כיצד למצוא בתים בעיקול?
כדי למצוא בתים בעיקול, חפש נכסים באינטרנט באמצעות מאגרי נדל"ן מכובדים, כמו Zillow. בנוסף, חפש עיקולים בבנקים באמצעות שם הבנק, ואחריו "REO" שפירושו "בבעלות נדל"ן. לחלופין, חפש עיקולים ממשלתיים באוצר האמריקני ובאתרי משרד השיכון ופיתוח עירוני בארה"ב. אתה יכול גם לחפש שמות של מכרזים לגיטימיים על ידי בדיקת ההודעות המשפטיות בעיתון המקומי שלך. לאחר מכן, היכנס לאתרי האינטרנט שלהם כדי לראות את הרישומים שלהם. למידע נוסף, כמו כיצד להשיג את המימון הדרוש לך לרכישת בית מעוקל, גלול מטה!
כדי למצוא בתים בעיקול, חפש נכסים באינטרנט באמצעות מאגרי נדל"ן מכובדים, כמו Zillow.
כאשר בעל בית כבר לא יכול לשלם את המשכנתא שלו, המלווה עלול לעקל את הנכס. נכסים אלה נמכרים אז על ידי המלווה או במכירה פומבית. בתים מעוקלים יכולים להיות הרבה, אך כדאי לחשוב היטב לפני שתמשיך לקנות אחד.
חלק 1 מתוך 3: התבוננות במקומות הנכונים
- 1מצא מכרזים לגיטימיים. מכירה פומבית לגיטימית תמכור נכסים במדרגות בית המשפט. תוכל למצוא את שמותיהם על ידי עיון בהודעות המשפטיות בעיתון המקומי שלך. ברגע שיש לך שמות של כמה מכירות פומביות, אתה יכול לחפש באתרים שלהם כדי לראות את הרישומים שלהם.
- כמה ממכרזי המכירות הגדולים הם וויליאמס וויליאמס, הדסון ומרשל ו- REDC (תאגיד דיספוזיציית נדל"ן).
- 2חפש באתרי בנקים. בנקים לעיתים קרובות יציגו בתים מעוקלים באתרי האינטרנט שלהם. אתה יכול לחפש את שם הבנק ואת "REO", שפירושו "בבעלות נדל"ן. גלול בין הרישומים.
- 3חפש ב- zillow.com. Zillow הוא אתר לגיטימי המפרט נכסים מעוקלים. אתה יכול לסנן את החיפוש שלך כך שתאפס נכסים מעוקלים.
בנקים לעיתים קרובות יציגו בתים מעוקלים באתרי האינטרנט שלהם. - 4השתמש בזהירות באתרים אחרים. אתרים רבים יגבו תשלום עבור השימוש שלך בשירותיהם. מכיוון שאתה יכול למצוא עיקולים בחינם, אין הרבה סיבה לשלם עבור רישומי גישה. אתרים מסוימים, כגון RealtyTrac, מציעים תקופת ניסיון בחינם לשבוע, ולאחר מכן עליך לשלם עבור מנוי.
- 5מצא עיקולים ממשלתיים. סוכנויות ממשלתיות רבות ושונות יתפסו בתים. לעתים קרובות תוכלו למצוא נכסים או מכירות פומביות המפורטים באתרי האינטרנט שלהם. שקול את הדברים הבאים:
- האוצר האמריקני תופס בתים כאשר אנשים אינם משלמים את מסיהם. בתים אלה מפורטים בכתובת https://treasury.gov/auctions/treasury/rp/.
- פאני מיי מוכרת נכסי REO, אותם תוכלו למצוא באתר האינטרנט שלהם בכתובת https://homepath.com/.
- משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD) מוכר בתים מעוקלים, אותם תוכלו למצוא בכתובת https://hudhomestore.com/Home/Index.aspx.
