איך לפנות שותף לחדר?
פינוי של שותף לחדר יכול להיות מלחיץ, אך אם אתה עוקב אחר חוזה השכירות שלך ואתה כן עם השותף שלך לחדר, אתה יכול להפוך את התהליך לחלק יותר. לפני שתבקש מהשותף לחדר שלך לעזוב, תצטרך שיהיה לך סיבה טובה לכך. לדוגמא, אם השותף לחדר שלך כבר לא משלם שכר דירה, או אם הם עושים דברים לא חוקיים בביתך, יש לך את הזכות לפנות אותם. בנוסף, דאג לקרוא את חוזה השכירות ביסודיות כדי שתדע אילו תנאי הפינוי תצטרך לבצע. ואז, שב עם השותף שלך לחדר והסביר להם את הרגשות שלך. אתה יכול לומר משהו כמו, "מה שאתה עושה שם אותי במצב לא נוח, ואני לא מרוצה. אני חושב שהכי טוב שתמצא מקום אחר להישאר בו." לאחר שאמרת להם, התקשר לבעל הבית שלך. כך שהם יוכלו ליזום פינוי רשמי. כדי ללמוד כיצד לנקוט בצעדים משפטיים כנגד השותף שלך, המשך לקרוא.
איך אני מפנה שותף לחדר שהפך לאלים מול בני?
שותפים לחדר יכולים להועיל בתשלום הוצאות ולסייע בעבודות הבית ובחובות. עם זאת, אם פעולות השותף שלך מתחילות לגרום לך קושי ואינך מצליח לפתור את הנושא באמצעות משא ומתן או פשרה, ייתכן שתצטרך לדעת כיצד לפנות שותף לדירה. למרות שפינוי של שותף לדירה אמור להיות מוצא אחרון, ישנם מקרים שבהם הדבר נחוץ. אם השותף שלך לחדר הפך פוגעני או אלים, מפסיק לשלם שכר דירה או שירותים או התחיל לעסוק בפעילות פלילית, פינוי עשוי להיות המשאב היחיד הזמין להגן על עצמך.
חלק 1 מתוך 3: התחלת תהליך הפינוי
- 1בדוק את חוזה השכירות שלך וקבע את זכויותיך ואחריותך. לפני שתעשו משהו, עליכם לבדוק היטב את חוזה השכירות שלכם. למד זאת בקפידה וקבע מה זכויותיך. תנאי הפינוי ייקבעו תמיד בחוזה השכירות. בהתאם למצבך כשוכר או כמשכיר, יהיו לך משאבים ואפשרויות שונות. לשקול:
- אם אתה בעל הבית והשותף לחדר שלך הוא דייר, אתה במצב הרבה יותר טוב מאשר אם לא היית בעל הבית.
- אם שניכם דיירים שותפים, הפרות השותפים שלכם לחוזה השכירות עלולות גם לסכן אתכם מפינוי.
- אם השותף לחדר שלך אינו בחכירה ואפשרת להם לעבור לגור ללא אישור מבעל הבית, מצבך מעט יותר רעוע.
- אם אינך נמצא בחוזה השכירות והשותף לחדר שלך, סביר להניח שאין לך אפשרות להשתמש במישהו לפנות אותו.
- 2קבע את הסיבה לפינוי השותף שלך לחדר. לעתים קרובות, אתה לא יכול פשוט לפנות שותף לחדר כי אתה כבר לא אוהב את האדם. אתה צריך למעשה סיבה משפטית המכוסה בהסכם השכירות עליו חתם האדם. אם לא היה הסכם חכירה, עליך להיות בעל עילה משפטית מספקת לפינוי האדם. הסיבות עשויות לכלול:
- השותף לחדר שלך כבר לא משלם שכר דירה בתנאי החכירה.
- השותף לחדר שלך עסק בפעילות בלתי חוקית בביתך. זה יכול לכלול סמים או אלימות.
- השותף לחדר שלך גרם נזק לביתך ולא נקט בביצוע תיקונו.
- השותף שלך לחדר שבר תנאים אחרים המפורטים בהסכם השכירות ולא נקט כל פעולה כדי לפתור את הבעיה.
