איך קונים שטחים חקלאיים?
לפני שתסתכל על אדמות חקלאיות, פנה לבית המשפט המחוזי כדי לוודא שהאזור בו אתה מתכנן לרכוש אדמות מיועד לחקלאות. חפש רכוש עם אדמת חרס אם אתה מתכנן לגדל יבולים, או אדמה עם מגוון של כחול מזון רב אם אתה מגדל בעלי חיים. הערך את המתקנים והתשתיות בכדי להבטיח שהם במצב טוב ויענו על צרכיך. לאחר מכן, נפגש עם מתווך שיעזור לך לנווט בהצעה, הערכה וסגירה. לקבלת ייעוץ נוסף במציאת מימון ובניהול משא ומתן למכירה, המשך לקרוא!
לפני שתסתכל על אדמות חקלאיות, פנה לבית המשפט המחוזי כדי לוודא שהאזור בו אתה מתכנן לרכוש אדמות מיועד לחקלאות.
אם אתה מחפש להיות חקלאי או להרחיב חווה קיימת, תצטרך רכוש חדש. היזהר ברכישת אדמות חקלאיות יכול להיות מסוכן אם לא תעשה את המחקר תחילה. עם זאת, אם תקדיש זמן לשקול האם הנכס תואם את חזונך לקרקע, תוכל לבחור במגרש המושלם!
חלק 1 מתוך 3: יצירת תוכנית
- 1זהה את מטרת החווה. האדמה שאתה צריך תשתנה בהתאם לגידולים שאתה רוצה לגדל או איזה בעלי חיים אתה רוצה לגדל. הקדש זמן לשקול היטב איזה סוג חווה אתה מתכנן לנהל. מה אתה מתכוון לעשות עם האדמה? באילו גידולים או בעלי חיים האדמה צריכה לתמוך? לאיזה סוג של מבנים, גדרות, ציוד והשקיה תזדקקו? ידיעת מטרת החווה תעזור לך למקד בדיוק לאיזה סוג אדמה תזדקק.
- 2קבע כמה אדמות תזדקק. אם אתם מתכננים לגדל יבולים, חשבו איזה סוגים וכמה דונמים תזדקקו לכל אחד. באופן דומה, אם אתם מתכננים לגדל בעלי חיים, החליטו איזה סוג, כמה יהיו לכם וכמה אדמה תצטרכו לפרנס אותם. זכור נתונים אלה בעת הצגת נכסים, והימנע מביקור במיקומים שאינם יכולים לתמוך בסוג החווה שאתה מתכנן להפעיל.
- למשל, אם אתם מתכננים לגדל בקר, תצטרכו בין 1,5 ל -2 דונם לנפש.
- 3קבעו תקציב ריאלי. גורם בעלות הקרקע, ארנונה, אחזקה ותחזוקה. ייתכן שיהיה עליך להוסיף בניינים (כמו אסמים או אורוות), גדרות, השקיה או לרכוש ציוד ולבצע שדרוגים אחרים. העריך את ההכנסה שלך מניהול החווה, תוך התחשבות במחירי היבול או הבשר, כדי לעזור לך לקבוע כמה מימון ייתכן שתצטרך להפעיל את החווה.
- 4לעבוד עם מתווך מוסמך. למציאת מתווך מוסמך באזורך, בקר בכתובת https://realtor.com/. למתווך יהיו טונות של מידע שיעזור לכם לקבל החלטה מושכלת. בנוסף, הם משולמים על ידי המוכר, כך שאין עלות מקדימה עבורך. מתווכים יכולים לעזור לכם לנווט בהצעה, בהערכה ובסגירה ולהבטיח שתבינו את כל חלקי העסקה. בחר מתווך מוסמך שיש לו ניסיון עם נכסים כפריים ושטחים חקלאיים באזור שאתה מתכנן לבצע רכישה.
לאחר שהכסף או המימון שלך בטוחים, תוכל להציע הצעה על הנכס שברצונך לקנות. - 5בחר מיקום לרכישת הקרקע. מומלץ להחזיק מיקום כללי בו ברצונך לרכוש את הקרקע. שקול את תנאי מזג האוויר הממוצעים באזור וברר אם הוא מועד לאסונות טבע, כמו שריפות, סופות טורנדו או שיטפונות. גלה את ערכי הנכסים והמסים הממוצעים באזור וקבע אם תהיה קרוב מספיק לעבודה, ללימודים, לחנויות מכולת, למשרדי רפואה וכדומה.
