איך לחפש דירה בעיר ניו יורק?
במקום למקד את תשומת ליבך בקטע ספציפי אחד של העיר, הרחב את החיפוש שלך כך שיכלול אזורים מרוחקים.
חיפוש דירה בניו יורק יכול להיות תהליך מלחיץ. כמות הביקוש העצומה הופכת אותו לאחד משוקי הדיור המזג ביותר בעולם, ויחידה שבחנתם היום עשויה להיעלם מחר. שינוי כתובות בתפוח הגדול לא צריך להיות סיוט מוחלט. כל עוד אתה בעל תושייה, נחוש ומוכן לעשות קצת עבודת רגליים, אתה יכול למצוא מקום מתאים למגורים שמתאים גם לתקציב שלך וגם לציפיות שלך לעיר.
חלק 1 מתוך 3: גילוי האפשרויות שלך
- 1הכירו את העיר. ניו יורק יכולה להיות מוחצת, במיוחד אם מעולם לא גרת שם בעבר. תן לעצמך פריימר על העיר ומה יש לה להציע על ידי ביקור באזורים שונים, או לכל הפחות לחקור אותם לעומק. ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון בבחירת מיקום כללי, כמו התרבות המקומית, אוסף האוכלוסייה ויוקר המחיה הממוצע.
- העיר ניו יורק מחולקת לשכונות בודדות, או רובעים, הכוללים את מנהטן, ברונקס, ברוקלין, קווינס וסטטן איילנד. יתכן וכדאי לבקר בכל אחד מהמקומות הללו אם המשאבים שלך גמישים.
- הקדיש זמן לסיור בעיר בשבועות או חודשים לפני שאתה מתכנן לעבור. כך תוכלו ללמוד להתמצא ולהכיר מקרוב את סביבתיכם.
- 2בדוק רישומים במספר אזורים. במקום למקד את תשומת ליבך בקטע ספציפי אחד של העיר, הרחב את החיפוש שלך כך שיכלול אזורים מרוחקים. דירת חדר שינה אחד במנהטן עשויה להיות מחוץ לטווח המחירים שלך, למשל, ואילו יחידות דומות בברוקלין הסמוכות או בקווינס עשויות להיות בשפע ובמחיר סביר יותר.
- שקול כיצד תהיה הנסיעה שלך בכל מיקום. האם מקום העבודה שלך ואחרים יהיו במרחק הליכה? האם יש כניסה ברכבת התחתית על הבלוק? כמה קל להשיג מונית?
- הקפד לבדוק רשימות מקוונות גם דרך אתרים כמו NYBits, StreetEasy או אפילו קרייגסליסט.
- 3קרא על נכסים פוטנציאליים. כאשר רישום תופס את תשומת ליבך, התחל לחפור קצת יותר לעומק. סרוק ביקורות שפורסמו באתרי נדל"ן כמו פרויקט הרישומים או Zillow כדי לקבל מושג על מה הדיירים הקודמים חשבו על המקום. הכנת שיעורי הבית תעזור לכם לחשוף בעיות פוטנציאליות או לחזק את החלטתכם להתקדם עם שכירות.
- בדוק רישומים מול רשומות מחלקת הבניינים בניו יורק. שם תוכלו לברר אודות תלונות או הפרות שהוגשו נגד הנכס שעלולות להניף דגל אדום.
- שימו לב לסוגי השירותים והמתקנים הנמצאים בקרבת מקום, כמו מסעדות, חנויות נוחות ומכבסות. מקומות אלה ככל הנראה ימלאו חלק גדול בשגרת יומכם.
- 4התבונן מקרוב. רשמו את הכתובת של כל רישום והקדישו זמן לקפוץ באופן אישי לחקירה. זה ייתן לך הזדמנות לשים עין על הנכס בפעם הראשונה, לקבל תחושה של האזור ולהרחיב את השכנים הפוטנציאליים שלך.
- אם במקרה תבחין במנהל הנכס או בעל הבית, אל תהססו לשאול אותם שאלות ספציפיות שיש לכם לגבי רישום.
- לא מומלץ להתחייב לשכור מקום מבלי לראות אותו בעצמך.