- 3דבר עם השותף שלך לחדר. לאחר שבדקת היטב את חוזה השכירות שלך וידעת שאתה בתפקיד, עליך לדבר עם השותף שלך לחדר שהוא עוזב אותה. רוב האנשים הרציונליים יגיבו לגישה זו ויעזבו, אם הם יכולים. אם אתה יוזם פינוי מבלי לדבר תחילה עם השותף שלך לחלל, סביר להניח שתרגיז אותם והם עשויים לחפור רק כדי לחרבן ממך.
- בקש מהשותף שלך לחדר לדבר. ברגע מתאים ורגוע אמור להם שיש לך "על משהו רציני לדבר".
- במקום לומר להם שאתה רוצה שיעזוב, הסביר להם את רגשותיך ואת עמדתך. אמור להם שכל מה שעשו או עשה הביא אותך ל"מצב לא נוח "ושאתה לא מרוצה.
- הימנע מהאשמות ודיבורים מבחינת הרגשות שלך. לעולם אל תחייב חיובים בלתי מבוססים.
- היו מנומסים ואל תעלבו אותם. תגיד להם שאתה באמת מעריך את זה אם הם יכבדו את עמדתך ויעזרו לך לתקן את המצב. והסביר להם שההתפנות שלהם תהיה טובה יותר לשניכם. לדבר במונחים של "תועלת הדדית".
- 4תקשר עם בעל הדירה, אם אין לך שום אינטרס בעלות בנכס. אם אינך הבעלים של הנכס, עליך ליצור קשר עם בעל הבית ברגע שתחליט לנקוט פעולה נגד השותף שלך לחדר. כישות המשפטית החשובה האחרת במושכר, לבעל הבית שלך הזכות להוציא פינוי אם השותף שלך לחדר הפר את תנאי חוזה השכירות.
- 5בדוק את חוקי הדיירים המקומיים והממלכתיים. לפני שתנקוט פעולה כלשהי להסרת פיזית של השותף לדירה שלך מהנכס, עליך להתייעץ עם החוקים המקומיים והממלכתיים בנוגע לזכויות דיירים. ביישובים רבים יש חוקים המעניקים זכויות משמעותיות לדיירים ולאנשים המתגוררים בנכסים שאינם בבעלותם. אם אתה מפר חוקים אלה, אתה עשוי לתת לחברך לחדר מנוף רב יותר נגדך במאמץ לפנות אותם.
- חוקי הדיירים משתנים עם כל מדינה. לבתי המשפט המקומיים שלך יהיה מידע על הצעדים הספציפיים שיש לנקוט כדי לפנות את השותף שלך לחדר.
- ערים ומדינות מסוימות אוהדות דיירים הרבה יותר מאחרות. אם אתה נמצא באחת מתחומי השיפוט הללו, יהיה לך הרבה יותר קשה לפנות את השותף שלך לחדר.
- פנה לעורך דין אם יש לך שאלות בנוגע לחוקים המקומיים והממלכתיים המגנים על הדיירים.
- 6אסוף עדויות לגבי פעילויות השותף שלך. על מנת לסייע למאמץ הפינוי שלך, עליך לאסוף כל מידע או הוכחה שתוכל לגבי השותף שלך לחדר כדי לפנות אותו. אם השותף שלך לחדר עושה משהו לא חוקי או מסוכן בבית, תעד אותו. אם השותף שלך לדירה לא הצליח לשלם שכירות או לתרום לחברות שירות, דאג לשמור את הקבלות ולרשום את כל הסכומים שלא שילמו.
- אל תפר את המרחב האישי של השותף שלך בזמן איסוף ראיות.
- אל תרגל אחר השותף שלך לחדר או הפר את פרטיותו האישית.
- הימנע מכל פעילויות העלולות לגרום לשותף שלך להציג התנהגות אלימה.
אם השותף לחדר שלך נהיה אלים, ייתכן שתוכל להאיץ את פינוי השותף שלך לחדר.
חלק 2 מתוך 3: נקיטת צעדים משפטיים
- 1שכר עורך דין. העסקת עורך דין עשויה להיות המקרה הטוב ביותר אם דיברת עם השותף שלך לחדר ולעזוב והוא עדיין מסרב לעזוב. עורך דין יסיר את הלחץ מכם וידאג כי המאמץ שלכם להשתחרר מחדר דירה לא רצוי הוא חוקי והולך בצורה חלקה ככל האפשר.
