כיצד לערוך הסכם שותפים לחדר?
הסכם שותפים לחדר הוא חוזה הקובע את ההתחייבויות הכספיות של כולם, כמו גם את הציפיות לשיתוף בחלל ובמטלות הבית. עדיף לנסח הסכם שותפים לחדר כאשר כל השותפים לחדר נמצאים במקום כדי שכולם יוכלו להסכים על התנאים. תרצה לכלול את אופן חלוקת שכר הדירה, מי שילם את הפיקדון, ותוכנית למה שקורה אם שותף אחד בדירה רוצה לעבור לפני שהחכירה מסתיימת. כדאי גם לרשום כיצד לפצל כלי עזר כמו מים, חימום, חשמל ואינטרנט. מלבד האחריות הכספית, תצטרך לכלול מדיניות אורחים, כמו כמה מאוחר אנשים יכולים לבקר ואם אתה יכול לקבל אורחים לילה. חשוב גם לחלק את מטלות הבית ואת חובות הניקיון. כדאי לכלול כללים נוספים, כמו אם אלכוהול, עישון,או מותר למסיבות. וודאו שכולם חותמים על ההסכם ומקבלים עותק להפניה. לקבלת ייעוץ בהתמודדות עם שותפים לדירה המפרים הסכם, קראו הלאה.
לפני שאתה מתיישב עם השותף לדירה לנסח ולחתום על הסכם שותפים, חשוב ששניכם מבינים שהסכם השותפים לחדר נפרד מהשכירות.
לחיות עם שותף לדירה זה לא תמיד קל, וביסוס ציפיות ברגע שעוברים לגור יחד יכול לעזור במניעת סכסוכים. בהסכם השותפים לדירה ייקבעו ההתחייבויות הכספיות של כל אחד מהצדדים, נקבע מהי התנהגות מקובלת של השותפים לדירה, ויוקם מערכת לשיתוף חללים ומטלות בית.
חלק 1 מתוך 2: הבנת מטרתו של הסכם שותפים לחדר
- 1הכירו בהבדל בין חוזה שכירות להסכם שותפים לחדר. לפני שאתה מתיישב עם השותף לדירה לנסח ולחתום על הסכם שותפים, חשוב ששניכם מבינים שהסכם השותפים לחדר נפרד מהשכירות. חוזה שכירות הוא מערכת יחסים משפטית בין הדיירים למשכיר. הסכם שותפים לחדר הוא מערכת יחסים בין הדיירים הבודדים ואינו נחשב למסמך מחייב מבחינה משפטית. במקום זאת, הסכם שותפים לחדר יאפשר לך ולשותף לחדר להסכים על תנאי החיים האחד עם השני.
- אתה יכול להשתמש בהסכם השותף להפניה אם יש מחלוקת בינך לבין השותף שלך לחדר. אך לא ניתן להשתמש בהסכם השותפים לבית המשפט לגביית דמי שכירות באיחור. ניתן להשתמש בחוזה השכירות שלך בבית המשפט במהלך תביעת פינוי בגין שכירות באיחור.
- בדרך כלל לא ניתן להחזיק יותר משם של דיירים במושכר. דון בהשלכות המשפטיות של זה עם השותף שלך לחדר לפני שאתה חותם על חוזה השכירות.
- 2וודאו ששניכם מוכנים להתחייב להסכם שותפים לחדר. עליך ועל השותף שלך לחדר להבין כי הכללים ותנאי ההסכם אינם מחייבים מבחינה משפטית, אך יש להקפיד עליהם בתום לב. ההסכם יעזור להבהיר את תנאי החיים שלכם ולהתנדב. את התנאים בהסכם יש למלא אחר שניכם במידת האפשר. אם נוצר סכסוך, או סכסוך, דאגו לדון בו יחד ולערוך או להתאים את הסכם השותפים במידת הצורך.
- 3שב יחד ונסח הסכם. הקדישו שעה עד שעתיים זמן, לפני יום המעבר, או תוך מספר ימים לאחר המעבר לגור יחד, לנסח יחד את הסכם השותפים לחדר. זה יבטיח לשניכם אמירה בהסכם ויהיה ברור לגבי כללי ותנאי השטח.