- 6צור קשר עם בית המשפט המחוזי כדי להבטיח שהאזור מיועד לשטחים חקלאיים. לאחר שתקבע היכן ברצונך להחזיק שטחים חקלאיים, יהיה עליך לזהות את תקנות הייעוד למחוז ספציפי זה. צרו קשר או בקרו בבית המשפט המחוזי בו נמצא הנכס ושאלו אם הקרקעות מיועדות לחקלאות. אם זה לא, תצטרך לחפש אדמות במחוז אחר.
חלק 2 מתוך 3: בחירת נכס
- 1רכשו חווה עם אדמת חרס אם אתם מתכננים לגדל יבולים. חובה שתכיר את הרכב הקרקע לפני רכישת אדמות חקלאיות. בקש מהמוכר בדיקת אדמה לאחרונה, ואם לא עשתה זאת, דאג למעבדה לניתוח תכולת הקרקע. ליים הוא סוג אדמה אידיאלי עבור החקלאים מכיוון שהוא מחזיק היטב מים. חימר מחזיק יותר מדי מים, וחול אינו מחזיק מספיק מים, ולכן יהיה צורך לשנות את סוגי הקרקע הללו.
- 2חפש עשב מרעה איכותי אם אתה מתכנן לגדל בעלי חיים. קחו בחשבון את סוג המספוא בעת קניית עשב חיטה חקלאי-מערבי, עלמה קטנה כחולה, מקל ענק, מקל מתג, סולם משי ירוק, וזנים רבים של כחול כחול מתאימים למספוא לבקר, סוסים, כבשים ועזים.
- גלה כמה האדמה ניתנת לרעייה וכמה לא. חפש כיסוי סלעים של פחות מ -30% כדי להבטיח שלבעלי החיים שלך יהיה מספיק מספוא זמין.
- 3הערך את יכולות ההשקיה והניקוז של הארץ. שאל את המוכר או המתווך איזה סוג של מערכות השקיה וניקוז קיימים. חפש גישה למקור מים איכותי, כגון באר או נהר להשקיית יבולים או השקיית בעלי חיים במרחק של 1.6 ק"מ. כדאי גם לגלות כמה נזק לסחף יש לאדמה. בדוק את התעלות כדי לראות אם הן נקיות וברר אם הן מסוגלות להתמודד עם כמות המשקעים הממוצעת.
- 4שאל על היסטוריית השדה. היסטוריית השדה מתייחסת לסוגי הגידולים שגדלו וכן לסוגי קוטלי עשבים שהוחלו על האדמה. אם אתם מתכננים לגדל בעלי חיים בחווה, וודאו שקוטלי עשבים ששימשו בעבר לא ישפיעו על בעלי החיים. למרות שרוב קוטלי העשבים בטוחים לשימוש במספוא, עדיין עליך לבצע חיפוש באינטרנט כדי לברר אם קיימות מגבלות מרעה לסוג המסוים של קוטל עשבים המשמש.
- אם אתם מתכננים לגדל יבול מסוים, וודאו שהוא יעבוד היטב יחד עם מה שגודל בעבר על סמך חומרי המזון שהצמחים משתמשים בו ביותר.
- לדוגמה, אם שעועית נשתלה לאחרונה על חלקה, עגבניות היו טובות באזור אך עדשים לא.
בחר מתווך מוסמך שיש לו ניסיון עם נכסים כפריים ושטחים חקלאיים באזור שאתה מתכנן לבצע רכישה. - 5בדוק אם מתקנים ותשתיות נזקים. התבונן מקרוב בגדרות, בבניינים, במרעה, באגמים, בבריכות, בבארות ובכבישים של הנכס. קבע אם הם נמצאים בתיקון טוב או אם הם יזדקקו לתיקון או שדרוג. עליכם גם להעריך האם המתקנים, הצנרת והחשמל הקיימים יענו על צרכיכם או אם תצטרכו להוסיף תשתית חדשה.
- 6קבע בעלות על זכויות הגז, המינרלים והרוח. גלה אם הזכויות בגז, מינרלים ורוח נותקו מזכויות השטח של הנכס. המוכר ו / או המתווך אמור להיות מסוגל לענות על כל שאלה שיש לך לגבי זכויות קניין. באופן אידיאלי, זכויות גז, מינרלים ורוח צריכות להועבר אליך בתור הקונה, אך זה לא תמיד המקרה.
- אם הזכויות כבר הושכרו, עברו על תנאי החוזה עם עורך דין כדי להבטיח שאתם מרוצים מההסכם.
