כיצד להוסיף שותף לחוזה השכירות שלך?
הסביר בקצרה שברצונך להוסיף שותף לחוזה השכירות שלך ולספק מעט רקע על הסיכוי שלך.
השותף לחדר יכול להיות דרך נהדרת להפחית את הוצאות המחיה החודשיות שלך, כמו גם לספק לך חברות. עם זאת, בעלי הדירות דורשים בדרך כלל שכל המבוגרים המתגוררים ביחידת שכירות יופיעו בחוזה השכירות. מלבד זאת, שניכם נשארים אחראים על כל שכר הדירה בכל חודש - בעל הבית שלכם לא יתערב בקטטות השותפים שלכם לחדר. הוספת שותף לחוזה השכירות פירושה במידה מסוימת שאתה נכנס לקשר עסקי עם אותו אדם. שוחח עם בעל הבית שלך ומסמר את ההסכם הכספי בכתב לפני ששותף לדירה הפוטנציאלי שלך יעבור לגור.
חלק 1 מתוך 3: קבלת אישור בעל הבית שלך
- 1קרא את חוזה השכירות הנוכחי שלך. בחוזה השכירות הנוכחי שלך עשויים להיות סעיפים הנוגעים להליך הוספת דיירים חדשים.
- חוזה השכירות שלך עשוי לכלול סעיף הקובע את הדרישות לדיירים חדשים או נוספים. אם אתה רואה סעיף כזה, וודא כי השותף לעתיד לחדר שלך עומד בדרישות אלה. אם אין סעיף זה בחוזה השכירות שלך, תוכל לקבל מושג טוב על מה בעל הדירה שלך דורש מהדיירים החדשים על ידי מחשבה חזרה על מה שנדרש ממך כאשר הגשת בקשה להשכרת היחידה שלך.
- ככל הנראה יש מגבלת תפוסה ליחידה שלך. אם זה לא נכלל בחוזה השכירות שלך, עליך לוודא שאתה שואל את בעל הדירה שלך לפני שתתחייב לשותף הפוטנציאלי שלך.
- 2קבע פגישה עם בעל הבית שלך. אתה אמור למצוא זמן שבו גם אתה וגם השותף לעתיד שלך יכולים לדבר עם בעל הבית שלך על האפשרויות שלך.
- דאג לקבוע פגישה עם בעל הבית שלך לפני ששותף לדירה הפוטנציאלי שלך יעבור לגור, אחרת בעל הדירה שלך עשוי לראות אותך בהפרה של חוזה השכירות שלך.
- אם אינך נמצא ביחסים קרובים עם בעל הבית שלך, תוכל לשקול לכתוב לו או לה מכתב המסביר על מה אתה רוצה לפגוש. הסביר בקצרה שברצונך להוסיף שותף לחוזה השכירות שלך ולספק מעט רקע על הסיכוי שלך.
- 3מלא את דרישות היישום. בעל הבית שלך ככל הנראה ירצה להשלים את אותו התהליך עם השותף שלך לעתיד כפי שעשה איתך.
- לרוב המשכירים יש תהליך סינון הכולל בדיקת אשראי והכנסה ועשוי לדרוש דוח רקע.
- ייתכן שתרצה לדבר עם השותף הפוטנציאלי שלך לפני ששניכם ילכו לבקר את בעל הבית וגלו בעצמכם את המידע הזה. אם הרקע, ההכנסה וההיסטוריה של השותף הפוטנציאלי שלך משתווים לטובה משלך, סביר להניח שהוא או היא יאושרו על ידי בעל הבית שלך.
חוזה השכירות לא ייכנס לתוקף עד שייחתם על ידך, השותף החדש לחדר הבית שלך ובעל הבית שלך. - 4גלה על עלויות נוספות. אם מבוגר אחר יעבור לגור ביחידתך, יתכן שבעל הבית שלך ירצה להגדיל את שכר הדירה החודשי או לדרוש פיקדון נוסף.
- ייתכן שתרצה לברר אם בעל הבית שלך מוכן לקבל המחאות נפרדות עבור דמי השכירות, כך שכולם לא ייענשו אם אדם אחד מאחר. למרות שרוב בעלי הדירות אינם מוכנים לעשות זאת, לא כואב לשאול.
