בן / בת הזוג.
- קבל פנייה לעורך דין גירושין על ידי פנייה לשכת עורכי הדין הקרובה שלך. התקשר לעורך הדין וקבע פגישה.
- לכל אחד מבני הזוג צריך להיות עורך דין משלו. הימנע מפגישה עם אותו אחד.
כיצד אוכל לדעת אם למישהו יש תביעה בהון עצמי כאשר אנו מתגרשים?
חלק 3 מתוך 3: החלטה מה לעשות עם הבית
- 1למכור מיד. במצבים מסוימים, ייתכן שתוכל למכור את ביתך עוד לפני שסופק הגירושין שלך. עליכם ובת הזוג שלכם להסכים למחיר הרישום ולאופן חלוקת ההוצאות. ברגע שאתה מוכר, אתה מחלק את התמורה מהמכירה על סמך הסכמתך לחלוקת ההון.
- עם זאת, מכירה במהירות אינה תמיד ריאלית. לדוגמא, שוק הדיור עשוי להיות קר. בתים יכולים לשבת בשוק שנים לפני שהם משיגים מחיר שאתה מוכן לקבל.
- כמו כן, יתכנו ילדים קטינים שלומדים בבית ספר מקומי. במצב זה, אולי יהיה קל יותר להורה אחד להמשיך לגור בבית עם הילדים.
- 2שקול לקנות את בן / בת הזוג שלך. אתה יכול לקבל את הבית לגמרי על שמך על ידי רכישת חלקו של בן / בת הזוג שלך. בעיקרו של דבר, תממן מחדש את המשכנתא על שמך בלבד. לדוגמא, אם הבית שלך שווה 164000 € והמשכנתא שלך שווה 104000 €, תצטרך למחזר למימון של לפחות 134000 € סכום זה יכסה את המשכנתא הנוכחית ואת מחצית האקס שלך שהצטבר.
- לפני שתמשיך במסלול זה, חקר משכנתא למחזר ביתי (המכונה "refis"). בדקו את שיעורי הריבית והאם אתם יכולים להרשות לעצמכם לשלם את המשכנתא לבד.
- אם אתה בן הזוג שמוכר, דאג להוריד את שמך מהמשכנתא. בדרך כלל לא מספיק לתת למלווה עותק מהסכם ההפרדה הזוגית שלך. במקום זאת, האקס שלך צריך לממן מחדש על שמם בלבד.
- גם את בן הזוג שנקנה צריך להסיר את שמו מהמעשה.
- 3מסכים למכור במועד מאוחר יותר. אתה יכול גם להסכים למכור את הבית בשלב כלשהו בעתיד. לדוגמא, אחד מבני הזוג ירצה להישאר בבית עד שילדיכם יסיימו את בית הספר התיכון. בשלב זה תמכרו את הבית ותחלקו את ההון העצמי.
- זו עשויה להיות אופציה טובה אם אין בביתך הון עצמי. על ידי המתנה, הבית יכול לעלות בערכו.
- עליכם להחליט מי ישלם את המשכנתא והוצאות אחרות בתקופה בה תמשיכו להיות הבעלים של הבית. קבל את זה בכתב.
- על ידי אי מכירה, שני בני הזוג בדרך כלל נשארים במשכנתא. זה יכול להקשות עליכם ללכת לקבל משכנתא נוספת לבית חדש.
כיצד אוכל לחשב את חלק ההון עם בן זוגי אם כבר היה לי 50% הון עצמי בבית לפני שהתחתנתי איתם? - 4שכור את הבית עד שתוכל למכור אותו. אם לבית שלך יש הון עצמי שלילי כלומר אתה חייב יותר ממה שהוא שווה - אולי כדאי לך לשכור את הבית. אתה יכול לגבות שכר דירה כדי להחזיר את המשכנתא ולהמתין שהשוק ישתפר לפני שתמכור.
- אחד מבני הזוג יצטרך להתנהג כמשכיר הראשי. בחר מי מכם יותר מאורגן וטוב יותר להתמודד עם אנשים קשים. אדם זה עשוי בסופו של דבר לקבל יותר מההון העצמי כשתמכור את הבית שלך.
- אפשרות נוספת היא לשכור חברת ניהול נכסים שתנהל את הנכס. כל אחד מכם יחלק את עלויות שכירתם. תוכל למצוא חברות לניהול נכסים בספר הטלפונים שלך או על ידי חיפוש מקוון.
- 5תן את ההסכם שלך בכתב. אתה יכול לנסח הסכם להסדר רכוש, שעליו שני בני הזוג צריכים לחתום. בהסכם זה אתה מצהיר מה אתה מתכוון לעשות עם הבית ואיך תחלק את ההון אם תמכור אותו. אתה יכול לנסח בעצמך הסכם להסדר רכוש, אך כדאי שעורך דין יבדוק אותו כדי לוודא שלא השארת שום דבר בחוץ.
שאלות ותשובות
- איך אני מחלק את ההון העצמי כשמישהו מעולם לא שילם שקל למשכנתא ואנחנו מתגרשים?האם בן / בת הזוג תרם לנישואין בדרכים אחרות? לדוגמא, בן זוג שנשאר בבית לגידול ילדים תורם לנישואין, ושופט ייקח זאת בחשבון בעת חלוקת רכוש זוגי.
- איך אני מסתיר כסף בחשבונות ובעסקים?אתם מחלקים את זה כמו ששניכם רוצים, או מסתכלים על חוק המדינה שלכם לשלוט. הסכמים לגבי כל ההיבטים של גירושין (חלוקת רכוש, משמורת על ילדים וכו ') לפני שהם פונים לעורכי דין יכולים לחסוך התפעלות רבה.
- אם יש לי חשבון בנק משלי, האם זה הופך להיות רכוש מפוצל בגירושין?זה יכול, במיוחד אם אתה גר במדינה של רכוש קהילתי. עליך להתייעץ עם חוקי חלוקת הרכוש של המדינה שלך.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לדעת אם למישהו יש תביעה בהון עצמי כאשר אנו מתגרשים?
- אם הלוואה לבית היא רק על שמי ובן זוגי מעולם לא גר בה, האם הם עדיין יהיו זכאים למחצית? זה באריזונה.
- איך נחלק את ההון העצמי בגירושין אם בן הזוג שלי עבר פשיטת רגל?
- כיצד אוכל לחשב את חלק ההון עם בן זוגי אם כבר היה לי 50% הון עצמי בבית לפני שהתחתנתי איתם?
- אנחנו מתגרשים ובבעלותנו שני בתים. אני אשמור על בית אחד והוא ישמור על השני. כיצד נגלה מי חייב כסף מההון העצמי בבתים?