הקדיש זמן לסיור בעיר בשבועות או חודשים לפני שאתה מתכנן לעבור.
חלק 2 מתוך 3: התכוננות לתנועה
- 1הגדר תאריך מעבר. מכיוון שהזמינות משתנה במהירות כה רבה, תרצה לזכור תאריך קונקרטי מתי אתה מתכוון לעבור. תכנון מראש ייתן לך מספיק זמן להתחיל לחפש ברצינות. יש לזכור כי יחידות נוספות נוטות להיפתח בתחילת ובסוף כל חודש עם מעבר הדיירים.
- תן לעצמך לפחות ארבעה או שישה שבועות כדי להציג מספר רישומים ולבצע סדר בכספיך.
- אף פעם לא כואב להיות עם תוכנית גיבוי למקרה שאתה לא מצליח למצוא מקום מגורים במסגרת הזמן הצפוי שלך.
- 2בוא עם תקציב. שב וחשב כמה תהיה מוכן ומסוגל להוציא עבור הלינה החדשה שלך. עם תקציב משוער, תוכל לצמצם את האפשרויות שלך כדי לכלול רק את הרישומים שאתה יכול להרשות לעצמך. למען הביטחון הכלכלי, השתדל שלא לבזבז יותר מכ- 30 אחוז מההכנסה הכוללת שלך על שכר דירה.
- אל תשכח לקחת בחשבון הוצאות אחרות שעליהן תשלח, כמו שירותים, אוכל, תחבורה וצרכים בסיסיים אחרים.
- מרבית בעלי הדירות יקבלו שוכרים שמשתכרים יותר מפי 40 מעלות שכר הדירה בשנה.
- 3יש לסדר את הניירת הנדרשת. לפני שמספקים לך את המפתחות תתבקש לספק תעודת זהות תקפה עם תמונה, דפי בנק עדכניים וצ'ק של שכר דירה לפחות בחודש הראשון, יחד עם פיקדון. חברו את הפריטים הללו בהתראה של רגע על מנת לנצח את התחרות. אל תחכה עד שסיכמת על הצעה להתחיל בהדפסת עותקים.
- בנוסף למסמכים הרגילים, ייתכן שתתבקש לספק דברים כמו תלושי שכר אחרונים, החזרי מס, הרישום הפלילי שלך או אפילו מכתב הפניה ממעסיק או מבעל הבית הקודם.
- אסטרטגיה חכמה אחת היא לסרוק את הניירת שאתה צריך ולשלוח אותה בדוא"ל לעצמך. בבוא העת, כל שעליך לעשות הוא להעביר את הקבצים המצורפים לסוכן הליסינג.
- 4פעל מהר. היו מוכנים לעשות צעד ברגע שתחליטו שמקום עומד בקריטריונים שלכם. בכל הנוגע לנעילת מרחב מחיה טוב בניו יורק, הזמן אינו לצדך, לעתים קרובות מדי שוכרים ישנים על החלטתם, רק כדי לגלות שמישהו אחר הגיע וחתם על חוזה שכירות תוך מספר שעות.
- אם אפשר, קבע הדרכה או ראיון לאותו יום. זה יראה שאתה רציני לגבי הנכס וימזער את הסיכוי שמישהו אחר יחטוף אותו מתחתיך.
הישאר עם חבר המתגורר בעיר כמה ימים ויבקש להראות לך מסביב.
חלק 3 מתוך 3: להשיג עסקה טובה
- 1נסה להתמקח על הנחה. בעלי נכסים יציעו לעיתים מעט להתנועע במחיר על מנת למלא יחידות פתוחות. לאחר סיור ברשימה, התנהג כאילו אתה מעוניין אך אינך בטוח שתוכל להמציא את מבוקשם. אם יתמזל מזלכם, יתכן שתוכלו לשכנע אותם להפחית את השיעור בכמאתיים דולר.
- הצע סכום ספציפי על ידי שימוש בביטויים כמו "1420 € קצת תלול בשבילי, אבל אני יכול לגרום 1310 € לעבוד."
- נסה לחלק את ההפרש כדי להנחות מציאה טובה יותר. אם דירה עומדת על מחיר של 1640 € ומחיר היעד שלך הוא 1490 €, סביר יותר שהם יפגשו אותך באמצע אם תציע 1340 €
- גם אם ניסיונות המשא ומתן שלך לא משתלמים, הם שווים זריקה אם זה אומר לחסוך לך הוצאות.