- במידת האפשר, חתום על חוזה השכירות ועל הסכם השותפים בערך באותו זמן. זה יעזור לך להתחיל את מערכת היחסים שלך לחדר ברגל ימין ובתקווה למנוע עימותים או סכסוכים בעתיד.
אתה יכול להשתמש בהסכם השותף להפניה אם יש מחלוקת בינך לבין השותף שלך לחדר.
חלק 2 מתוך 2: ניסוח הסכם השותפים לחדר
- 1ציין את שמותיך וכתובת המגורים. התחל את ההסכם על ידי כתיבת שמות שני השותפים לדירה וכתובת המגורים המלאה, כולל מספר היחידה של הדירה אם אתה גר בבניין דירות.
- 2להסכים על חלוקת תשלום דמי השכירות. ציין את סכום השכירות המדויק שכל שותף לדירה ישלם בכל חודש. זו יכולה להיות חלוקה שווה של דמי השכירות הכוללים, למשל, 1040 € / 2, ולכן 520 € כל חודש. אתה ושותף לחדר שלך עשויים להסכים להסדר אחר אם לשותף שלך יש חדר גדול יותר בבית המגורים. השותף לחדר הגדול יותר עשוי לשלם יותר שכר דירה מאשר השותף לחדר הקטן יותר.
- רשמו את סכום השכירות שכל שותף לדירה ישלם במשך תקופת השכירות. זה יבטיח שלא יהיה שום בלבול בסוף החודש בו אמורה דמי השכירות.
- עליכם לכלול גם הערה לגבי פיקדון המגורים למגורים וסכום הפיקדון. ברוב המקרים הפיקדון הוא סכום השכירות הכולל עבור המגורים. כתוב אם שותף לדירה אחד או שני החדרים לשלם שילם את הפיקדון וכמה שילם כל שותף לדירה. זה יקל על חלוקת הפיקדון בינך ובין השותף שלך לחדר ברגע ששניכם עוברים מהבית ומחזירים את הפיקדון מבעל הבית.
- 3שימו לב מה קורה אם אחד מחדרי הבית מעוניין לסיים את חוזה השכירות. אם השותפה שלך לחדר רוצה לעבור לפני תום השכירות, עליך לציין אם באחריותה למצוא שותף חדש למגורים. עליכם לשים לב גם אם השותף שלכם לדירה יהיה אחראי לתשלום שכר דירה עד שהיא תמצא שותף חדש, גם אם היא כבר עברה להתגורר. זה יגן על שניכם מהצורך לשאת בעצמכם את סכום השכירות המלא אם מישהו מכם יעזוב פתאום או רוצה לפרוץ את חוזה השכירות.
- רשמו בהסכם כי כל השותפים לדירה חייבים לאשר את השותף להחלפה לפני שהם יכולים לעבור לגשת ולקחת את המרחב של השותף היוצא. רוב בעלי הדירות דורשים מדייריהם להודיע להם על כל השותפים החדשים לפני שהשותף החדש עובר לגור בו, ועליהם לאשר את השותף החדש לחדר.
- 4ציין את הסכום החודשי עבור דמי שירות. רשום את אחוז חשבונות השירות שכל שותף לדירה ישלם. השירותים יכולים לכלול חימום (גז), מים וחשמל, או רק חשמל אם חימום ומים כלולים בתשלום שכר הדירה שלכם. אם אתה והשותף לחדר מחלקים את השירות באופן שווה, כל אחד מכם ישלם 50% מהסכום. רשום את הסכום החודשי על ההסכם כדי שיהיה ברור מה חייב בסוף כל חודש.
- כדאי גם לציין כמה כל אחד מחדרי הדירות משלם עבור כבלים / אינטרנט / טלפון (אם יש טלפון קווי). בדרך כלל כבלים או אינטרנט הם על שם שותף אחד והשותף השני משלם לחברם לדירה סכום מסוים בכל חודש. רשמו את הסכום שיש לשלם לחדר מס '1 על ידי השותף מספר 2 עבור כבלים / אינטרנט ואת התאריך בו ישולם (בדרך כלל היום האחרון בחודש).
