איך כותבים חוזה לשיפוץ הבית?
אם יש משהו גרוע יותר מ"חוזה מילולי "עבור פרויקט לשיפור הבית, זה חוזה ריק.
חוזה כתוב הוא חלק חיוני בכל שיפוץ ביתי גדול. החוזה מפרט את תנאי ההסכם בין שני הצדדים - בעל הבית והקבלן - ומספק כלי גישור ואכיפה חיוני במקרה שנוצרות בעיות במהלך הפרויקט. בין אם אתה קבלן שיפוצים ובין אם אתה בעל בית שמעוניין להעסיק כזה, ללמוד כיצד לכתוב חוזה לשיפוץ הבית יבטיח לך להבין מה צריך לכלול ולמה החוזה חשוב.
חלק 1 מתוך 2: כתיבת החוזה
- 1הקלד את החוזה באמצעות מחשב. תמיד צריך להקליד חוזים - לעולם לא בכתב יד. זה מגן מפני כל עמימות שיכולה להתעורר באמצעות פרשנות של פן מרושל. אם אתה משתמש בתבנית חוזה שהוכנה מראש, חבט בכל האזורים שאינם בשימוש בעזרת עט שחור או סמן כבד.
- 2כתוב את ההקדמה. זה צריך לכלול את שם הקבלן, את שם החברה (אם אלה שונים), ואיזה סוג עסק הקבלן הוא - תאגיד, LLC, שותפות וכו '. כלול את שם העסק של הקבלן, כתובת, טלפון מספר, מספר זיהוי מעביד ומספר רישיון בנאי אם רלוונטי. אם אתה מתכוון לקבלן כ"קבלן "בכל גוף החוזה, ציין זאת בהקדמה.
- כלול את שם בעל הבית ואת המידע. יש לספק מידע ליצירת קשר עבור בעל הבית, והוא צריך לפרט כיצד יתייחס לבעל לאורך כל החוזה - למשל "בעלים".
- 3תאר באופן כללי את העבודה שתבוצע. באופן כללי הסביר מהו הפרויקט. לדוגמה, "התקן משטחים חדשים", או "הוסף וצבע סיפון". חלק זה של החוזה צריך להיות ספציפי מספיק בכדי להסביר בבירור את הנעשה, אך לא כל כך צר עד שלא יכסה מצבים בלתי צפויים.
- 4כלול את לוח הזמנים המשוער של הפרויקט. עבור כל הפרויקטים, ציין תאריך התחלה וסיום, יחד עם תאריכי יעד להשלמת שלבים חשובים בעבודה. כדאי גם להסביר מה קורה אם הפרויקט עובר את מגבלת הזמן. עליך לפרט על כך. לא הגיוני שיהיה קנס זהה בגין עיכוב בגשם כמו בגין טעות מצד הקבלן.
- אל תנסה להשיג יתרון לא הוגן ביחס להפרשות. אם בית משפט רואה שהחוזה שלך מעניש את הקבלן בגין דבר שאינו באשמתו - למשל עיכוב בגשם - הם נוטים פחות לקיים את החוזה.
- אם הפרויקט שלך כה גדול, עד שלא תוכל להבין תאריך סיום צפוי, כמעט בוודאות הוא מורכב מאוד, ועליך לקבל עורך דין שיערוך את החוזה שלך.
אם אתה מתכוון לקבלן כ"קבלן "בכל גוף החוזה, ציין זאת בהקדמה. - 5תאר את החומרים בהם ישמש. זהו מקום אחד שבו אתה צריך להיות ספציפי ככל האפשר. קבלן רב נקלע למחלוקת עם בעל בית מכיוון שהקבלן משתמש בחומרים שלדעתו שווים למקור, ואילו בעל הבית אינו מסכים. תאר את החומר, היצרן, מספר הפריט והכמות של כל החומרים המשמשים בפרויקט. קבע נוהל במקרה של חוסר יכולת להשיג חומרים מועדפים מסוימים.
- חומרים וציוד בהכרח ייפגעו, יאבדו או ייגנבו במהלך חיי הפרויקט. אם וכאשר זה קורה, עליכם להיות בכתב מי נושא באחריות ובעלות להחלפת האספקה הדרושה.
- הקפידו לרשום בכתב מי הנושא באחריות ובעלות לכל נזק לנכסים הסמוכים.
- 6להחליט מי רוכש רישיונות והיתרים. ברוב השיפוט תצטרכו אישורים ורישיונות על מנת לבצע כל פרויקט שיפוצים בקנה מידה בינוני עד גדול. החליטו מראש מי אחראי לרכישת אותם רישיונות והיתרים. ודא הקבלן יישא באחריות להפרת חוקי בנייה ו יעוד חוקים.
- 7הגיעו להסכמה לגבי השימוש במקום. העובדים צריכים לאכול, לחנות ולהשתמש בשירותים. החליטו מראש מה ניתן ומה לא ניתן לעשות במקום, כולל זמני ניקיון וניקיון.
- 8החליטו מה מובטח ומוסמך. חלק מהפרטים החשובים ביותר לטיפול הם אחריות וערובות. זה מסתכם בהחלטה מה יקרה במקרה של כשל קל או גדול בעבודה של הקבלן. קבע את משך אחריותו והיקפו.
- שימו לב מאוד לסעיף זה. לעתים קרובות, מדינות מדינה מספקות הגנה טובה יותר מאשר אחריות קבלן. ודא שהקבלן לא מנסה להעמיד אותך כבעל בית במצב גרוע ממה שהיה לך ללא אחריות בכלל.