- 6סעו בשכונות. לפעמים, נכסים מעוקלים מתפרסמים עם שלט על הדשא הקדמי, שאומר שהנכס נמצא בבעלות בנקאית או בעיקול. יש לרשום סוכן על השלט ולכן עליכם להוריד את פרטי הקשר שלו.
- 7שכרו סוכן נדל"ן. סוכן יכול לחפש בשירותי רישום מרובים (MLS) אחר נכסים מעוקלים. באופן אידיאלי, עליהם להיות בעלי ניסיון ניכר בעיקולים. תוכל למצוא סוכנים המופיעים בספר הטלפונים או באינטרנט. התקשר אליהם ובקש מהניסיון שלהם עם עיקולים.
- נפגש עם הסוכן שלך ודון בשכונה האידיאלית שלך, כמו גם בסכום שאתה מוכן להוציא. הסוכן שלך יכול להודיע לך כאשר עיקולים חדשים יוצאים לשוק.
לפעמים, נכסים מעוקלים מתפרסמים עם שלט על הדשא הקדמי, שאומר שהנכס נמצא בבעלות בנקאית או בעיקול.
חלק 2 מתוך 3: החלטה אם לקנות עיקול
- 1בדוק אם אתה יכול לקבל מימון. מכירות פומביות רבות מחייבות לשלם במזומן עבור הנכס המעוקל באותו יום בו קניתם אותו. אם אינך יכול להמציא מזומן מסוג זה, כדאי לך לדלג על רכישת עיקול במכירה פומבית.
- אם אתה קונה בית בבעלות בנק, ייתכן שתוכל להשתמש במשכנתא. עם זאת, מלווים רבים לא יאריכו הלוואה אם בכוונתכם לרכוש נכס מעוקל. ההלוואות היחידות הקיימות עשויות להיות הלוואות לא מסורתיות, המגיעות עם ריביות גבוהות יותר.
- 2להבין את הסיכונים. נכסים מעוקלים הם לרוב במצב נורא. בדרך כלל, הם ישבו ריקים ללא תיקונים במשך שנים. לא נדיר שיש עובש, צינורות שבורים או נגיעות מקקים. יש בעלים שאף זבל את בתיהם בדרך החוצה.
- ניתן להימנע מכל הבעיות הללו אם אתה רשאי לבדוק את הנכס לפני הקנייה. עם זאת, בדיקה לא תמיד אפשרית.
- בתים מעוקלים נמכרים בדרך כלל "כמו שהם". המשמעות היא שהבנק אינו מתחייב לגבי הבית. אתה על הקרס לכל התחזוקה.
- 3קבעו את חשיבות המחיר. היתרון העיקרי בקניית עיקול הוא שלעתים קרובות תוכלו להשיג אותם בזול. עיקולים זמינים בדרך כלל בכל בית מתחיל מחיר, יוקרה וכו '. עם זאת, אם לא כל כך חשוב לכם לקבל מחיר תחתון, תוכלו לחפש את ביטחונם של רישום מסורתי.
- כמו כן, רישומים מסורתיים רבים מתומחרים במחיר תחרותי, אז אל תתעלם מאלה.
- 4תסתכל על המלאי. ככל שהמשק השתפר, מספר העיקולים פחת משמעותית. ככל שהעיקולים בשוק פחותים, כך ההצעה תהיה אינטנסיבית יותר. יתכן שלא תצליח למצוא נכס בשכונה האידיאלית שלך, או שתשתתף במספר מכירות פומביות אך לעולם לא תזכה.
- אם הכלכלה תתממש שוב, בתים נוספים יחזרו לשוק. עד אז, עם זאת, ייתכן שתשקיע זמן רב בניסיון להשיג נכס מעוקל ללא הצלחה רבה.
משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD) מוכר בתים מעוקלים, אותם תוכלו למצוא בכתובת https://hudhomestore.com/Home/Index.aspx.
חלק 3 מתוך 3: להגן על עצמך כשאתה קונה
- 1היזהר ממתנדבים מזויפים. כל אחד יכול לקרוא לעצמו מכירה פומבית ולפרסם שהוא מוכר נכסים. עם זאת, יתכן שהם אינם לגיטימיים, ואולי אין להם אפילו הרשאה למכרז את הנכס.
