כיצד להשתלט על חוזה שכירות?
ישנן מספר חברות העברת חכירה באינטרנט שמקלות על מציאת שכירות ומשתלטות עליהן.
אם אתם מחפשים השכרה לטווח קצר או שינוי נוף, השתלטות על חוזה שכירות עשויה להיות אופציה טובה עבורכם. כשאתה משתלט על חוזה שכירות, אתה לוקח את אותה האחריות שהייתה לשוכר המקורי על הנכס. אתה מרוויח מכך שלא תצטרך לשלם פיקדונות ושכר טרחה מההתחלה. השוכר המקורי מרוויח מכיוון שהם יכולים לצאת מחכירה ביתר קלות, בדרך כלל עם פחות הוצאות מאשר אם היו מפרים את חוזה השכירות. אתה יכול להשתלט על חוזה שכירות לרכב, או עבור נדל"ן כגון דירה או חזית חנות. חלק מחוזי החכירה עשויים לאסור בהחלט שכירות משנה, לכן הקפד לקרוא אותה לפני שתמשיך.
שיטה 1 מתוך 2: בהנחה של חכירת רכב
- 1בדוק את האשראי שלך. כאשר תשתלט על חוזה שכירות, חברת הרכב תבדוק את האשראי שלך. בדרך כלל אתה צריך ציון אשראי די טוב בכדי לזכות בחכירה. לחברות רכב יש בדרך כלל את אותן דרישות הסמכה לגבי השתלטות חכירה כמו לגבי חוזי שכירות חדשים.
- באירופה, עבור אל https://annualcreditreport.com/ כדי לקבל את דוח האשראי בחינם שאתה זכאי לו על פי חוק.
- אתה יכול גם להשתמש בשירותים מקוונים, כגון אשראי קרמה, כדי לבדוק את ניקוד האשראי שלך. לחברות כרטיסי אשראי רבות יש גם שירותי בדיקת אשראי וניטור שתוכלו להשתמש בהם בחינם אם אתם בעלי כרטיס.
- 2חפש חברות העברת חכירה באופן מקוון. ישנן מספר חברות העברת חכירה באינטרנט שמקלות על מציאת שכירות ומשתלטות עליהן. Swapalease.com ו- LeaseTrader.com הם הגדולים ביותר.
- אתרי העברת חכירה מאפשרים לאנשים שרוצים לצאת מהשכירות שלהם להציב רישום עם המכונית שלהם, המיקום שלהם ותנאי החכירה שלהם. תוכל לחפש ברשימות אלה כדי למצוא את אפשרויות הרכב והחכירה המתאימות לך.
- מחקר של חברת העברת חכירה בזהירות לפני שאתה משתמש בו כדי לוודא שזה חוקי. חפש ביקורות מאחרים שהעבירו בהצלחה חוזי שכירות באמצעות האתר.
- 3מו"מ עם החוכר המקורי. יתכן שלא תצטרך לשלם כמה שיותר כדי להניח שכירות רכב קיימת כפי שהיית עושה אם היית מתחיל שכירות חדשה לבד. עם זאת, לרוב חברות הרכב יש דמי העברה ובקשה. משא ומתן כדי לקבוע אם אתה או השוכר המקורי תשלמו עמלות אלה.
- כל הסכם צריך להיות כתוב בכתב. לדוגמה, אם יש דמי בקשה, חברת הרכב בדרך כלל תראה לך לשלם את זה. אם אתה והשוכר המקורי סיכמת כי כל אחד תשלם חצי, חברת הרכב לא תטיל לאכוף את ההסכם עבורך.
יתכן שלא תצטרך לשלם כמה שיותר כדי להניח שכירות רכב קיימת כפי שהיית עושה אם היית מתחיל שכירות חדשה לבד. - 4מלא בקשה עם חברת הרכב. לחברת הרכב תהיה בקשה שתקבל את החכירה, שככל הנראה תיראה דומה ליישום שתשלים כדי להתחיל חוזה שכירות חדש.
- ייתכן שתוכל להשלים יישום זה באופן מקוון. יתכן שתצטרך למלא יישום נייר ולשלוח אותו בדואר, או לבקר בסוכנות מקומית כדי להשלים את תהליך הבקשה.