- אם בעל הדירה שלך מבקש פיקדון נוסף מצד השותף שלך לחדר, השווה את הסכום לסכום ששילמת כשעברת לגור. אם שניהם שווים, זה יכול להקל על העניינים כשעוברים דירה. עם זאת, אם השותף לחדר שלך מתבקש לשלם יותר, תצטרך לקחת זאת בחשבון כאשר אתה ושותף לחדרך יחליטו כיצד לחלק כל החזר כספי לאחר שתעבור.
- בעל הבית שלך עשוי לבקש דמי שכירות נוספים בין השאר בגלל שאתה חותם על חוזה שכירות חדש, או מכיוון שיותר אנשים החיים בדירה פירושו שיהיה יותר בלאי בנכס.
- גם אם פיקדון הביטחון שלך כבר היה במקסימום המותר בחוק מדינתך, הוא עשוי לעלות אם שכר הדירה שלך יעלה, מכיוון שהמקסימום מוגדר בדרך כלל כמכפיל מדמי השכירות החודשיים.
חלק 2 מתוך 3: יצירת הסכם שותפים לחדר
- 1החליטו כיצד לחלק את שכר הדירה. בהתאם לתכנית הקומה של היחידה שלך, זה לא יכול להיות פשוט כמו לחלק את הסכום הכולל באופן שווה.
- לדוגמא, אם לאחד מכם יש חדר שינה גדול יותר מהשני, ייתכן שתרצה לחלק את דמי השכירות כך שהאדם עם חדר השינה הגדול יותר ישלם יותר שכר דירה. ניתן לעשות זאת בקלות על ידי חלוקת דמי השכירות במלואם על ידי אזור מרובע הכולל של הדירה כדי לקבל את עלות השכירות למטר 2, ולאחר מכן מציאת ההפרש בין השטח מרובע של שני חדרי שינה.
- מדור השכירות שלך צריך לכלול את סך שכר הדירה החודשי ואת היום שבו הוא אמור להגיע בכל חודש. אם בעל הדירה שלך מקבל תשלום בודד בלבד, ייתכן שתרצה לבנות את ההסכם כך, למשל, השותף שלך לחדר ישלם לך על ידי הראשון, ואתה משלם למשכיר את הסכום עד השלישי.
- 2בצע הפרשות עבור שירותים והוצאות משותפות אחרות. קחו בחשבון כיצד כל אחד מכם משתמש בשטח המגורים בעת חלוקת החשבונות החודשיים.
- זכור כי אם השירותים על שמך, אתה נחשב לחייב כחוק על כל הסכום מדי חודש. ייתכן שתרצה להעביר לך את חלק השותף שלך לחשבון מספר ימים עד שבוע לפני שתצטרך לשלם לחברת השירות.
- אם יש לך הוצאות מחיה משותפות נוספות כגון כבלים ואינטרנט, כיצד אתה מחלק את אלה עשוי להתבסס על האופן שבו כל אחד מכם משתמש בשירותים אלה. לדוגמה, אם יש לך כבלים אבל יש לך רק טלוויזיה בחדר שלך והשותף שלך לדירה אינו בעל טלוויזיה, אולי לא הגיוני שהשותף שלך לחדר ישלם חצי מחשבון הכבלים מכיוון שהוא או היא ללא ספק לא משתמשים זה.
- 3מתאר את סידורי המגורים. אתה יכול להימנע מחילוקי דעות עתידית על ידי תיאור בזהירות אילו חללים משותפים ואילו פרטיים.
- יש לזכור כי גם מטלות ארציות כמו הוצאת האשפה או שטיפת הכלים יכולות להפוך לקרבות משמעותיים אם לא מטפלים בהן כראוי. אמנם זה נראה כמו מוגזם לדון בדברים מסוג זה עוד לפני שעברתם לגור יחד, אך פעולה זו יכולה למנוע אי הבנות ובלבול בנוגע לאחריות.
- יצירת לוח זמנים למטלות היא אחת הדרכים לשמור על הוגנות. עם זאת, עליך לכלול הוראה למקרים או אירועים מיוחדים. לדוגמא, אם לשותף שלך לחדר יש תריסר חברים לארוחת ערב בזמן שאתה בעבודה, זה כנראה צריך להיות באחריותה לשטוף את הכלים אחר כך - גם אם זה מבחינה טכנית "הלילה שלך" על פי לוח הזמנים.
