איך לקרוא סקר נכסים?
כדי לקרוא סקר נכסים, התחל עם היכרות עם האגדה כדי שתוכל להחזיר את עצמך ולהבין את המסמך. האגדה ממוקמת בדרך כלל בפינת הסקר ומכילה סמלים ותוויות כדי לציין את משמעותם כך שתוכלו לקרוא את הסקר. לאחר שקראתם את האגדה, השתמשו במצפן המודגם בסקר כדי שתוכלו להתמצא, שיאפשר לכם למצוא תכונות חשובות כמו גבולות פיזיים, כבישים, גדרות, מדרכות, כמו גם את המבנים. הקפידו לציין את הסולם ליד האגדה כדי שיהיה לכם תמונה מדויקת כיצד נמדדים מרחקים בסקר. לאחר שבחנתם את הסקר המאוייר, קראו את דוח הסקר בכתב למידע נוסף והערות הסוקר. למידע על הבנת גבולות הנכסים, המשך לקרוא!
דוח סקר נכסים בכתב המלווה באיור סקר נכסים.
סקר נכסים - המכונה גם סקר גבול, סקר משטחים או סקר קרקעות - הוא מסמך חיוני אם אתה רוכש בניין מגורים או מסחר או מגרש. עם סקר נכסים ביד, אתה יכול לגלות את קווי הגבול, מידע על אזורים ותוכניות תת-קרקעיות על הנכס שלך וסביבו. לימוד קריאת סקר נכסים יעזור לך להבין את זכויותיך כבעל קרקע.
שיטה 1 מתוך 3: להשיג את העקבות שלך
- 1זהה את חלקי הסקר. סקר הנכסים מורכב משני חלקים: האיור והדוח בכתב. האיור הוא בעצם מפה של האזור שנסקר. הצב את איור הסקר על משטח ישר גדול, מכיוון שסקרי נכסים יכולים להיות גדולים למדי. שמור על הדוח הכתוב בהישג יד לצורך התייחסות קלה.
- 2הכירו את האגדה. האגדה מוגדרת בדרך כלל בפינת איור סקר. הוא מכיל סמלים המציינים תכונות נכס חשובות כגון בארות, גבולות, מבנים או קווי שירות. אם אלמנטים מהאגדה אינם ברורים או זקוקים להסבר, פנה לסוקר שלך.
- 3אתר את תעודת המודד. יש לחתום על תעודת המודד ולתארך אותו עם חותם מובלט. תעודה זו מהווה בסיס משפטי לתוקף הסקר. אם הוא נעדר, הסקר לא יספק לך הגנה משפטית בבית משפט.
סקר הנכסים מורכב משני חלקים: האיור והדוח בכתב.
שיטה 2 מתוך 3: חפירה בפרטים
- 1התמצא באיור הסקר. על האיור לכלול מצפן המציין את הדרך לכיוון צפון. זה ממוקם לעתים קרובות ליד האגדה, או בנפרד בפינת האיור. סקר טוב יבחין בין צפון מגנטי לצפון אסטרונומי. אם הסקר אינו מבחין בין השניים, הוא כנראה מבוסס על צפון מגנטי, אך עליך לבדוק עם המודד שלך כדי להיות בטוח.
- 2להבין את גבולות הרכוש. גבולות הרכוש מסומנים הן במישור והן במרחק. המסב הוא סדרת מעלות, דקות ושניות עם אותיות של מצפן לפני ואחרי כל אלמנט. המרחק מציין כמה רחוק מנקודה נתונה קו גבול משתרע.
- המסב מייצג את הזווית בין צפון או דרום ומזרח או מערב. ניתן למדוד זווית זו מנקודה מרכזית עם מד זווית. לדוגמא, ייתכן שיש לך מיסב של N 38° 03' 09" E. אם מדדת זווית של 38° 03' 09" מצפון למזרח באיור הסקר, תוכל לעקוב אחר הקו הצפון-מזרחי כדי לזהות אחד מגבולות הנכס שלך.
- מעלות, דקות ושניות הן יחידות המידה למסבי סקר נכסים. לדוגמא, N 38° 03' 09" E יתורגם כ 38 מעלות, 3 דקות, 9 שניות מצפון למזרח.
- קווי הגבול, או "הרגליים", מסומנים לרוב ברגליים ומופיעים ישירות מתחת או אחרי המסב.