- חברת הרכב תבדוק את האשראי שלך ותוודא שאתה כשיר להשתלט על החכירה.
- 5תבדוק את המכונית. חברת הרכב אינה אחראית למצב הרכב. חלק מהשוכרים עשויים לרצות לצאת מחכירת הרכב שלהם מכיוון שיש נזק לרכב שהם לא רוצים לשלם עליו כשהם מחזירים את הרכב חזרה. הדרך היחידה לדעת בוודאות היא לבדוק את המכונית.
- אם אתה משלים את תהליך העברת החכירה בסוכנות, הם עשויים להציע לך לבצע בדיקה.
- שימו לב לכל הנזק או התיקון שיש לבצע. אם אלה משמעותיים, ייתכן שתרצה לנהל משא ומתן עם השוכר המקורי על מנת לדאוג לתיקונים אלה לפני העברת השכירות לשמך.
- 6חתמו על הסכם העברת שכירות. אם חברת הרכב תאשר את העברת החכירה והכל תקין, יהיה להם הסכם שמעביר את החכירה מהשוכר המקורי אליך.
- תלוי בהכנסה שלך ובתוצאות בדיקת האשראי שלך, תנאי החכירה שלך עשויים להיות שונים מאלה של השוכר המקורי. קרא בעיון את הסכם ההעברה וודא שאתה יודע מה יהיו התשלומים שלך ומה האחריות שלך בסוף תקופת החכירה.
- 7השתלט על המכונית. לאחר סיום ההעברה, המכונית היא שלך. יהיה עליכם לדאוג לקבל תגים חדשים ולשלם מיסים ודמי רישום לרכב. תהליך העברת השכירות יכול להיות מורכב, ובדרך כלל לוקח חודשיים או שלושה להגיע לנקודה זו.
- צרו קשר עם חברת הביטוח שלכם בכדי לקבל ביטוח מספיק לרכב. דרישות הביטוח המינימליות יופיעו בהסכם ההעברה.
השוכר המקורי מרוויח מכיוון שהם יכולים לצאת מחכירה ביתר קלות, בדרך כלל עם פחות הוצאות מאשר אם היו מפרים את חוזה השכירות.
שיטה 2 מתוך 2: השתלטות על חוזה שכירות במקרקעין
- 1בחר בין שכירות משנה או מטלה. אם אתה משכיר דירה בית ממישהו אחר, אתה שוכר אותם באופן טכני והם נשארים אחראים לבעל הבית. אם הם מייעדים לך את חוזה השכירות שלך, לעומת זאת, אתה לוקח על עצמך את יתרת תקופת החכירה באותם תנאים ושוכר דירה ישירות מבעל הדירה.
- בשכירות משנה או בהקצאה, גם השוכר המקורי וגם השוכר המשכיר או המקבל עדיין יהיו אחראים להתחייבויות הכלולות בחוזה השכירות אלא אם כן בעל הדירה משחרר מהם בבירור את השוכר המקורי.
- 2קרא בעיון את חוזה השכירות המקורי. מכיוון שהסכמי חכירה רבים אוסרים בהחלט על השכרת משנה, עליכם לוודא שהחכירה מאפשרת זאת או שכל חוזה השכירות המשנה יהיה בטל. שימו לב היטב בתגובה למודעות באתרים כמו קרייגסליסט, מכיוון שאנשים שמפרסמים את המודעות אולי לא קראו את חוזה השכירות שלהם.
- חוקים בתחומים מסוימים עשויים גם להגביל מטלות או שכירות משנה. הדבר שכיח יותר בשכירות למגורים, הנוטים לתקופות קצרות יותר מאשר לחכירות מסחריות.
- אם בשכירות המקורית לא מוזכרת הקצאה או שכירות משנה בכלל, זה עדיין לא בהכרח אומר שתוכלו להשתלט על החכירה ללא אישור מבעל הדירה.
