איך למצוא דירה ביפן?

הכן מסמכים מזהים. שוק הדיור היפני דורש ממך יש כמה חתיכות של זיהוי על מנת להגיש בקשה לדיור. להלן המסמכים החשובים שתזדקק להם:

• עותק מהדרכון שלך (אם אתה זר).
• העתק של כרטיס המגורים שלך.
• תלושי שכר אחרונים או הצהרת בנק, כדי להוכיח שיש לך כסף לשלם.
• איש קשר חירום ביתי, להתקשר למקרה שיש בעיה ומישהו צריך להיות מעורב. זה צריך להיות אדם יפני שיכול אחרת לערוב עבורך.
• אימות העסקה. סוכנויות רבות יעסיקו אתכם רק אם תוכלו להוכיח שתשיגו לפחות 300% ממה ששכר הדירה שלכם יעלה.
• התייחסות לדמות. כמו בתרבויות מערביות, התייחסות לדמות היא מכתב מהיר ממישהו המציין שהם אמינים. זה יעניק למשכיר הבטחת בונוס כלשהי שאתה אמין בכל מה שקשור לשמירה על האחריות על הדירה.

מצא ערב. ערב נדרש על מנת לחתום על כל הסכם שכירות. הכוונה היא לאדם שיעיד ערובה עבורך וישלם את הרווח עבורך אם אינך עומד בתנאי ההסכם. ערב צריך להיות אזרח יפני. אם אתה לא יכול למצוא ערב משלך, יש סוכנויות שישמשו כערב עבורך תמורת תשלום סמלי.

התחשב במספר עמלות. שוק הדיור היפני ידוע לשמצה בעמלותיו. אם אתם מחפשים מקום, יתכן שתזדקקו לשכר דירה של כחצי שנה רק כדי להתחיל עם מקום. להלן כמה מהעמלות שעליך להיזהר מהם:

• שכר טרחה של סוכן נדל"ן שנקרא "Chukai Tesuryo". זה אינו ניתן להחזר והוא בדרך כלל שכר דירה של חודש.
• פיקדון שנקרא שיקיקין. בדרך כלל מדובר בשכר דירה של חודשיים או שלושה.
• אתה צפוי גם לספק מתנה למשכיר. זה נקרא reikin. שלא כמו הפיקדון, לא ניתן להחזר. זה בדרך כלל בין 1-2 חודשים לשכור.
• דמי הזמנה הנקראים tetsukeikin. זה יוחזר ברגע שאתה חותם על חוזים. זו דרכה של הסוכנות לוודא שאתה רציני לגבי העסקה.

נראה מקצועי כאשר אתה פוגש את בעל הבית. מעל הכל, היפנים מכבדים נימוס, דייקנות ואדיבות. עליכם לנקוט מאמצים רבים בכדי לבוא כמקצוען גמור כאשר אתם פוגשים בעל בית כדי לדון בהסכמי חוזים. זה כולל להיות לפגישה בזמן (או מוקדם, אם אפשר) ולהתלבש כמו לראיון עבודה.

• בעלי בתים מסוימים לא ישכירו לזרים או גזעים לא יפניים על סמך החיכוך הנתפס שהוא עלול ליצור. אם אתה חדש במדינה, זה עלול להקשות עליך. לרוע המזל, מקרי אפליה בדרך כלל לא עוברים ביפן כיום. עם זאת, בכל זאת עליכם להגיש תלונה אם אתם מרגישים שמופלים לרעה על בסיס הגזע שלכם.
• אם אתה מתקשה למצוא בעל בית שייקח זרים, ייתכן שתרצה לעבור דרך סוכן נדל"ן ידידותי לזרים.

חתמו על הסכם שכירות. לאחר שמצאת מקום שאתה רוצה ובעל הבית קיבל אותך, הגיע הזמן לחתום על איש קשר. הקדישו זמן נוסף לקרוא את איש הקשר, וקבלו חבר יפני לפרש את הכתיבה עבורכם אם אתם עדיין לא שוטפים.

• דאג שיהיה לך את כל הכסף הדרוש לתשלום העמלות שלך לפני חתימת ההסכם.

היכונו להבדלים בין לינה יפנית למערב. אם אתה מערבי חדש לחיות ביפן, יש דברים שתצטרך להסתגל אליהם. מעל לכל, דירות יפניות נוטות להיות קטנות בהרבה מהמקבילות המערביות שלהן. הקירות דקים יותר. זה עושה את זה כך שהצליל נשא בין דירות לקל יותר. בנוסף, ברוב הבניינים היפניים הוותיקים אין שירותים מערביים. במקום זאת, יש להם שירותים "כפופים". אם אתה לא מתגורר ביפן, הדבר עשוי להתרגל.

לרכוש ריהוט. דירות יפניות רבות לא יגיעו עם ריהוט כלשהו. בדומה למערב, חנויות כמו איקאה ואפילו קרייגסליסט מושלמות למציאת רהיטים בהנחה יחסית. בנוסף, מכיוון שישנם זרים רבים השוהים ביפן למשך זמן קבוע, יש סוכנויות השכרה שישכירו לכם את הרהיטים למשך זמן נתון. בדרך זו, לא תצטרך לקנות את הרהיטים חדשים.

למד את הכללים והתקנות עבור הדירה החדשה שלך. תקנות ומשמעת זוכים להערכה רבה בתרבות היפנית. כל חוזה דירה צריך לרשום את התקנות שלו. שוחח עם בעל הבית שלך אם אינך בטוח.

הגבל רעש וצליל. החברה היפנית מעריכה את השקט והשלווה שלה. ישנה הבנה שלא תנגן מוסיקה או תהיה חזק ביום או בלילה. אם אתה צריך להשתחרר, אתה יכול לעשות זאת בשטח ציבורי. יש לראות בתי מגורים כמקומות מנוחה ולא בילוי.