- 3מצא תכונות חשובות. האיור והדו"ח הכתוב הנלווה צריכים לכלול את הדברים הבאים, כאשר הם נמצאים:
- גבולות פיזיים וחופפים
- מבני מים כמו אגם או נחל
- גדרות משותפות, שבילי כניסה או מדרכות עם נכס סמוך
- כבישים או שבילי דרך שנמצאים בקרבת מקום
- נקודות כניסה או יציאה קיימות
- בניינים, תיקונים, שינויים או שיפורים מבניים בנכס
- מיקומי כלי עזר, כולל צינורות מים וצנרת אחרת, קווי חשמל, כבלים ו / או טלפון, קווי גז ועמודי שירות
- 4שימו לב לקנה המידה והיקף האיור של הסקר. צריך להיות קנה מידה ליד האגדה המציין כיצד מייצגים מרחקים באיור הסקר. הסולם יעזור לכם לאמוד מרחקים על הנכס המדובר, כולל מרחקים בינו לבין ציוני דרך סמוכים. למשל, סנטימטר אחד עשוי להתאים לקילומטר אחד באיור סקר הקרקעות. האיור עשוי גם לכוון את הקורא על ידי מתן מפת קרבה - המכונה גם מפת מיקום - כדי לציין היכן הנכס נמצא ביחס ליישוב הגדול יותר. מפת הסביבה היא שיבוץ מרובע קטן הממוקם בדרך כלל בפינה של איור הסקר.
לאחר שבחנתם את הסקר המאוייר, קראו את דוח הסקר בכתב למידע נוסף והערות הסוקר.
שיטה 3 מתוך 3: הצבת הסקר בהקשר
- 1קרא את ההערות. הערות מוצגות על איור הסקר ומספקות מידע הנוגע לבעלות לשעבר על הקרקע הנסקרת או על נכסים סמוכים. ניתן למצוא דיווח מעמיק יותר על הנכס בדוח בכתב.
- 2קרא בעיון את דוח הסקר הכתוב. הדו"ח כולל מידע משפטי ו הערות נוספות ספק בידי המודד. מסמך זה עשוי להכיל גם:
- מדידות רכוש רשמיות.
- כל הקלות שקיימות בנכס. הקלה מאפשרת לצד שלישי גישה חוקית לנכס. לדוגמא, כאשר אתה נותן לשכן אישור לחנות בחניה שלך או לאפשר לחברת שירות להפעיל קווי חשמל המופעלים דרך הנכס שלך.
- כל שיפורי נכסים אחרים שעשויים להתרחש מאז הסקר האחרון שהוגש. הדו"ח יציין גם אם שיפורים אלה עומדים בתקני הקוד שקבעה מחלקת הבניין המקומית.
- אינדיקציה האם הנכס מיועד לשימוש מגורים או מסחרי.
- 3כתוב את כל נקודות הבלבול או הדאגה. זה יכול להיות טוב שחבר או בן משפחה יקרא איתך את סקר הנכסים כדי שיוכלו להציע הצעות או לזהות נושאים פוטנציאליים שאולי פספסת. לאחר קריאת הסקר, פנה לסוקר שלך כדי לברר אי-הבנה. זכור, הבנת הסקר שלך היא מכרעת לקביעת שליטה מלאה בנכס שלך.
- 4השתמש בסקר שלך לשימוש. בין אם אתה קונה נכס חדש, מעוניין לבנות על אדמתך או מנסה למכור חלק מהאדמות שלך או את כולן, סקר הנכסים שלך יעזור להעביר את התהליך. אם אי פעם מדובר בגבולות הנכס שלך, התייעץ עם סקר הנכסים שלך כדי להסדיר את העניין.
- סקור את הדוח בכתב כולו ודן מיד עם כל המודעות בכל שאלה, פער או דאגה.
- קבע את הכתובת הפיזית במעשהך והשווה אותה לכתובת באיור הסקר. על הכתובות להתאים בדיוק כפי שכתוב בכתב בעל הבית. דווח על אי דיוקים לסוקר לתיקון מיידי.
- הקפד להגיש את הסקר שלך במקום כלשהו בטוח לעיון עתידי.
- וודא כי תיאור הסקר תואם את הנכס המדובר בפועל על ידי הליכה בנכס עם הסקר ביד לאחר קריאת החלק הכתוב לפחות פעם אחת.
- צרו קשר עם המודד אם הוא זיהה שטחי ביצות או בעיות שימור ברכושכם.
