איך להיות כלכלן קרקעות?
חברות פיתוח פרטיות, בעלי קרקעות ויזמים מרבים לשכור כלכלני קרקע לניהול תיקי העבודות שלהם ולעזור לקבל מידע על החלטות לרכישה או מכירה של קרקעות.
כלכלני קרקעות חובשים כובעים רבים! החל מהערכת הערך של חלקות אדמה וכלה בייעוץ לאחרים כיצד להשתמש בשטח אדמה או במשאביה, היותו כלכלן קרקע דורש תשומת לב רבה לפרטים, כישורי חשיבה ביקורתית, ריסוק נתונים והבנה חדה של מגמות השוק. קבלת השכלה בכלכלה או בכל תחום קשור זה הצעד הראשון שעליך לעשות לפני שתתחיל את הקריירה שלך ותהיה כלכלן הקרקע הטוב ביותר שאתה יכול להיות.
שיטה 1 מתוך 3: להיות מוסמך
- 1קבל תואר ראשון בכלכלה או מימון. כלכלני קרקעות צריכים להיות בעלי מגוון ידע בתחומי התיאוריה הכלכלית, המאקרו-כלכלה, העסקים, הצמיחה והפיתוח הכלכלי וכלכלה בינלאומית. כל דבר שיעניק לך הבנה טובה יותר של אופן הפעולה של הכלכלה, אופן השימוש בקרקעות, או כיצד חברות מקצות כספים לפיתוח - הוא עיקר מעולה לבחירה.
- בדרך כלל יידרשו 4 שנים של לימוד במשרה מלאה כדי להשלים את לימודי התואר הראשון בכלכלה.
- 2למד תחום קשור כמו סטטיסטיקה, משפט או משפט עסקי. מעט מאוד בתי ספר מציעים תארים בכלכלת קרקע, ולכן בחירה במשהו שקשור קשר הדוק היא אפשרות טובה. אם אתה רוצה לצמצם מספרים ולחזות בקריירה בניתוח נתונים, סטטיסטיקה היא בחירה מצוינת. משפט עסקי ועסקי הם אפשרויות טובות אם אתה מקווה לעבוד עבור סוכנות ממשלתית או חברת פיתוח.
- המשפט העסקי אולי נראה לא קשור, אך החוק מודיע לכלכלה ולהיפך.
- 3קבל תואר ראשון במדעים (BS) כדי להתמקד בניתוח סטטיסטי. במקום תואר ראשון (BA), שקול לקבל את התואר BS כך שאתה מצויד היטב בכדי לחבוש מספרים ולחזות את ערך הנכסים. תוכנית לתואר ראשון היא נמרצת יותר ועשויה להפוך אותך לאטרקטיבי יותר למעסיקים בהמשך הדרך.
- יתרון נוסף בקבלת תואר ראשון הוא שהלימודים יתנו לך בסיס איתן ללימודי תואר שני, אם תבחר להמשיך בתואר גבוה יותר.
- 4הירשם לתכנית דו-מפלסית ללימודי כלכלה וסביבה. אם אתה רוצה שעבודתך תתמקד במשאבי טבע ובנושאים סביבתיים, ייתכן שתקבל תואר שני ביערות, גיאולוגיה או מדעי הסביבה במקביל לתואר הכלכלה שלך. רוב בתי הספר מציעים תארים BA ו- BS בתחומים אלה, אך רק חלק מבתי הספר יציעו תוכנית דו-כיוונית, כך שתוכלו ללמוד תחומים אלה יחד עם מגמות נוספות (במקרה זה, כלכלה או משהו קשור).
- לדוגמה, ייתכן שתקבל תואר BS בכלכלה כדי לשפר את כישורי הניתוח הסטטיסטי שלך ותואר ראשון במדעי הסביבה כדי להבין טוב יותר את כדור הארץ וכיצד משתמשים במשאבים טבעיים בחברה.
ככלכלן מקרקעין, אחת האחריות שלך היא לייעץ לאחרים לקבל החלטות תקינות כלכלית. - 5עבור ללימודי תואר שני למדיניות ציבורית כדי לעבוד בסוכנות ממשלתית. מחלקות האחראיות על הקצאת משאבי טבע, תכנון ערים, דיור ופיתוח ותחבורה זקוקות לכלכלני קרקע בכדי להתקדם ביוזמותיהן. בתכנית לתואר שני, תבדוק מחקרי מקרה של מדיניות שונות וכיצד הם השפיעו על הכלכלה, המשפט והתפקוד הכללי של מחוזות וערים.
- מדיניות ציבורית היא מה שסוכנויות ממשלתיות עושות בתגובה כדי לפתור איזושהי בעיה ולהפוך אותה לטובת הציבור.