- במיוחד אם אחד או שניכם לומדים בבית הספר, כדאי לכם לקבוע שעות ספציפיות בכל לילה או בכל שבוע כ"שעות שקטות "בהן אסור לעשות רעש מוגזם או אורחים.
- אם מישהו מכם מעוניין בפרק זמן בו מובטח לכם שתהיה לכם את הדירה בעצמכם, יש לתזמן ולסכם מראש מועדים אלו.
- 4קבע מדיניות אורחים. כדי להבטיח פרטיות לשניכם, הגיעו להסכמה מתי ובאילו נסיבות כל אחד מכם יכול לקבל אורחים.
- לכל הפחות, אתה כנראה רוצה לדרוש הודעה מסוימת לחבר אחר של אורח בן לילה. אף אחד לא נהנה מהפרמורה האחרונה של השותף לחדר שנכנס אליהם כשהם עומדים במטבח ואוכלים גלידה בתחתונים.
- מומלץ לקבוע תקופות התראה ארוכות יותר עבור חברים או בני משפחה המבקרים לתקופה ארוכה יותר. זכור שככל שמישהו יישאר זמן רב יותר, כך הוא עשוי להטיל יותר הטלה.
- ייתכן שתרצה לקבוע כללים למספר הימים ברציפות, או לכמה ימים בתקופה של חודש, כל אורח מסוים יכול לשהות. דברים מסוג זה עשויים להיות מכוסים בחוזה השכירות שלך. לדוגמא, בשכירות רבים יש סעיפים לפיהם כל מי שיישאר יותר משבועיים חייב להיות בחוזה השכירות.
הוספת שותף לחוזה השכירות פירושה במידה מסוימת שאתה נכנס לקשר עסקי עם אותו אדם. - 5התייחס לאופן הטיפול בהפרות ההסכם. אמנם אתה עשוי להתחיל באופן טבעי את מערכת היחסים מתוך אמונה שהכל יהיה נפלא, אך תוכנית בכתב מה לעשות אם מתרחשת הפרה יכולה לבטל מחלוקת חמורה אם קורה משהו.
- שקול לספק גישור לפני שאחד מכם רשאי לתבוע את האחר. גישור נותן לך שליטה רבה יותר בתוצאות המחלוקת ויכול לעזור לשניכם להתפשר ולשמר את חברותך.
- בדרך כלל אתה יכול למצוא שירותי מתווך דרך משרד הפקידות של בית המשפט המקומי שלך. יכולות להיות גם מרפאות בבית ספר למשפטים סמוך. בנוסף, באוניברסיטאות רבות יש שירותי גישור שיסייעו לסטודנטים בבעיות שותפים לחדר.
- 6קבעו כללים ליציאה. בנוסף לחלוקה של פיקדונות הביטחון שהוחזרו, עליכם לתכנן מי יהיה אחראי לניקוי חלקי היחידה.
- על ההסכם שלך לאתר מה קורה אם אחד מחדרי הבית עוזב מוקדם, ואת האחריות שלו לשלם שכר דירה ולמצוא שותף חלופי מקובל.
- חשוב על סכום הפיקדון הכולל ששולם על ידי כל שותף לדירה, וכיצד יחולקו סכומים שעיכוב בעל הבית שלך לכיסוי נזקים. לדוגמא, למרות שזה עשוי להיות הגיוני לחלק את העלויות בגין נזקים באופן שווה בחללי מגורים משותפים כמו בסלון או במטבח, כל שותף לדירה צריך להיות אחראי באופן אינדיבידואלי לכל נזק בחדר השינה שלו.
- 7חתמו על ההסכם. מכיוון שההסכמים בעל פה יכולים להישכח לאורך זמן והם מתוקנים בקלות יתרה, ההסכם שלך צריך להיות כתוב ובחתום על ידי כל השותפים לחדר.
- אינך צריך להשתמש בתוקף משפטי או במבנה חוזי מורכב - מתווה פשוט בסדר ליצור הסכם שותפים, כל עוד מובנים תנאיו.