- היה סבלני כשאתה קורא את סקר הנכסים שלך. אל תרגיש רע אם אתה מבולבל לאחר הקריאה הראשונה שלך. הבנת סקרי נכסים דורשת זמן ותרגול.
- רקע בקרטוגרפיה, גיאוגרפיה או מדידות יעזור לך להפיק את המרב מקריאת סקר הנכסים שלך.
סקר נכסים - המכונה גם סקר גבול, סקר משטחים או סקר קרקעות - הוא מסמך חיוני אם אתה רוכש בניין מגורים או מסחר או מגרש.
- ודא שהסקר חתום, מתוארך ומוטבע בחותם הרשמי של המודד. אם אחד מהפריטים הללו חסר, ייתכן שהסקר יופיע כפסול מבחינה משפטית.
- שימו לב לפערים קרקעיים שלא נדרשו בין נכסים. זה עשוי להשפיע על פיתוח עתידי של הנכס.
- קבע אם יש בניינים, תוספות או שיפורים החודרים לנכסים סמוכים. ייתכן שיידרש הסכם פרישה כדי להימנע מבעיות התדיינות עתידיות.
- איור סקר נכסים מוסמך, מוטבע, מתוארך וחתום
- דוח סקר נכסים בכתב המלווה באיור סקר נכסים
קרא גם: כיצד ללמוד אוצר מילים חדש?
שאלות ותשובות
- אתה יכול להגיד לי מה פירוש 'BRL'?BRL מייצג את המטבע של ברזיל, הריאל; כך ריאל ברזילאי = BRL.
- מה הפירוש של דמות כמו 1160: 144? האם זו מדידה? יש לי תוכנית ממש ישנה שאני מנסה להבין.קו הרכוש הזה הוא מה שרשום בספר הרשומות. בהתבסס על המספרים שציינת, זה יהיה מספר העמוד ואז מספר הספר.
- מה פירוש הגג הנכוןהמשמעות היא שעיצוב גג מסוים עומד בקודי הבנייה המקומיים. (רק ניחוש.)
- מה הפירוש של 64,92 מדודים ו -65,00 רשומים?פירוש הדבר שאורך מדוד מעוגל למעלה למספר השלם הקרוב ביותר.
- האם סקר קרקעות נוכחי של מודד מורשה עובר מפת מס?זה אמור לעזור לך בענייני קביעת בעלות משפטית על סכסוך רכוש בעת התמודדות עם עורך דין מקרקעין. עם זאת, התשובה הסופית תצטרך לקבוע על ידי שופט.
- כמה חוליות שוות לרגל אחת?חוליה היא בדיוק 66⁄100 רגל, או בדיוק 20 סנטימטרים. היחידה מבוססת על שרשרת גונטר, שרשרת מתכת באורך 66 מטר עם 100 חוליות, ששימשה בעבר בסקר קרקעות.
- כיצד אוכל לאתר את הסמן בחזית הנכס שלי?ברוב הנקודות אמורה להיות פיסת מוט מוטבעת בקרקע ועליה מכסה. הכובע יכול להיות צהוב, אדום, ורוד או כחול, תלוי במצב שבו אתה גר. השתמש בגלאי מתכות כדי לעזור לך למצוא את העמודים באדמה. כמו כן, שים לב שחלק מההודעות אכן מועברות על ידי בעלי אדמות קודמים ו / או עובדי בניין. יש אנשים שפשוט לא אכפת להם מהסמנים. אתה יכול גם להתחיל להסתכל בפינות הגדר או בחצר שלך.
- האם המדידה נלקחת מהיסוד או מהנקודה הרחוקה ביותר?יש להשתמש בתשתית בעת קביעת קווי רכוש, ויש להשתמש בנקודה הרחוקה ביותר במבנה כאשר מדברים על עניינים הקשורים לפריצת גגות וכו 'לקווי הרכוש האמורים.
- ב- 142,62 c / l, מה הפירוש של c / l?למטרות מדידה, c / l מייצג קו מרכז, כלומר למרכז של משהו.
- כיצד אוכל למצוא שטח מרובע?הדרך לחישוב שטח מלבני היא על ידי מדידת האורך והרוחב של האזור שלך ואז הכפלת שני המספרים האלה יחד כדי לקבל את השטח ברגליים בריבוע.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לחשב את המרחק על מפת המפה בחלק האחורי של הנכס שלי?
- מה הפירוש של 'סימון PS'?
- כדי לברר לאן מועברים קווי הגבול, מה הייתי מחפש?
