איך להתעשר ברכישת נדל"ן וההתהפכות עליהם?

צרו ידע מעמיק בשוק הנדל"ן באזורכם על ידי לימוד רישום נדל"ן מקומי, עבודה בענף או התייעצות עם מומחי נדל"ן מקומיים.

קנייה והטלת נדל"ן היא דרך פופולרית, אם כי בסיכון גבוה, להרוויח כסף. אם אתם רוכשים בית במחיר טוב, מבצעים שיפוצים אסתטיים ומוכרים את הבית במחיר גבוה ממה ששילמתם, תוכלו להרוויח די הרבה כסף בקלות. עם זאת, הפיכת בתים היא בשום אופן לא תוכנית קלה "להתעשר במהירות". זה דורש הרבה עבודה, הרבה השקעות, ואפילו עם בית נהדר יתכן שתתקשה למכור את המוצר המוגמר פשוט בגלל שוק הדיור המשתנה.

חלק 1 מתוך 6: הערכת היכולות שלך

1

העריך את מחויבותך לזמן. מאפייני התהפכות אינם בדרך כלל הופעה במשרה חלקית. חיפוש, שיפוץ ואז מכירת נכסים דורש הרבה תזמון ועבודה במהלך שבוע העבודה כדי להשיג זאת. אם אינך מצליח לעשות עבודות במשרה מלאה, אתה כנראה לא מוכן לכך.
2

הערך את כישורי השיפוץ שלך. הסנפירים הטובים ביותר מסוגלים לבצע משימות שיפוץ בסיסיות, כמו תיקון חורים בקירות או החלפת אסלה בעצמם. תוכלו לחסוך כסף רב בכך שלא תחכו לאחרים שיסיימו את המשימות הללו עבורכם. בנוסף, ישנן נסיבות שבהן יש צורך לתקן דברים באופן מיידי, כך שלא צריך לחכות לאחרים יכול להיות נכס יקר ערך. חיסכון בכסף בדרך זו יכול רק לעזור לשורה התחתונה שלך. במקרים מסוימים זה עשוי להיות ההבדל בין ביצוע מכירה לבין הצורך להמתין לקונה אחר. שקול את היכולת שלך לבצע פעולות אלה לפני שתחליט אם היכרות עם נכסים מתאימה לך.
3
העריך את יכולתך לממן פליפ. נדל"ן מרפרף דורש שתקנה את הנכס תחילה ואז תשלם את דרכך לשפץ אותו, כך שתזדקק למימון לשם כך. בדרך כלל הבנקים לא מוכנים להעניק הלוואות לא מאובטחות למטרה זו, כך שתזדקק לחיסכון, ביטחונות או שניהם כדי להרשות לעצמם כל פרוייקט הפוך. אם יש לך מספיק חיסכון, השתמש בזה, אך אם לא, תצטרך להשתמש בהלוואה מבוטחת כמו משכנתא שנייה או מסגרת אשראי ביתית (HELOC). זכרו כי תזדקקו גם לכסף לשיפוץ והחזקת הנכס עד למכירה בנוסף למחיר המכירה של הנכס.
- HELOC ומשכנתא שנייה נושאים את הסיכון שתאבד את ביתך אם ברירת המחדל של ההלוואה היא.
4

וודאו שיש לכם ידע בשוק הנדל"ן. תצטרך להכיר את שוק הנדל"ן טוב מאוד כדי להיות סנפיר מצליח. לא רק שתזדקק למיומנות לזיהוי נכסי מציאה, אלא תצטרך לדעת מתי לקנות ולמכור, ואיפה לעשות זאת, כך שתקבל את ההחזר הכספי ביותר בזמן הקטן ביותר. אחרת, אתה תקוע עם הפסד מהמכירה או מההחזקה זמן רב מדי בנכס. צרו ידע מעמיק בשוק הנדל"ן באזורכם על ידי לימוד רישום נדל"ן מקומי, עבודה בענף או התייעצות עם מומחי נדל"ן מקומיים.

