איך למצוא את הבתים הטובים ביותר שניתן לרווח עליהם?

זה תלוי כמה תיקונים נחוצים וכמה זמן ייקח לאדם או צוות להשלים את התיקונים, המגמות במכירה עם ביקוש והיצע, השכונה וכמה ימים בשוק אופייניים לאותה שכונה. ביצוע ניתוח מדוקדק יספק תרחיש סביר.

ברוב המצבים, קונה שאינו בבעלות חייב להנפיק 25% מההלוואה אם משתמשים בהלוואה לרכישתה ועלויות הסגירה עומדות על כ -3 עד 4% מההלוואה. אם מדובר בעסקה במזומן, הקונה צריך לשלם רק עבור הנאמנות, מיסים, דמי רישום שיכולים להיות בסביבות 750 אירו, אך זה תלוי במחיר הנכס עם הנאמנות ובשווי הנכס עם המסים, בתוספת הביטוח. ואז התיקונים משתנים לחלוטין. זה עשוי להזדקק למספר רב של תיקונים שרבים מהם אינם נראים לעין עד שפקח מוסמך יגלה את הדרוש. זה יכול לעלות אלפי דולרים רבים, או אפילו יותר מ 74600 €, להכניס תיקונים לבית אם הוא זקוק לשדרוג, HVAC חדש, קירוי חדש, ציפוי חדש וכו ', כך שזה תמיד רעיון טוב לבדוק את זה קודם.

זה משתנה מאוד, תלוי כמה שילמת עבור הבית, המגמות הנוכחיות בתמחור, כמה עולה לבצע תיקונים ומחיר המכירה החדש. אתה יכול גם להפסיד כסף מלהעיף בתים אם בסופו של דבר שילמת יותר מדי בתחילה, מלאי הדיור עולה, או שהביקוש פוחת. זה תמיד רעיון טוב לעשות ניתוח מלא של תמחור השכונות כדי לראות מה הבית בהשוואה לשאר השכונות. מחירי הדירות הקטנים יותר מוגברים אם בשכונה של נכסים יקרים יותר ולכן מומלץ לקנות בית בנוי פחות או לפחות לא את הבית הכי טוב בשכונה.

יתכן שתוכל לקבל הלוואה ללא כסף למטה אם אתה תופס את הבית ואז יתקן אותו כדי למכור אותו מאוחר יותר. אם אתה ותיק, תוכל גם לקבל הלוואה ללא כסף למטה. יהיה עליך גם לגרום למוכר לשלם עבור עלויות הסגירה. הלוואת USDA מציעה תוכנית אפס למטה. יתכן שתוכל לשלוף הון עצמי מהבית הראשי שלך או אם אתה הבעלים של נכסים אחרים כדי לשלוף מהם כסף, אך תצטרך ללוות אותו מאיפה שהוא. הבעלים עשוי גם לאפשר חוזה בעלים, שבו אתה משלם תשלומים והם מאפשרים לך לסגור ולהקליט אותו. נדיר מאוד שנסיבות אלה מתקיימות בחוזה בעלים ללא כסף נמוך.