עדיף לנסח הסכם שותפים לחדר כאשר כל השותפים לחדר נמצאים במקום כדי שכולם יוכלו להסכים על התנאים. - 5מתאר את סידורי המגורים. שימו לב כיצד הולכים להקצות חדרי השינה בחלל. לדוגמא, השותף לחדר מס '1 מקבל את חדר השינה הראשון והחדר השני לחדר השינה השני. עליכם לציין אזורים משותפים בבית המגורים. לדוגמא, חדר הרחצה משותף, המטבח משותף והסלון משותף.
- אם ישנם מכשירי חשמל משותפים במטבח, עליכם לכלול אותם גם בהסכם השותפים לדירה. אם ישנם אזורים שאינם מוגבלים לשותף לדירה, שימו לב לאלה בהסכם. לדוגמה, ייתכן שתרצה להשתמש בחדר פנוי כמשרד שלך. זה יהיה שטח פרטי ולא משותף לך ולשותף שלך לחדר.
- 6להסכים עם הכללים לאורחים לילה, או אורחים אורחים. אחד המקורות הפוטנציאליים הגדולים ביותר לסכסוך לחדרים, מלבד תשלומי דמי שכירות מאוחרים, הם הכללים סביב אורחים השוהים בבית המגורים. דון אם אורחי לילה מורשים להיכנס למגורים ואם כן, כמה זמן האורח יכול לשהות בבית המגורים. לדוגמא, אתה והשותף לחדר עשויים להסכים על מקסימום לילה אחד לאורחי לילה.
- עליכם לכלול גם הערה על ביקור אורחים כמו מבקרים מחוץ לעיר או בני משפחה. שימו לב כמה זמן האורח האורח יכול לשהות בבית המגורים, או להסכים להתייחס לכל אורח מבקר על כל מקרה לגופו. אתה יכול לכלול הוראה ששני השותפים לדירה צריכים להסכים על משך הביקור לפני שהמבקר מגיע.
- 7חלק את מטלות הבית וחובות הניקיון. ערכו רשימה של כל מטלות הבית והחובות בבית המגורים, וחלקו ביניכם לבין השותף לחדר. רוב המטלות יהיו בחללים משותפים כמו המטבח והשירותים. היה ספציפי ככל שיידרש לגבי חלוקת מטלות הבית וחובותיהם למניעת סכסוכים בעתיד.
- ייתכן ושותפך לחדר שלך רוצה ליצור לוח זמנים לניקיון שבו תחליף את הניקיון של המטבח והשירותים, כמו גם להוציא את האשפה ואת המיחזור. יתכן ששניכם תסכימו לשמור על הסלון על ידי סדר בכל היום, ולשטוף תמיד את הכלים לאחר שתסיימו לבשל ארוחה במטבח המשותף.
- 8שימו לב לכללים סביב אלכוהול, עישון ומסיבות או אירוח בבית המגורים. ציין אם מותר לשתות בבית המגורים, ואם מותר לעשן בבית המגורים. זכור שרוב בעלי הדירות אינם מאפשרים עישון בבניין ועשויים למנוע את הפיקדון אם הם מגלים שאתה או השותף שלך לחדר מעשנים בבית המגורים.
- כמו כן, עליך ועל השותף שלך לדון בכללים סביב אירוח ומסיבות בבית. השותף שלך לחדר עשוי להזדקק לקום מוקדם בשבת לצורך עבודה, למשל, לכן שניכם עשויים להסכים להתכנסויות בבית המגורים עד השעה 22 בערב בשישי בערב. יתכן שתצטרך לעזוב את המגורים כדי להמשיך לחגוג כדי שהשותף לחדר שלך יוכל לישון טוב בלילה.
- יש בעלי בתים שמקמטים את מצנם על רעש אחרי השעה 22:00 בבית המגורים, אז זכור זאת כשאתה מכין את הכללים סביב אירוח ומסיבות.
במקום זאת, הסכם שותפים לחדר יאפשר לך ולשותף לחדר להסכים על תנאי החיים האחד עם השני. - 9הוסף הערות נוספות ספציפיות למגורים. אם למגורים שלך יש מקום חניה, אתה והשותף לחדר שלך צריכים לדון אם תסתובב במקום החניה או שרק אחד מכם ישתמש במקום החניה.