תצטרך להכיר את שוק הנדל"ן טוב מאוד כדי להיות סנפיר מצליח.

חלק 2 מתוך 6: קניית תיקון עליון

1
מצא נדל"ן זול. אתה יכול לחפש נדל"ן זול בעיתון המקומי שלך, באמצעות רישומים מקוונים, או על ידי חיפוש משכנתאות עבריינות באופן מקוון. המפתח להדלפת נדל"ן הוא למצוא בית הגון וניתן לתיקון במחיר נמוך מספיק שיהיה שווה את הזמן, המאמץ והכסף שלך.
- מקורות נפוצים של נדל"ן זול כוללים עיקולי HUD, מכירות עיקול רגילות ומכירות קצרות. אתה יכול גם לנסות לחפש ממודעות-האבל ואת התנחלויות גירושים, כמו אלה נוטים לפני מכירות דיור מהירות.
2
חקרו את השכונה. בנוסף למחקר שכונתי שיקבע את שווי השוק הממוצע של בתים באזור, חשוב לדעת על האזור עצמו. תרצה לבחון גורמים קהילתיים כמו איכות בתי הספר באזור, גישה לתחבורה ציבורית (אם הם רלוונטיים לקהילה שלך) והיבטים אחרים שיקבעו אם נכס זה יפנה, למשל למשפחה צעירה עם ילדים. לעומת זוג פנסיונרים המעוניינים להתיישב.
- השכונה עוזרת לקבוע את השוק לבית הפוטנציאלי שלכם, ותרצו לדעת האם האזור כבר מחירי עלייה, נמצא בשלב מעבר או שיש לו מחירים נמוכים יחסית. אתה יכול לקבוע זאת על ידי שאלת המקומיים או שוחח עם סוכן נדל"ן שמכיר את השכונה.
3
העריך את הנכס. לפני שתסיים את הרכישה, תרצה להעיף מבט סביב ולקבל איתך קבלן ו / או מפקח בניין. קבלן יכול לתת לכם הערכה כמה יעלו התיקונים והשיפוצים. מפקח בניין יידע אם יש צורך בעבודה יקרה כמו תיקוני יסודות, מכיוון שתיקונים מסוג זה יכולים להיות יקרים להפליא ובקלות יעלו אתכם על התקציב שלכם.
- נכסים רבים הרשומים במכירות פומביות נמכרים כ"לא נראים לעין ", כלומר לא תזכו לסייר בנכס. השקעות אלה יכולות להיות מסוכנות במיוחד, לכן כדאי להימנע מתרחישים בהם אינך יכול להעריך את הנכס באופן אישי.
- מצא קבלנים ופקחים על ידי חיפוש מקוון, או שוחח עם מישהו שעובד בנדל"ן. הם עשויים להכיר קבלן או פקח אמין שעושה עבודה טובה ויעניק לך הערכה כנה.
- שאל את המפקח על מצב המערכות העיקריות של הנכס (מערכת חשמל, מערכת אינסטלציה, מצב יסוד וגג וכו '). אלה עשויים להיות האלמנטים היקרים ביותר לתיקון, לכן עדיף לברר מראש האם המערכות העיקריות הללו במצב טוב או לא.
- שאלו את הקבלן כיצד נראית סך ההשקעה. זה יעזור לך לתת מושג הגון איזה סוג תיקונים תזדקק לו אם תרכוש את הבית הזה.
4
הערך את העלויות והערך. לפני שאתה רוכש נכס כלשהו, חשוב לדעת את התקציב שלך ולהיות מודע לעלויות הצפויות. לשם כך יהיה עליכם להעריך את הנכס בכדי להעריך עד כמה התיקונים יהיו נרחבים. ואז עבוד לאחור כדי להשוות את הערך לאחר התיקון (ARV) של הנכס ההוא עם העלויות והתיקונים המשוערים שתצטרך להשקיע.
- חפש באינטרנט או שוחח עם מתווך מקומי כדי ללמוד את שווי השוק של בתים אחרים בשכונה שאתה חושב לקנות בה. זה ייתן לך מושג על ה- ARV, שיעזור לך להחליט אם ההשקעה שלך תשתלם.
- תוכל להשתמש במחשבון שיפוצים מקוון כמו זה בכתובת http://remodelingcalculator.org/. כלי זה יבקש ממך מידע בסיסי כמו מידות הבית והיקף השיפוצים שאתה מוכן לבצע, ואז יתן לך הערכה גסה מאוד.
5
גורם בעלויות נשיאה. בנוסף לעלויות הציוד, העבודה וכמובן הנכס עצמו, ישנן עלויות רבות אחרות שיש לקחת בחשבון בעת החלטתך על נכס. העלויות הכרוכות בבעלות על נכס שלא מכרת מכונות בדרך כלל עלויות נשיאה. אלה עשויים לכלול ארנונה, דמי דירה או אגודה, ביטוח וכלים כגון שירותי חשמל, גז ומים. יהיה עליך גם לשלם למתווך עבור שירותיו, אשר יכול להיות בממוצע כחמישה עד עשרה אחוזים ממחיר המכירה של אותו נכס.
- זכור שככל שתחזיק יותר זמן ברכוש מבלי להעיף אותו בהצלחה, כך עלויות הנשיאה שלך יצטברו.
- לא כל הבתים נמכרים מיד. אפילו בית אטרקטיבי באזור חם עשוי להיות בשוק לזמן מה, מה שיכול להוסיף עלויות במהירות רבה. ייתכן שתרצה לקבל תוכנית גיבוי, כולל השכרת הנכס או מגורים שם בעצמך, למקרה והמכירה לא תצליח. חלק ממומחי הנדל"ן מייעצים לבצע רכישה רק אם אתה מוכן / מסוגל להחזיק בבית ולגור בו או להשכיר אותו למשך חמש שנים לפחות, למקרה שמכירתו לא תעבור כמתוכנן.
6