- לאוניברסיטאות וארגוני זכויות דיירים רבים יש הסכמי שותפים לדוגמא ברשת, שבהם תוכלו להנחות את היווצרותם ומבנה ההסכם שלכם, או שתוכלו לנסח את עצמכם.
- כדאי לך לשקול לחתום על ההסכם מול ציבור נוטריונים לצורך הוספת רשמיות. נוטריונים לעיתים קרובות ניתן למצוא בבנקים או בחברות פרטיות למשלוח חבילות כגון UPS, והם יטפלו באישור ההסכם שלך תמורת עמלה קטנה.
- לאחר חתימת ההסכם, וודאו כי לכל אחד מכם יש עותק ממנו. אתה יכול גם לשקול לספק עותק לבעל הבית שלך.
- אף על פי שרוב ההוראות של הסכם השותפים לדירה לא ייאכפו בבית משפט, סביר להניח כי שופט יאכוף כל הוראות הקשורות לכסף או להתחייבויות ההדדיות שלך במסגרת החכירה.
חלק 3 מתוך 3: חתימה על חוזה שכירות חדש
- 1קרא בעיון את חוזה השכירות החדש. וודא שאתה מבין כל הוראות שנוספות לחוזה השכירות שלך, כמו גם את האחריות שיש לך ולשותף לחדר שלך.
- אל תתנו לבעל הבית להפחיד אתכם או ללחוץ עליכם למהר דרך ההסכם או לקרוא אותו אחר כך. חתימתך על חוזה השכירות הופכת אותה לאכיפה משפטית נגדך, כך שיש לך את הזכות לקרוא אותה ולהבין אותה במלואה לפני שאתה חותם.
- מכיוון ששותפים לחדר אחראים באותה מידה לכל שכר הדירה, סביר להניח שבעל הדירה יגרום לשניכם לחתום על חוזה שכירות חדש. זה מגן עליך על ידי הבהרה כי לשניכם אותן זכויות ואחריות במסגרת החכירה.
- 2בקש מבעל הבית שלך להסביר לך הוראות חדשות. גם אם אתה חושב שאתה מבין משהו, כדאי ללמוד את הפרשנות של בעל הבית שלך לסעיפי מפתח.
- אם הפרשנות של בעל הבית שלך שונה משלך, זה יכול להיות מועיל לחזור על מה שאתה מבין שבעל הבית אמר. אם הוא או היא מסכימים ששמעת נכון, אתה יכול להיות בטוח שגם אתה וגם בעל הבית שלך נמצאים באותו דף.
- נסו לוודא כי השותף לחדרכם מבין גם הכל, במיוחד העובדה ששניכם אחראים בנפרד לכל סכום השכירות.
אם זה לא נכלל בחוזה השכירות שלך, עליך לוודא שאתה שואל את בעל הדירה שלך לפני שתתחייב לשותף הפוטנציאלי שלך. - 3שלם את כל הסכומים המגיעים. אם בעל הדירה שלך נדרש להפקדות נוספות, בדרך כלל עליך לשלם את הכסף לפני שהשותף לחדר שלך יכול לעבור לגור בו.
- אם אתה וההסכם שלך ביצעת סידורים ספציפיים כלשהם בנוגע לתשלום, וודא שבעל הבית שלך מכיר את ההסדרים הללו וכי יש לך תשלום מוכן ביום המועד.
- בקשר לפיקדונות, יש לזכור כי על פי החוק סך הפיקדון נמצא בבעלותם של שני השותפים לחדר, ללא קשר למי ששילם איזה סכום. אם אינך מתכוון לחלק סכום פיקדון שהוחזר באופן שווה, הסכם זה צריך להיות בכתב כחלק מהסכם השותף לחדר שלך, וכדאי שתודיע על כך לבעל הבית שלך.
- 4חתמו על ההסכם החדש. חוזה השכירות לא ייכנס לתוקף עד שייחתם על ידך, השותף החדש לחדר הבית שלך ובעל הבית שלך.
- לאחר שכולם חתמו על ההסכם, וודאו שגם לכם וגם לשותף החדש לחדר יש עותקים של חוזה השכירות לרישומיכם האישיים.
- ייתכן שתרצה לשמור את עותק החכירה שלך בתיקיה עם העותק שלך של הסכם השותפים, כך שתוכל להתייחס לאחד מהם אם נוצרת בעיה.