- 2היו מוכנים להסתפק במחיר המחירון. לא תמיד תוכל לדבר על המוכר. רק בגלל שהם מסרבים לזוז, זה לא אומר שאתה לא צריך לקחת את ההצעה, במיוחד אם זה נמצא במיקום טוב, יש לו את כל התכונות שאתה צריך והוא זמין באופן מיידי. לעיתים קרובות יותר, אתה צריך להיות מוכן לשלם את מה שמתבקש ולא אגורה פחות.
- במקרים מסוימים, ערכי השוק עשויים אף להמשיך ולעלות עם הזמן ככל שהביקוש לדיור באזור גדל.
- תחשוב פעמיים לפני שתפטור נכס שהוא רק כמה מאות דולרים יותר ממה שאתה מחפש להוציא. להיות עקשנית רק תביא אותך בסופו של דבר ללא מקום מגורים.
- 3מצא שותף לחדר. אם אתה חושש שאולי לא תוכל להרשות לעצמך לשלם את שכר הדירה המלא לבד, שקול לעבור לגור עם שותף לחדר כדי לעזור לך לסבסד את יוקר המחיה. על ידי שיתוף האחריות הכספית עם אדם אחר, אתה עומד לחתוך את ההוצאות שלך לחצי, מה שיכול להוות הקלה עצומה בכל מה שקשור לחיים בנוחות.
- ראיין מראש שותפים לדירה פוטנציאליים כדי לקבוע אם אתה חושב שההסדר יעבוד או לא.
- וודא שגם השותף / ת לחדר שלך מאובטחים כלכלית ויש להם את התיעוד המתאים להתקדם מיד בחכירה.
- 4קבעו את החיפוש לסוף השנה. רוב האנשים נוטים לזוז בקיץ. כתוצאה מכך, זה כאשר מחירי המחירון יהיו הגבוהים ביותר. לחכות לעונה האיטית בה הביקוש צונח היא דרך בטוחה להבקיע הצעה אטרקטיבית יותר. אם תצליח להחזיק מעמד עד חודשי החורף, סבלנותך תתוגמל בשיעורים נמוכים יותר.
- התחל לגלוש במגורים חדשים כבר בחודש מאי או יוני כדי להתקדם למשחק.
- חסרון אחד של לחכות לחורף אחר דירה הוא שהמחזור בדרך כלל נמוך יותר, כלומר פחות נכסים יהיו זמינים.
- הישאר עם חבר המתגורר בעיר כמה ימים ויבקש להראות לך מסביב.
- הימנע משכונות היפות כמו וויליאמסבורג וגריניץ 'וילג', אלא אם כן יש לך הרבה כסף לבזבז. אזורים אופנתיים נוטים להיות צפופים יותר, מה שמעלה את מחירי השכירות.
- הקפידו על שלטי "להשכרה" בזמן שאתם עושים את דרככם בעיר. יש אנשים שמעדיפים להשכיר את הנכסים שלהם למתעניינים לאחר שפגשו אותם פנים אל פנים.
- דירוג אשראי גבוה ייתן לך יתרון על פני לשוכרים אחרים.
- אם אתה סטודנט או מקצועי צעיר כי חסר אישורים פיננסיים, לראות אם אחד ההורים שלך יהיה מוכן לשמש ערבות.
הקפידו על שלטי "להשכרה" בזמן שאתם עושים את דרככם בעיר.
- היזהר מרישום רישום בלתי נראה לפי ערך נקוב. אם המחיר המבוקש נראה טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה כך.
- אל תהיה בררן מדי. עם כל כך מעט מקום, מה שהלינה המוגבלת זמינה בדרך כלל הולך מהר.
- לעתים קרובות יש פשרה בין עלות לתנאי מחיה. אזורים עם דיור זול יותר עשויים להיות מושפעים משיעורי פשיעה גבוהים יותר, אחזקה לקויה ונגיעות של מזיקים כמו חולדות וג'וקים.
קרא גם: איך בוחרים בניין דירות?