- חקרו היטב את מכרז המכירות הפומביות. חפש ביקורות מקוונות או תלונות אחרות. אתה יכול גם לבדוק את הלשכה לעסקים טובים יותר בעיר בה יש למכרז מקום המכירות העיקרי שלהם. חפש תלונות על הונאה או הונאה.
- 2נסה לבצע בדיקה. תוכל למזער את הסיכונים שלך על ידי התעקשות על בדיקת נכס לפני רכישתו. שכרו פקח וודאו בביקור במקביל באותו מקום כדי שתוכלו לשאול שאלות על הבית. לדוגמה, כדאי שתדעו את מצב הגג או המרתף.
- בדיקה ביתית תעלה על 220 € ל 500, אבל זה יכול לחסוך לכם אלף.
- 3חקר את הנכס. כשאתה קונה עיקול, אתה יורש את כל חובות המס ושעבודים שלא שולמו על הנכס. מסיבות אלה, עליכם לגשת למשרד רשומות הקרקעות במחוז ולהסתכל במעשה. בדוק אם ישנן שיעבודים המפורטים בנכס או פטורים ממס כלשהם ביטוח הכותרת אינו מכסה. הבנק רשאי לאפשר מגירה אם הבית נמכר באמצעות רישום MLS.
- כדאי גם לשלם עבור חיפוש מקיף בכותרת על הנכס. צרו קשר עם חברת ביטוח כותרת.
- זכור שאם אתה רוכש בית שנמכר באמצעות מכירת שריף, הבעלים יכול לקנות אותו בחזרה על ידי תשלום מה שהוא חייב. זה אומר שאתה עלול בסופו של דבר לאבד את הבית שזה עתה קנית. בדוק אם זה המקרה לפני שאתה מגיש הצעה לבית.
שאלות ותשובות
- האם עיקולים הם שיאים ציבוריים?עיקול הוא רישום ציבורי וכך גם עיקול מקדים. חברת בעלות ועוד מספר רב של חברות ואנשים פרטיים עוקבים אחר נכסים שנכנסים לברירת מחדל של המשכנתא. לפני שנכס יכול להיכנס לעיקול, יש להקפיד על חוקי מדינה מסוימים על פי הודעה לאדם המחזיק במשכנתא יחד עם הציבור הרחב. ישנם חוקים שונים בכל מדינה הנוגעים לדרישות להודעה לפני שניתן לעכב נכס.
- האם אתה צריך שיהיה לך מזומן כדי לקנות בית מעוקל?זה תלוי במצב הנכס. חלק מהנכסים במצב נורא ומלווה לא ילוו בהלוואה, אם כי מלווים רבים יעשו הלוואה קונבנציונאלית בהפחתה של לפחות 25% וכל הנושאים שייקראו יטופלו מחוץ לסגירה בכספים המוחזקים לטיפול בה. תנאי דרישת הרכישה נקבעים בדרך כלל במודעה מתי הכסף נדרש והאם ניתן לממן אותו.
- איך מגלים מי הבעלים של נכס מעוקל?רישום המחוז יראה מי הבעלים של הנכס, אם כי אם הנכס נמצא במצב של פדיון, בעל הבנק שעיקל את הנכס לא מוצג כבעלים אלא הבעלים שהחזיק אותו בתקופת הפדיון. הבנק אינו יכול להיכנס למשא ומתן במהלך תקופת הפדיון הזו, אך הבעלים המקורי אינו יכול למכור אותו לאיש. על הבעלים המקורי להביא את נכסי הפיגור לפיגור ולשלם את כל העמלות בכדי להחזיר את הנכס ואז יוכל למכור אותו. זה חל רק אם הם החזיקו משכנתא, ולא אם הם החזיקו בכתב אמון. אין תקופת גאולה עם שטר אמון.