- 9קבע נוהל לתיקון החוזה. זה לא צריך להיות מסובך, אבל אתה צריך לקבל את זה בכתב. הסכם לכתב את כל ההסכמים הוא אופייני ומספיק בדרך כלל.
- 10ציין את מחיר הפרויקט הכולל. יש לציין בבירור את המחיר המוסכם הכולל לפרויקט שיפוץ הבית. אם מחויבים בפרויקט על בסיס זמן וחומרים, יש לציין בבירור את תעריפי השעה. כל הוראות אחרות, כגון מחיר מקסימלי מובטח, צריכות להיכלל גם בסעיף זה.
אם כלול מסמך אחר כלשהו בחוזה, כגון ויתורי שעבוד, יש להפנות למסמכים אלה באופן ספציפי בגוף ההתקשרות. - 11פרוש את לוח התשלומים. ציין בבירור בחוזה מתי ישולם הקבלן על ידי בעל הבית. בהתאם לגודל הפרויקט, זה עשוי להיות מובנה כתשלום מקדמה קטן ואחריו יתרת החוב בסוף הפרויקט, או שמדובר בתוכנית תשלומים קבועה המבוססת על התקדמות הפרויקט. פרויקטים קטנים עשויים לקבוע כי לקבלן ישולם כל הסכום עם סיום כל העבודות.
- 12כלול אזור לשני הצדדים לחתימה ולתאריך על החוזה. בתום החוזה לשיפור הבית, כלול הוראה הקובעת כי גורמים חתומים מסכימים להיות מחויבים לתנאי החוזה. כלול מקום שמתחת להוראה זו עבור בעלי הבית וגם הקבלן לחתימה ולתאריך.
חלק 2 מתוך 2: להיזהר מרמאים
- 1היזהר מ"חוזה מילולי. "זה פשוט מזמין צרות. לא משנה אם הקבלן שלך הוא חבר או סתם זר בדלתך, עליך להעלות על הכתב את היקף ופרטי העבודות שייעשו. זה שומר על כולם כנים וברורים לגבי מה צריך לעשות ומתי זה צריך להיעשות. בשום פנים ואופן אסור לאפשר למישהו להתחיל לעבוד בלי שהחוזה נחתם ומוסכם על ידי שני הצדדים.
- 2לעולם אל תחתום על חוזה ריק. אם יש משהו גרוע יותר מ"חוזה מילולי "עבור פרויקט לשיפור הבית, זה חוזה ריק. החוזה המילולי רע כי אתה יכול לומר שאתה והקבלן הסכמת ל- x בעוד שהוא אומר שהסכמת ל- y. מכיוון שהוא לא מופיע על הנייר, איש אינו יכול לדעת מה היה ההסכם האמיתי. לפחות אתה יכול להתווכח על תנאי החוזה המילולי. הקבלן יכול לשים כל מה שהוא רוצה על חוזה ריק. מאחר שהחוזה נחתם על ידי שני הצדדים, בית המשפט יניח כי שני הצדדים ידעו מה יש בחוזה והסכימו לאותו הדבר.
- 3היזהרו מקבלני קבלני מדינה. אם הסיפון שהקבלן שלך בנה זה עתה מתמוטט תוך שישה חודשים, איך אתה מתכוון לאתר אותו אם הוא נמצא במרחק של שלוש מדינות? זו תהיה הצעה קשה במקרה הטוב. זהו אזור שבו משתלם לחנות מקומית. בחר קבלן קרוב, שיש לו חלק בקהילה ומוניטין שהם ירצו לשמור עליו.
בין אם אתה קבלן שיפוצים ובין אם אתה בעל בית שמעוניין להעסיק כזה, ללמוד כיצד לכתוב חוזה לשיפוץ הבית יבטיח לך להבין מה צריך לכלול ולמה החוזה חשוב. - 4אל תעבוד עם קבלן שמבקש לבצע צ'ק שיבוצע לו כאדם פרטי. זהו דגל אדום מרכזי. אתה רוצה לעבוד עם חברה, ולא סתם איזה בחור. על הקבלנים שלך להיות מורשים, להיקשר, ולבטח.
- זה חשוב ביותר ביחס לאחריות שלך. תגיד שנגר שעובד בבית שלך חותך את האצבע עם מסור שולחן. אם לקבלן שלך יש ביטוח, הוא אמור להיות מסוגל לשלם ללא הנפקה. אך אם הקבלן שלך אינו מבוטח, הנגר שנפגע עומד לנסות ולהשיב פיצויים בכל דרך שהוא יכול - בכך שהוא יתבע אותך, הקבלן כפרט, וכל אחד אחר שעשוי להיות אחראי. הגן על עצמך וודא כי הקבלן שלך פועל בגבולות החוק.
- אם כלול מסמך אחר כלשהו בחוזה, כגון ויתורי שעבוד, יש להפנות למסמכים אלה באופן ספציפי בגוף ההתקשרות.
- שים לב לחוקים המקומיים המסדירים חוזי בנייה. למעשה, חוזה הוא החוק בין שני אנשים או ישויות. אתה יכול להסכים כמעט לכל דבר בחוזה, כל עוד הוא אינו מפר חוק שנחקק כדין. לדוגמה, חוק מדינתך עשוי לאסור על מקדמות העולות על 10 אחוזים, וכך לא תוכל להפר הוראה זו בתזמון התשלומים של החוזה שלך.
- לעולם אל תחתום על חוזה שאתה לא מבין לגמרי. בקש מעו"ד לבדוק את ההסכם אם אתה זקוק לבירור.
קרא גם: איך לשרוד שיפוץ מטבח?
תגובות (1)
- מצאתי את זה מאוד מועיל ביצירת החוזים האישיים שלי. תודה חברה.