- 6קבל תואר שני בניתוח עסקי לעבודה במגזר הפרטי. חברות פיתוח פרטיות, בעלי קרקעות ויזמים מרבים לשכור כלכלני קרקע לניהול תיקי העבודות שלהם ולעזור לקבל מידע על החלטות לרכישה או מכירה של קרקעות. תוכנית מאסטר תלמד אותך את הלשון שאתה צריך לדעת כדי לתקשר במעגלים אלה ותתן הבנה טובה יותר כיצד להפוך הרבה נתונים לחיזויים ניתנים לפעולה.
- כחלופה, שקול לקבל תואר שני בכלכלה עסקית או תואר שני במנהל עסקים (MBM).
- אם אתה רוצה לצבור ניסיון לפני קבלת תואר שני, תואר שני במנהל עסקים מיועד בדרך כלל לאנשים שיש להם ניסיון מקצועי של שנתיים עד שלוש לאחר הלימודים לתואר ראשון.
- 7הירשם לתואר שני במדעים אם אתה רוצה לעבוד כאנליסט. תוכנית MS מתמקדת יותר בהיבטים מדעיים וטכניים כמו סטטיסטיקה וניתוח נתונים, בעוד שתואר שני מתמקד יותר במדעי הרוח ובמחקר. תוכנית MS נוטה להיות קפדנית יותר ולכן מעסיקים רבים מעדיפים להעסיק אנשים עם תואר מסוג זה.
- אם יש לך תואר ראשון, רוב בתי הספר לתארים מתקדמים יאפשרו לך רק לקבל תואר שני (לא תואר שני). אם יש לך תואר ראשון, רוב בתי הספר יאפשרו לך לעשות תואר שני או תואר שני. בדוק את המדיניות של בית הספר לתואר שני המועדף עליך.
- 8התחל להתמחות כדי לצבור ניסיון וקשרים. התמחות או משרה חלקית היא דרך נהדרת להתחיל את הקריירה שלך ככלכלן קרקעות בזמן שאתה עדיין בלימודים או ממש לאחר סיום הלימודים. סוכנויות ממשלתיות, מוסדות פיננסיים וחברות ייעוץ כלכלי הן מקומות נהדרים ליישם ולצבור ניסיון.
- בית הספר שלך יוכל לחבר אותך להזדמנויות להתמחות.
- במידת האפשר, עבור לירידות עבודה שנערכות בבית הספר שלך כדי למצוא התמחות במשרה חלקית או חניכות בזמן שאתה בבית הספר או התמחות במשרה מלאה לאחר סיום הלימודים.
- באופן אידיאלי, פנה לחברות בהן אתה חושד שתרצה לעבוד בהמשך. לדוגמה, אם אתה רוצה לעבוד בחברת ייעוץ, חפש חברות מקומיות ושאל אם הם מחפשים מתמחים.
שיטה 2 מתוך 3: התחלת הקריירה שלך
- 1התאם את קורות החיים שלך למשרה שאתה מבקש. קרא בעיון את תיאורי התפקיד וכוון את קורות החיים שלך לכל הגשת עבודה. כלול מיומנויות וניסיון המראים שאתה האדם המושלם לתפקיד.
- לדוגמא, אם תיאור התפקיד מציין "חייב להיות בעל ניסיון בתחזוקת תיקי השקעות ", דאג לכתוב משרה לשעבר או התמחות שהייתה לך כאשר אחד מתפקידיך היה אחזקת התיקים.
- השתמש בפורמט פשוט וקל לקריאה וכלל רק את הכישורים והחוויות שקשורים לאותה עבודה מסוימת.
- 2חפש משרות כ"שווי "או" מנהל נכסים "לעבודה בחברות פרטיות. עבור לכל פלטפורמת חיפוש עבודה והקלד "כלכלן קרקעות", "מעריך שווי", " מנהל נכסי נדל"ן " או "מנתח תכנון משאבים" כדי למצוא אפשרויות תעסוקה בעסקי פיתוח פרטיים או השקעות. סנן את התוצאות עבור העיר והמדינה שלך לפי הזדמנויות מקומיות.
- למשל, האיגוד הכלכלי האירופי הוא מקום טוב להתחיל לחפש עבודה.
הצטרפות לחברת ייעוץ יכולה להיות דרך משתלמת לעבוד ככלכלן קרקע בכמה תחומים שונים. - 3חפש עבודות "סטטיסטיקאי" או "מתכנן ערים" לעבודה אצל סוכנויות ממשלתיות. הקלד "סטטיסטיקאי", "מתכנן ערים" או "כלכלן מחקר" בשדה חיפוש העבודה בכל פלטפורמת תעסוקה כדי לראות עמדות ממשלתיות זמינות. אתה יכול גם להיכנס לאתר ועדת כוח האדם של המדינה שלך ולחפש משרות בדף אפשרויות התעסוקה.