חשב את מחיר ההצעה המקסימלי שלך לרכישת הבית. ניתן לחשב זאת על ידי התחלת המחיר הקמעונאי הצפוי לאחר הרכישה והשיפוץ. לאחר מכן, הוסף את כל עלויות הסגירה. מצא את מחיר ההצעה המקסימלי שלך על ידי לקיחת סכום זה ואז הפחתת עלויות השיפוץ, הריבית על הלוואות והרווח הרצוי. נתון זה מייצג את הסכום הגבוה ביותר שתהיה מוכן לשלם עבור הרכוש וניתן להשתמש בו במשא ומתן.
7

סיים את הרכישה. בנוסף לכל שאר העלויות הכרוכות בקנייה, בשיקום ובמכירת בית, יהיה עליכם לקחת בחשבון גם את עלויות המימון. האם תצטרך לקחת הלוואה להשלמת הרכישה? אם כן, יהיה עליכם לחפש את הריבית הטובה ביותר על הלוואת דירה. אם אתה מוצא הצעת הלוואה טובה או שהבטחת מספיק הון לביצוע הרכישה, ואם כל השאר נבדק ומתאים לתקציב שלך, אתה מוכן להציע הצעה לסוכן הנדל"ן של אותו נכס.

אם ברצונכם להצליח לרכוש ולהעיף נדל"ן, ראשית וודאו כי תוכלו להתחייב במשרה מלאה.

חלק 3 מתוך 6: שיפוץ המטבח

1

העריך את התועלת. הצעד הראשון שלך צריך להיות קביעת כמה מטבח שעבר שיפוץ יוסיף למחיר המכירה. אם עלויות השיפוץ חורגות מהיתרון, אין לבצע את השיפוץ. לדעת כמה ערך יתווסף ניתן להסיק מלימוד בתים דומים אחרים באזור עם או בלי מטבחים משופצים ומחירי המכירה האחרונים שלהם.
2