- 7גלה כמה הכנסות החווה מרוויחה. הגורם החשוב ביותר בעת הערכת שטחים חקלאיים הוא כמות ההכנסות שהחווה מרוויחה. רוב הסיכויים שאם החווה לא מרוויחה כסף עכשיו היא לא תרוויח כסף עבורך בעתיד. בקר במשרד סוכנות שירות החקלאות הקרוב ביותר (FSA) כדי ללמוד עוד על הכנסות החווה. תוכל להציג רשומות קודמות של הנכס.
- 8קבל את הנכס נבדק ומוערך באופן מקצועי. למרות שתצטרך לשלם כדי לבצע זאת, זהו צעד חיוני להגנה על עצמך כרוכש. הנכסים, המתקנים והתשתיות צריכים להיבדק ולהערכה על ידי אנשי מקצוע כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת לגבי שווי הנכס. הם יידעו אותך אם יש בעיות עם הקרקע וגם עם המתקנים.
- שמאות בדרך כלל עולות בין 220 € ל -300 €, ואילו בדיקות בדרך כלל עולות בין 150 € ל -300 €, תלוי במיקום ובכמות הקרקע.
חלק 3 מתוך 3: מציאת מימון ורכישת הנכס
- 1גלה אם אתה זכאי לתוכנית הלוואות חקלאיות ממשלתיות. ה- FSA מספק הלוואות חקלאיות לחוות משפחתיות בכל אירופה. ישנן מגוון הלוואות זמינות, למשל עבור חוות מיקרו, חקלאים צעירים, שבטים ילידי אירופה, חקלאים חדשים, מצבי חירום או מיעוטים וחקלאות. למידע נוסף ולהגשת בקשה לאחת מתוכניות ההלוואות הללו, בקרו בכתובת https://fsa.usda.gov/programs-and-services/farm-loan-programs/.
- 2נפגש עם מלווה לרכוש כפרי אם אתה זקוק למימון. אם אינך זכאי להלוואה ממשלתית, תוכל לקבל הלוואה פרטית. אף על פי שבנקים עירוניים גדולים יכולים לסייע לך בהמון עסקאות, עדיף לדבר עם מלווה לרכוש כפרי בעת רכישת שטחים חקלאיים. הם יכירו את המורכבויות הספציפיות הנוגעות להלוואות לשטחים חקלאיים.
אף על פי שבנקים עירוניים גדולים יכולים לסייע לך בהמון עסקאות, עדיף לדבר עם מלווה לרכוש כפרי בעת רכישת שטחים חקלאיים. - 3הגש הצעה הוגנת על הנכס שברצונך לרכוש. לאחר שהכסף או המימון שלך בטוחים, תוכל להציע הצעה על הנכס שברצונך לקנות. עדיף להתחיל בהצעה נמוכה אך הוגנת, כמו 10% מתחת לסכום הגבוה ביותר שתהיה מוכן לשלם, כדי להשאיר מקום למשא ומתן. המתווך שלך יכול לעזור לייעץ לך ולהגיש את ההצעה לקונים.
- 4משא ומתן על מחיר ותנאי החוזה. הקונה רשאי לקבל את הצעתך או לבקש יותר כסף. המתווך שלך יכול לעבוד עם שניכם עד קבלת הסכם. לאחר מכן, ייערך חוזה ועורך דין ו / או מתווך יוכל לסייע לכם להסביר את תנאי החוזה, במידת הצורך. זה הזמן לבצע תיקונים או לבקש שדרוגים! לאחר שתחתום על החוזה, תצטרך להניח כסף ברצינות עד לסגירת העסקה.
- 5השקיע בביטוח כותרות ושיטפונות, אם רלוונטי. כדי להגן על ההשקעה שלך, ייתכן שתרצה לרכוש גם ביטוח בעלות וביטוח. ביטוח כותרות מבטיח את זכותכם בנכס במחיר הסגירה וגם יידע אתכם אם האזור שימש להשלכת פסולת מסוכנת. אם הנכס נמצא באזור שיטפון, תידרש לרכוש ביטוח שיטפון לפני סגירת הנכס כדי להגן על עצמך מפני הפסדים עקב הצפה.
- 6סיים את העסקה כדי לקחת בעלות על הנכס. לאחר ששני הצדדים מרוצים מהחוזה, תוכלו לסגור את הנכס. בדרך כלל, תצטרך לפגוש את המתווך והמוכר בחברת הכותרת כדי לסגור אותו. המעשה יועבר לשמך, וכל מפתחות השערים או הבניינים יועברו. יהיה צפוי לספק את יתרת הכסף עבור הנכס בשלב זה, בדרך כלל באמצעות המחאה מוסמכת.
קרא גם: כיצד לאמן כלב שירות PTSD?