- אתה יכול לבחור ללכת בדרכים משפטיות לפינוי בעצמך, אך זה עלול לקחת זמן רב.
- עלות שכירת עורך דין עשויה להיות אוסרת, לכן כדאי להסתובב.
- אם תבחר לא להעסיק עורך דין שייקח על עצמו את הליך הפינוי, ייתכן שתרצה לערוך התייעצות חד פעמית עם עורך דין כדי שיוכלו לחנך אותך למה שאתה צריך לעשות.
- 2ניסחו מכתב פינוי, אם בחרתם לעבור עם הפינוי לבד. להרכיב מכתב פינוי להודיע באופן רשמי השותף שלך כדי לפנות את הנכס. מכתב זה ישמש ייצוג משפטי ורשמי של כוונתך. ישנם מספר דברים שעל הודעת הפינוי שלך לומר:
- זה צריך לכלול את עילות הפינוי והפרות חכירה ספציפיות.
- זה צריך לתאר את משך הזמן של השותף לחדר שלך לעזוב. זה בדרך כלל 30 יום בהתאם לחוקי עירך או מדינתך.
- על הודעת הפינוי לכלול את שמך ואת שם השותף לחדר.
- על הודעת הפינוי לכלול את כתובת הבית ותיאור החדר בו השתמשו (כלומר "חדר שינה 2 מימין, קומה 2").
- זה צריך לכלול את התאריך בו ניתנה ההודעה ואת התאריך בו השותף לחדר יהיה מחוץ לבית.
- 3הגישו את השותף לחדר עם הודעת הפינוי. כבעל בית, כעת תצטרך לשרת את השותף שלך לחדר עם הודעת הפינוי. המשמעות היא שתציג בפניהם את הודעת הפינוי. בהתאם לחוקים המקומיים, תוכלו לעשות זאת בכמה דרכים. הם עשויים לכלול:
- הגש את ההודעה לשותף שלך לחדר.
- פרסם את ההודעה על דלת הכניסה שלך או על דלת השותף שלך.
- שלח את השותף לחדר שלך בדואר מוסמך.
- מדינות מסוימות עשויות לדרוש מסירת ידיים של הודעת הפינוי ולקבל אישור בכתב לכך שהשותף לחדר קיבל אותה. בדוק את תחומי השיפוט המקומיים שלך לפני הגשת ההודעה.
- בהתאם לחוקי המדינה שלך או לחוקים המקומיים, גם לאנשים שאינם בעלי בתים יש את הזכות להגיש הודעת פינוי.
- 4גש לפני שופט, אם השותף שלך לדירה מסרב להתפנות. לאחר שתגיש את השותף לחדר שלך עם הודעת פינוי והם לא בחרו לעזוב, תסתיים מול שופט. כאן השופט יבחן את חוזה השכירות שלך, ידון בתלונתך ויקשיב לצד השותף שלך לסיפור. לאחר מכן השופט יקבל החלטה ויפסק לטובתך או השותף שלך לחדר.
- בבית המשפט, אולי תהיה לך הזדמנות להציג את הראיות שאספת על הפרת השכירות של השותף שלך.
- לעתים קרובות מאוד שופטים מחליטים לטובת בעל הבית או הבעלים, אם יש להם סיבה.
- בעקבות החוק, תיעוד המקרה שלך ועשיית הכל כמו שצריך יגדיל מאוד את הסיכוי שלך לתוצאה מאושרת בבית המשפט.
- שופטים לרוב יספקו זמן מסוים של זמן "סביר" להתפנות של דייר לאחר פינויו.
אם אתה מפר חוקים אלה, אתה עשוי לתת לשותף שלך למנוף רב יותר נגדך במאמץ לפנות אותם.
חלק 3 מתוך 3: פינוי השותף לחדר
- 1התקשרו למשטרה בכדי לאכוף את הפינוי. לאחר שהגישה את השותף לדירה שלך עם הודעת פינוי ושופט הורה לשותף לחדר שלך לעזוב והם עדיין סירבו, תצטרך להתקשר למשטרה בכדי לאכוף את הפינוי.