עבוד עם מה שיש לך. תוכלו לחדש מטבח בצורה קיצונית מבלי להישבר אם אתם מתכננים בזהירות ועובדים עם המטבח שרכשתם. הדרך הקלה ביותר למקסם את יעילות המטבח (ולחסוך את התקציב שלך) היא לעשות שיפוץ מבלי לשנות את מיקום קווי הצנרת והגז. בדרך זו, תוכלו לשנות את מראה המטבח והתחושה מבלי לשנות את הפריסה באופן קיצוני.
3
תן דרגש רחב. שבילים רחבים גורמים למטבח להרגיש נגיש וקל לעבודה. אם אתם מתכננים חידוש מטבח כולל, תכננו את הפריסה שלכם כך שתתאים לחלל הליכה ולמקום לבתי התושבים.
- השבילים בכל גוף המטבח הראשי צריכים להיות ברוחב 91 סנטימטרים לפחות.
- שבילים שעוברים את הכיריים והדלפק צריכים להיות ברוחב 107 ס"מ כדי להכיל טבח אחד, או לרוחב 122 ס"מ כדי להכיל שני טבחים.
4
שמרו על פינות ברורות. מכשירי חשמל וארונות בפינות יכולים להיות מסובכים. עליכם להתאים מרווח כדי שדלתות יתפתחו ונסגרו, מה שעלול להשאיר את פינות המטבח עמוסות ועמוסות. למטבח חלק ופתוח, יש לתכנן מקום נאות לפתיחת דלתות הארונות ולהרחיק את מכשירי החשמל מהפינות לחלוטין.
- וודא שדלת ארון בצד אחד של הפינה לא תטריק לדלת ארון בצד השני של הפינה. בדרך כלל ניתן להימנע מכך על ידי הקפדה שדלתות הארונות נפתחות באותו כיוון ומרווחות כראוי (תלוי בגודל ובמרווח של כל דלת).
5
התקן אריחי backsplash. אריחים יוצרים משטח אחורי של גב הקירות על הקירות מעל / מאחורי שטח הדלפק וכיריים. אתה יכול להתאים אישית את האריחים שלך בצבעים, דוגמאות ואפילו חומרים.
- קל לנקות את אריחי הקרמיקה ויכולים לעמוד בפני לחות וחום, אך הם נוטים להיות יקרים יותר מכמה אפשרויות ריצוף אחרות.
- אריחי הרכבת התחתית נוטים להתאים בקלות לכל סגנון מטבח, ולעתים קרובות הם זולים יותר מאפשרויות אריח אחרות.
- נירוסטה מייצרת חומר אלכסוני מסוג backsplash שקל מאוד לנקות אותו. זה גורם לכל מטבח להראות מלוטש ומודרני, אבל יכול להיות יקר מאוד.
- כדאי גם ללמוד פרסומי שיפוצים ודיור כדי לקבוע אילו חומרים מסוג backsplash אופנתיים כרגע. זה יכול לעזור לך לבחור את הבחירה הנכונה להפיכת המטבח שלך ל"נוכחי ".
6
שקול לכלול אי. איים מאפשרים למטבחים להרגיש פתוחים ופונקציונליים יותר. אי יכול להכיל תנור, דלפקים, שטח אחסון, שטח אכילה, או כל שילוב של האמור לעיל.
- וודאו שהאי משקף את ממדי המטבח. לדוגמא, אם המטבח ארוך וצר, אי ארוך וצר יתאים לחדר בצורה הטובה ביותר.
- אם אתה מתקין אי רב-שימושי, חפש אי שיש בו רמות / רבדים מרובים. בדרך זו חלל האוכל שלכם נפרד מהמקום בו יוכנו או יאחסנו אוכל.
- ארונות מתחת לדלפק האי מהווים מקום אחסון מצוין. אתה יכול לתחוב בקלות סירים ומחבתות או אפילו מוצרים יבשים מתחת לאי כדי לפנות שטח דלפק.
- אם אתה עושה עבורך בעצמך ואין לך ניסיון רב בבניין, אתה יכול לקנות אי מטבח מוכן מראש מחנות לאספקת בניינים, או למצוא ארון עץ ישן וחזק ולחדש אותו. גרד צבע ישן והתאם את הארון בעזרת כתם עץ או ערכת צבע שתתאים לשאר המטבח. או בחר בצבע חדש ומודגש בכדי להבליט את האי החדש.
7