- 3קבל הסכמה מבעל הבית. גם אם ההקצאה או השכרת המשנה מכוסים במושכר המקורי, אתה עדיין זקוק לאישור המשכיר להשתלט על חוזה השכירות עבור האדם האחר. אם אין לך אישור של בעל הבית והם יגלו זאת, הם יכולים להסיר אותך מיד מהנכס.
- למרות שתרצה להיפגש עם בעל הבית באופן אישי, קבל כל הסכם בכתב. בעל הבית עשוי בהמשך לשנות את דעתו, או לשכוח כי הם הסכימו לתת לך להשתלט על חוזה השכירות.
- בעל הבית עשוי לרצות לבצע עליך אשראי או בדיקת רקע לפני שיסכים. בדרך כלל בעלי הבית ירצו שתעמוד באותן דרישות כמו כל דייר חדש אחר.
- 4התייעץ עם עורך דין בעל ניסיון בדיני משכירי דירות. במיוחד בשכירות מסחרית, מומלץ לשוחח עם עורך דין שוכר דירה בעל ניסיון עם מטלות שכירות או שכירות משנה. הם יכולים לבחון את חוזה השכירות המקורי ולהציע הצעות בנושאים שאולי לא שקלתם.
- עורכי דין רבים משכירי הדירות יספקו ייעוץ ראשוני בחינם. השתמש בזה לטובתך כדי לקבל עצות לגבי המצב, גם אם בסופו של דבר לא בסופו של דבר תעסיק אותם.
אם חברת הרכב תאשר את העברת החכירה והכל תקין, יהיה להם הסכם שמעביר את החכירה מהשוכר המקורי אליך. - 5משא ומתן עם השוכר המקורי. יתכנו פיקדונות או דמי העברה הנדרשים כאשר אתה משתלט על חוזה השכירות של מישהו אחר. עליך גם להבין כיצד אתה מתמודד עם שירותים ושירותים אחרים, כגון כבלים או אינטרנט.
- לדוגמא, אם השוכר המקורי מייעד את חוזה השכירות שלהם, יתכן שהוא כבר שילם פיקדון. בעל הדירה עשוי לרצות ממך פיקדון נוסף, או השוכר המקורי ירצה שתשלם להם חלק מהפיקדון מכיוון שהם כבר לא יגורו שם.
- נושא נוסף הוא חידוש השכירות. המשכירים מציעים בדרך כלל תעריפי שכירות טובים יותר לדיירים המחדשים את חוזי השכירות שלהם. אם אתם מתכננים להישאר זמן רב יותר, או אם השוכר המקורי מתכנן לחזור, עליכם לברר כיצד יעבוד חידוש השכירות.
- 6נסח הסכם כתוב. המטלה שלך או שכירות המשנה שלך צריכה להיות בכתב ולהתייחס לכל הנושאים עליהם דנית במשא ומתן. אתה יכול למצוא טפסים מקוונים בחינם שתוכל להשתמש בהם כמודלים לעריכת ההסכם שלך.
- קבל מספר טפסים וודא שהם תקפים מבחינה חוקית במקום בו נמצא הנכס.
- התאימו את השפה בטפסים למצבכם הייחודי. אל תעתיק משהו מילולית מטופס אם אתה לא מבין מה זה אומר. פנה לעורך דין כדי לברר איזו שפה תעבוד הכי טוב עבורך.
- 7חתמו על ההסכם הסופי. ספק את הטיוטה שלך למשכיר ולשוכר המקורי. יתכן שיש להם הערות או הצעות לתיקון הטיוטה. ברגע שכולם מרוצים מההסכם, הדפיסו אותו לכולם לחתימה.
- עליכם השוכר המקורי ובעל הבית לחתום על הסכם שכירות המשנה או על הסכם ההקצאה.
- לאחר חתימת ההסכם, וודאו שלכולם יש עותק.
קרא גם: איך בוחרים בניין דירות?
שאלות ותשובות
- האם פגיעה מוחית יכולה להוציא אותי מחוזה השכירות שלי?התשובה המדויקת עשויה להיות תלויה בין חוזה השכירות הספציפי שלך לבין מידת נדיבותו של בעל הבית. תוכלו למצוא הצעות במאמר צאו משכירות.