- אל תנסה להסיר פיזית את השותף שלך לבד.
- לעתים קרובות, לאנשים יש 72 שעות לאחר פסק הדין של בית המשפט לפנות את המקום.
- עדיף להימנע מחברך לחדר או לכל הפחות להימנע משיחות ממושכות לאחר מתן פסק דין על ידי בית המשפט.
- 2עקוב אחר השותף שלך לחדר בזמן שהם עוזבים. למרות שאתה עשוי לחשוב שזכית בכל התהליך הזה, זה לא נגמר עד שהשותף לחדר שלך נעלם ושינית את המנעולים. דברים איומים יכולים להתרחש בפרק זמן של 72 שעות בין פינוי בית משפט לפינוי לבין הזמן בו האדם נאלץ לעזוב על ידי רשויות החוק (אלא אם כן הוא עוזב מעצמו). השותף שלך לחדר יכול:
- פגעו בביתכם.
- קח את הרכוש האישי שלך.
- נסה להשמיץ אותך לשכניך.
- 3אפשר להם את הזמן המוקצב לזוז. לאחר שעשיתם כל שביכולתכם לפנות את השותף לחדר באופן חוקי, עליכם לתת להם גם את הזמן המוקצב לפינוי המקום. ברוב המצבים, למי שמפונה יש זמן מסוים לאסוף את חפציו ולעזוב את הנכס על דעת עצמו. לשקול:
- במקומות רבים, לאנשים יש 72 שעות לאחר הפינוי לעזוב את הנכס.
- אם תאלץ את האדם לזוז מבלי לאפשר לו את זמנם הקצוב, תוכל לפתוח את עצמך בפני תביעה משפטית.
- הזמן שאדם צריך לעזוב לאחר פינויו הרשמי יפורט בחוקים המקומיים או הממלכתיים או השופט הנשיאה בתיק.
- 4אל תחרוג מסמכותך כשותף לחדר או בעל בית. כל דיירי המגורים, בין אם הם בשכירות ובין אם לאו, מקבלים זכויות מסוימות. מרבית השיפוטים מגנים על אנשים מפני השלכתם ממקום מגוריהם או מניעת שימוש במגורים ללא ביקורת נאותה על ידי מערכת המשפט. במקרים רבים ישנם מספר דברים שלא כדאי לכם לעשות:
- אל תחליף את המנעולים. אמנם זה אולי נראה רעיון טוב פשוט להחליף את המנעולים, אך יש סיכוי טוב שזה יתפרש על פי החוק כפעילות לא חוקית.
- אל תתעסק עם הדברים שלהם. אתה עלול להתפתות פשוט לזרוק את כל הדברים של השותף שלך לרחוב. אל תעשו את זה. זה לא חוקי בתחומי שיפוט רבים.
- אל תכבה את השירות. ייתכן שתרצה לנסות לכפות אותם על ידי כיבוי החשמל והמים. בתחומי שיפוט רבים זה לא חוקי.
- אם אתה בספק לגבי מה אסור לך לעשות, התייעץ עם חוקים ותקנות מקומיים ו / או התקשר לעורך דין.
פינוי של שותף לחדר יכול להיות מלחיץ, אך אם אתה עוקב אחר חוזה השכירות שלך ואתה כן עם השותף שלך לחדר, אתה יכול להפוך את התהליך לחלק יותר.
- ניתן גם להיעזר בשירותיה של חברת פינוי. חברות אלו מטפלות בכל ההיבטים של פינוי השותפים, לרבות הודעת הפינוי והסרת החפצים האישיים ביום הפינוי.
- אם השותף שלך לחדר גורם נזק כלשהו לבית בין הזמן בו הוענקה לו הודעת הפינוי ליום בו הוא יעזוב, הקפד לתעד את הנזק באמצעות תמונות או סרטונים, כך שתהיה לך הוכחה שאין עליה עוררין.