ודא שמכשירי החשמל תואמים את התקן. אם המכשירים הקיימים במטבח ישנים, כדאי לשקול להחליף אותם. רוכשי בתים מצפים שאיכות המכשיר תהיה שווה לאיכות הבית. תסתכל על בתים במחירים דומים שנמכרו לאחרונה באזור. האם יש להם מכשירים חדשים? אם כן, יתכן ותתקשה למכור את הבית בלעדיהם. מוצרי החשמל עשויים לכלול מקררים, כיריים, תנורים ומיקרוגל.

המפתח לדפדפן בנדל"ן הוא למצוא בית הגון וניתן לתיקון במחיר נמוך מספיק שיהיה שווה את הזמן, המאמץ והכסף שלך.

חלק 4 מתוך 6: עדכון חדר האמבטיה

1

חשב את התשואה הפוטנציאלית לפני שיפוץ. כמו בשיפוץ מטבחים, גם שיפוץ אמבטיה יכול להוסיף דחיפה משמעותית לערך הבית. עם זאת, דחיפה זו תישלל אם עלות השיפוץ תהיה גדולה עוד יותר. עיין בבתים דומים שנמכרו בקרבת מקום על מנת להעריך את הסכום שהשיגו חדרי אמבטיה משופצים. לאחר מכן, העריך את עלויות השיפוץ שלך. אם העלויות גבוהות מהרווח, צמצם את היקף השיפוצים שלך או נטוש את שיפוץ האמבטיה.
2

בחר עיצוב כל לבן. קירות, דלפקים ואריחים לבנים יכולים לגרום לחדר הרחצה להרגיש מרווח ונקי יותר. זה יכול גם לגרום לחדר בעל מראה רגיל להיראות אלגנטי ומושך יותר, כמו גם ניטרלי - וזה חשוב מכיוון שאתה רוצה שקונים פוטנציאליים יוכלו לראות את עצמם גרים שם.
3

מקסם את האור הטבעי. אם בחדר האמבטיה יש לפחות חלון אחד, אתה יכול לגרום לחדר להרגיש בהיר ומזמין יותר על ידי ביצוע שינויים עדינים כדי למקסם את האור. נסו לתלות מראות צד כדי להחזיר את האור הטבעי של החלון ולאפשר טיפוח קל.
4

בחר חומר אריח. אריחי קרמיקה זולים בהרבה מחומרים יקרים יותר כמו שיש, אך ניתן לרכוש אותם בדוגמאות הדומות לשיש. תוכלו לבחור באריחי קרמיקה לבנים משיש לבן למראה נקי ואלגנטי. עם זאת, עליכם להבין את ציפיית הקונים לקבל החלטה נכונה לגבי חומרים. בתים במחיר גבוה יותר יקנו קונים נבונים יותר שידרשו אריחי שיש או אבן.
5
השתמש באריחי מקלחת אלגנטיים. תוכלו לבחור אריחי קרמיקה בעלות נמוכה יותר לרצפה, אך כשמדובר בריצוף מחדש של המקלחון או דוכן האמבטיה, כדאי לכם לבחור באריח אלגנטי יותר. שיש, אם כי יקר יותר, יכול לשנות באופן קיצוני כל מקלחון וליצור אווירה דמויית ספא.
- אתה צריך גם לשקול אם להפריד בין אמבטיה ומקלחת או לחסל אחד מהשני. זה, שוב, יהיה תלוי בציפיות הקונים שלך.