- כמו כן, אם לאחד או לשניכם יש חיות מחמד (וחיות מחמד מותרות בבניין), הסכימו שניהם לנקות אחרי חיות המחמד שלכם. עליכם להיות אחראים על חיות המחמד שלכם, במיוחד אם הם יתגוררו באזורים המשותפים של המגורים.
- 10חתמו על ההסכם והכינו העתקים עבור כל שותף לחדר. לאחר שערכתם את ההסכם, רצוי להקליד במחשב, הדפיסו אותו. קרא את ההסכם לפני שתחתום עליו כדי להבטיח שכיסית את הכל.
- סרוק או צילום המסמך החתום המקורי, או הדפס שני עותקים וחתום על שניהם. אתה ועל השותף שלך לחדר צריכים להיות עותק חתום של הסכם השותפים, במקרה של סכסוך או סכסוך.
קרא גם: כיצד לכתוב כתב יד בפורמט ASA?
שאלות ותשובות
- חברתו של בני עוברת לגור. האם עליה לשלם באותה מידה?כן. אם היא הולכת להוסיף את ההוצאות, עליה לתרום לתשלום. אם שכר הדירה מחולק ב -3 עכשיו, אז חלקו אותו ב -4, ועשו אותו הדבר עם חשבונות אחרים. יש לחלוק גם מצרכים, אלא אם כן אנשים רוצים להסכים רק לאכול את האוכל שלהם. דבר על זה ביניכם - אם היא לא יכולה להרשות לעצמה לשלם או לשלם כל כך הרבה, ואתם עדיין רוצים אותה שם, קבעו שיטה חלופית, כמו לעשות יותר כלים ולנקות יותר או משהו.
- כיצד אוכל לתקן הסכם שותפים לחדר?באפשרותך לתקן הסכם שותפים כל עוד השארת סעיף תיקון בתוך ההסכם. למשל, הכנסתי את הדברים הבאים להסכם השותפים שלי: "תיקונים: ניתן לשנות או לשנות הסכם זה רק על ידי הסכם בכתב שנחתם על ידי כל השותפים לחדר." זה גורם לכך שאם יש מחלוקת או צריך לשנות משהו, ניתן לשנות את המסמך, כל עוד כולם מסכימים.
- האם ניתן לפנות שותף לחדר אם אני הבעלים של הבית?באופן כללי, כן, כבעלים תהיה לך הזכות החוקית "לפנות" שותף לדירה מביתך, בהנחה שיש לך סיבה תקפה לסיים את חוזה השכירות. כמו כן, במדינות מסוימות השותף לחלוק בית עם הבעלים עשוי להיות "דייר" (סוג מיוחד של דיירים) אשר ניתן לתת לו התראה קצרה יותר לעזוב אותו ולעצור אותו אם לא יעשו זאת.
שאלות ללא מענה
- איזה סוג דברים עלי להכניס להסכם השותפים שלי לחדר?
- כיצד אוכל לשאול שאלות על הסכם שותפים לחדר?
תגובות (5)
- העצה שלך הייתה בדיוק מה שהייתי צריכה, קבל את ההסכם קודם! לא עשינו וזה מטורף. אבל עושה אחד עכשיו!
- זה עזר לי לדעת מה לכלול בהסכם שותפים לחדר.
- זה נותן לי מחשבה ברורה כיצד להתמודד עם המצב שלי. הוטרדתי כיצד ניתן לגרום לחבר שלי לחדר להבין כיצד הוא מטפל במצבים.
- זה נתן לי את הביטחון לנהל משא ומתן עם שותף לדירה פוטנציאלי. אני בעל הבית וזקוק לשותף שיעזור בתשלום הוצאות. היו לי שותפים שהכרתי זמן רב לפני שהם הפכו לשותפים שלי לחדר. עכשיו אני חייב למצוא מישהו שאני לא מכיר, וזה קצת מפריע. המאמר הזה עזר לי מאוד.
- הייתי צריך לברר מה יופיע בטופס הסכם שותפים לחדר, והמאמר שלך באמת עזר! תודה.