- אם השותף לחדר שלך נהיה אלים, ייתכן שתוכל להאיץ את פינוי השותף שלך לחדר. צרו קשר עם המשטרה והגישו דוח בכל פעם ששותף לחדרכם פוגע ברכוש או הופך לעימות. זה ייצור תיעוד שתוכלו לקחת לבית המשפט כדי לזרז את הליך הפינוי.
קרא גם: כיצד להתחיל חיבור מלגות?
שאלות ותשובות
- מה אם הם יהרסו את ההודעה?זה לא משנה. למרבה הגרוע, עליכם לאבטח ראיות לכך שהם קיבלו את ההודעה. יכול להיות שמישהו יהיה עד שאתה מגיש את ההודעה.
- האם אוכל להסיר את דיירי החפצים האישיים שלי?עליכם להמתין עד שהדייר יפנה את המקום. גם אז אולי כדאי לך להחזיק את החפצים למשך חודש. בדוק את חוקי הדיירים המקומיים שלך.
- איך אני מפנה שותף לחדר שהפך לאלים מול בני?זה תלוי בסוג האלימות. עליך לפנות לרשות אכיפת החוק המקומית שלך ולבקש מהם ייעוץ. אם השותף לחדר שלך מהווה איום עליך ועל בנך, ככל הנראה תהיה לך הזכות החוקית לפנות אותו.
- מה קורה לאחר סיום יום 30 והאדם לא עוזב?יהיה עליך לפנות למערכת בתי המשפט המקומית שלך, להביא את השותף שלך לחדר שופט ואז לקבל פסק דין לטובתך.
- נתתי לחברתי לאחסן את החפצים האישיים שלה בביתי ובחודשים האחרונים שאלתי אותה מתי היא מגיעה להשיג אותו. כיצד אוכל להיפטר מהפריטים הללו באופן חוקי?לחבר שלך אולי אין יותר זכות חוקית לפריטים. עליכם לבדוק את החוקים המקומיים שלכם. בסופו של דבר, עליך לתת לחברך הודעה (והודעת עד) כי תיפטר מהפריטים האישיים שלה.
- האם השותף שלך לחדר יכול לגרש אותך אם שמך הראשון בחכירה?זה תלוי בחוקי דיירים מקומיים וממלכתיים. פנה לבית המשפט המקומי שלך כדי לברר את החוקים.
- השותף שלי לחדר פוגעני. אני גר בפלורידה.אם השותף שלך לחדר פוגע פיזית, עליך להתקשר למשטרה. זה ייתן לך עילה לפנות את השותף שלך לחדר.
- יש לי שותף לחדר שנמצא על הסכם השכירות שאיבד את מקום עבודתו וכבר אינו יכול לשלם את חלקו משכר הדירה. איך אוכל לגרום לו לעזוב?זה מסובך, תלוי איפה אתה גר. עליך ליצור קשר עם בתי המשפט המקומיים שלך ולברר אודות דיני דיירים בקהילה שלך. יכול להיות שתהיה לך הזכות לגרום לו לעזוב. אם זה נכשל, שוחח עם מנהל הנכסים שלך או עם בעל הבית ובדוק אם יש להם רעיונות.
- אני רוצה שהשותף שלי לחדר יעבור כדי שבן הזוג שלי יעבור לגור. מה אני יכול לעשות?זה נשמע כאילו השותף שלך לחדר לא עשה דבר כדי להצדיק פינוי. האפשרות הטובה ביותר שלך היא לדבר עם השותף שלך ולשאול יפה. השותף שלך כנראה צריך זמן כדי למצוא מקום אחר.
- איך עלי להתחיל את ההודעה שלי?ראה קישור להודעה לדוגמה לעיל.
תגובות (4)
- יש לי חבר שנתן לאישה לעבור לגור, ועכשיו הוא משלם מחיר גבוה מאוד. הבעיה היא שאי אפשר לתקן את ההורמונים הטיפשים או את הגברים.
- אני מקווה. מסר המון מידע, עכשיו כדי להמשיך בזה. תודה.
- טוב לדעת כדי שאוכל להוציא את האידיוטים האלה מהבית שלי!
- זה נהדר. השותף הנוכחי שלי לחדר תמיד מאחר לשלם שכר דירה. אני צריך להמשיך לכסות הכל לבד. עכשיו אני יודע אילו צעדים לנקוט.