חלק 5 מתוך 6: ביצוע שינויים אחרים

1

צבעו מחדש בצבעים ניטרליים. כשאתה מצייר את הבית שלך, חשוב להשתמש בצבעים ניטרליים. צבעים נועזים מדי, כהים מדי או תפלים מדי עשויים לעבוד עבור חדר מבודד אחד, אך בסך הכל רוב החדרים צריכים להיות בצבע שנמצא ממש בספקטרום. נסה צבע קרם, שזוף או צבע חאקי כדי להפוך את הבית לנייטרלי לעין.
2
אשוח את הפנים. בנוסף למטבח ולחדר האמבטיה, כנראה שתצטרכו לבצע תיקונים בשאר חלקי הבית. תיקון כל החורים, צבוע מחדש כל חדר (לא משנה מצב החדר), החלף שטיחים ישנים או בלויים והחלף גופי תאורה וחומרת ארון. המטרה היא לגרום לבית להראות קרוב ככל האפשר לחדש, תוך שמירה על תקציבך.
- סביר להניח שתרצו להרחיק רהיטים, אך עדיין תצטרכו להשתמש במשהו כדי למשוך את המיקוד של הצופה. נסה לשים צמח גדול (כמו משי, עץ מלאכותי או שיח) בפינה הגלויה ביותר של החדר.
- שקול "בימוי" (יצירת מראה גר עם ריהוט וקישוטים) כדי להפוך את הבית לאטרקטיבי יותר.
- בחדרים חסרי אור טבעי, שקול לשים מנורה עומדת בפינה כדי להאיר את החלל.
- הוסף כתמי צבע קטנים על ידי הצבת אביזרים בצבעים עזים בניגוד לצבע הניטראלי של החדר. נסו לסדר את מגבות היד האדומות או הבורדו ברחבי הבית, והשאירו אגרטל עם פרחים בצבע אדום איפשהו שנראה לעין.
- שקול להציג תמונות לפני ואחרי כדי להדגיש עד כמה השינוי הקיצוני עבר בבית.
3
שמור על החצר מסודרת. חצר לא מטופחת או מבולגנת אחרת יכולה לכבות את הקונים לפני שהם אפילו מסיירים בפנים הבית. חשוב לשמור על החצר מטופחת ומושקת, ולשמור על החלק החיצוני של הבית.
- לגעת בכל צבע סדוק.
- שמור על החצר נראית בתולית. אתה רוצה שהנכס כולו יהיה מושך, ולא רק הפנים. אם החלק החיצוני נראה לא מסודר, קונים פוטנציאליים רבים אפילו לא ירצו לראות את הפנים.
- שקול גינון מקצועי בכדי למקסם את משיכת השפה.

קנייה והטלת נדל"ן היא דרך פופולרית, אם כי בסיכון גבוה, להרוויח כסף.

חלק 6 מתוך 6: מכירת הבית

1

אל תמהר לזה. חשוב לא להחזיק פיסת רכוש יותר מדי זמן, מכיוון שתתיישב על מיסים ועלויות נשיאה. אבל אם אתה ממהר להשיג בית התהפך לשוק מהר מדי, אתה מסתכן בכך שהוא לא יהיה במלואו. יהיה עליכם להחליט מה מתאים לכם ולתקציב שלכם, אך המפתח טמון באיזון עלויות עם שיפוצים כדי להפוך את הבית למושך ככל האפשר במסגרת התקציב שלכם.
2
קבל מתווך משכנתא מוסמך. אם אינכם נעזרים בשירותיו של מתווך משכנתא, אתם מסתכנים בבזבוז זמן רב על קונים בלתי מוסמכים. העסקת מתווך משכנתאות תודיע לכם כי כל מי שרודף אחר הנכס יהיה מוסמך מראש, מה שיעזור לצמצם את זמן הנכס שלכם בשוק.
- מתווכים למשכנתאות משמשים כמתווך המסייע להקל על העסקאות. הם קובעים את זכאותו של קונה פוטנציאלי להלוואה ויכולים גם לעזור לקונה למצוא הלוואה, אם כי מתווכי המשכנתא אינם מלווים כסף בעצמם באופן ישיר.
- חפש מתווכי משכנתא באופן מקוון. אתה יכול להשוות שיעורים ולמצוא מתווך שיעבוד במסגרת התקציב שלך על ידי קניות לפני שתבחר מתווך.
3
לעבוד עם סוכן נדל"ן. סוכן יעזור לך לקבל עלות הוגנת עבור הנכס שלך ויכול להקל על כל פרטי המכירה. בחירת הסוכן הנכון תעזור להבטיח שהמכירה שלכם תתנהל בצורה חלקה ומהירה. למרות שתצטרך לשלם עבור שירותי סוכן, ייתכן שישתלם להפחתת עלויות הנשיאה והמיסים שתצבור על ידי שמירת ביתך למשך זמן ממושך.
- קבלו מצגות רישום משלושה סוכנים לפחות. זה יכול לעזור לך לקבוע את המחיר הטוב ביותר עבור הנכס שלך ולהשוות את יכולות המכירה של מספר סוכנים.
- אם סוכן מציע שהוא או היא יכולים להשיג לכם מחיר גבוה במיוחד עבור הנכס, זה עשוי להיות דגל אדום. מחירי מכירה גבוהים במיוחד יכולים להשבית קונים פוטנציאליים לפני שהם בכלל רואים את הנכס.
- חפש סוכן שעובד בנדל"ן במשרה מלאה. כך אתה יודע שהסוכן זמין להצגת הנכס בכל שעות היממה, מה שיכול לעזור למקסם את הסיכויים שלך למכירה מהירה.
- חפש עמלה סבירה. מרבית עמלות המכירה של סוכני נדל"ן נופלות בין חמישה לשבעה אחוזים ממחיר המכירה, המתחלק בין סוכן המכירה שלך לסוכן הקונה. אך עמלה נמוכה במיוחד עשויה לדחוק קונים פוטנציאליים מכיוון שעמלה אולי לא שווה את המאמץ של הסוכן הקונה להציג את הנכס. בחר עמלה הוגנת כדי להבטיח שהנכס שלך ימשוך את סוכני הקונים הפוטנציאליים שלך.
4
צפה בעלויות מכירה. מכירת בית יכולה להיות יקרה מאוד. בנוסף לעלויות התיקונים והשכרת סוכן הנדל"ן, תצטרך לשלם עלויות סגירה ומסי רווחי הון. כאשר הכל נאמר, העלויות הכוללות במכירת בית יכולות להסתכם בעשרה אחוזים ממחיר המכירה של הנכס.
- וודא שאתה מכניס עלויות מכירה לתקציב שלך. כל ההוצאות שלך יצטברו במהירות, לכן חשוב לזכור כמה אתה מוציא בכל שלב בתהליך ההתהפכות של הבית.

קרא גם: איך מכינים משרד במטבח שלכם?

טיפים

קרא ולמד את כל הקורסים שאתה יכול על הפיכת בתים וקניית דירות עם מעט כסף ללא כסף. ייתכן שתרצה להתחיל בשיקום נכסים להשכרה בקנה מידה קטן יותר (דירות או דירות) לפני שתנסה להפוך בית.

אזהרות

שקול את שוק הדיור במיקום שלך לפני שתתחיל בתוכנית זו. נכון לעכשיו, שוק הדיור מאט (עד כמעט בלימה) במקומות רבים, ונכסים המפורטים באזורים אלה עשויים בסופו של דבר לשבת בשוק במשך חודשים. אם המיקום שלך הוא אחד מהשווקים המאטים האלה תהיה לך הזדמנות מצוינת לקנות בית במציאה, אך יהיה לך קשה לנסות למכור אותו.
נכסים ממונפים מאוד הם חלק ממאפייני הסיכון הגבוה יותר. עשה את כל המחקרים שאתה יכול כדי לקבוע אם מינוף הנכסים שלך הוא האסטרטגיה הטובה ביותר עבורך.

איך להתעשר ברכישת נדל"ן וההתהפכות עליהם?

צעדים