- לדוגמה, אם אתה רוצה לעבוד במשרד הפנים האמריקני, מצא משרות בכתובת https://doi.gov/careers/.
- אתה יכול גם לעבור https://usa.gov/government-jobs.
- 4צור קשרים מקוונים באמצעות פלטפורמות מדיה חברתית ומקצועית. אתרים כמו LinkedIn הם מקור נהדר להרחבת אנשי הקשר שלך ולמצוא עבודה. התחבר עם מישהו שהלכת איתו לבית הספר כדי שתוכל לגלוש ולהתחבר לאנשי הקשר שלו - שים לב לתארים תפקידים כדי שתדע שמות ותפקידים של אנשים בחברה מסוימת שאתה רוצה לעבוד בה.
- כולם מרוויחים מהרחבת הרשת שלהם, אז אל תתביישו להתחבר לאנשים שאינכם מכירים.
- 5השתתף באירועי רשת מקומיים כדי ליצור קשרים ולמצוא מעסיקים. כדי למצוא אירועי רשת, היכנס לאתר לשכת המסחר בעיר שלך ועיין באירועים קרובים או פשוט חפש באינטרנט אירועי רשת בעירך (למשל, " אירועי רשת שיקגו " או " אירועי רשת כלכלנים באטלנטה "). הציג את עצמך והשתתף בשיחה סתמית בדיוק כמו שהיית עושה עם חבר חדש. היו ברורים לעובדה שאתם מחפשים עבודה אך אל תהיו דוחקים מדי לגבי זה.
- קח איתך כרטיסי ביקור כדי שתוכל להתערבב ולשווק את עצמך באופן מקצועי לכלכלנים אחרים, מנכ"לים, רואי חשבון ומהנדסים.
- 6הגש בקשה לעבודה בסוכנות ממשלתית כדי לחולל שינוי בקהילה שלך. סוכנויות ממשלתיות לפיתוח עירוני זקוקות לאנשים שיכולים להעריך את הערך של חלקים מסוימים של אדמות פדרליות, ציבוריות או פרטיות ולייעץ להם כיצד לנצל בצורה הטובה ביותר שטחים מסוימים. כלכלני קרקע נחוצים במיוחד בכל הנוגע לתכנון ערים מכיוון שלאיזה סוג של מבנים וכלי שירות הולכים לאן יהיה הרבה קשר לאופן שבו הציבור משתמש בהם ואיך התנועה זורמת באזור מסוים.
- כדוגמה, משרד השיכון ופיתוח עירוני עשוי לתת לך את המשימה להעריך את שוויו של נכס מעוקל.
- בין סוכנויות ממשלתיות הזקוקות לכלכלני קרקע נמנים משרד השיכון ופיתוח עירוני, משרד התחבורה, משרד הפנים, מינהל השיכון הפדרלי ומשרד הקרקעות הכללי.
- עבודה בסוכנות ממשלתית תעניק לך גם הטבות מסוימות כמו ביטוח בריאות, ימי פרישה וחופשה ואפשרויות לפתח, לתכנן ולקדם את הקריירה שלך.
- 7עבוד כיועץ לחברות השקעה ופיתוח. חברות המפתחות קרקעות לשימוש מסחרי זקוקות למישהו שיעקוב אחר תיק העבודות שלה ויבחן האם הפרויקטים שלהן פוריים כלכלית. בתפקיד זה תייעץ למנכ"לים, רואי חשבון, מהנדסים ומשקיעים כיצד לפתח ולנהל נכס מסוים בצורה רווחית.
- יהיה עליך להיות בעל כישורי תקשורת מעולים בכתב ובעל פה כדי לפרק נתונים מסובכים למונחי הדיוט.
- 8הצטרף לחברת ייעוץ כלכלי לעבודה עם מגוון לקוחות. הצטרפות לחברת ייעוץ יכולה להיות דרך משתלמת לעבוד ככלכלן קרקע בכמה תחומים שונים. ייתכן שתשכרו על ידי סוכנות ממשלתית, חברות פיתוח, חברות פרטיות או אנשים פרטיים לביצוע מגוון משימות החל מניתוח ותחזיות וכלה בניהול תיקים והערכת שווי קרקעות. זו אפשרות טובה אם אתה רוצה לעבוד עבור עצמך וליהנות מגיוון בסוג העבודה שאתה עושה משבוע לשבוע.
- לדוגמא, שבוע אחד אולי תתקבל לעבודה על ידי יזם כדי להעריך את שווי רכוש כפרי ובשבוע הבא תוכל לתת למחלקת השיכון ופיתוח עירוני דוח על העלויות הכספיות או היתרונות של השארת חלק פדרלי. אדמה לא מפותחת.
- ברגע שתתמקד בעבודה בחברת ייעוץ כלכלי, אולי אפילו תתחיל משלך!
סטאז 'או משרה חלקית הם דרך נהדרת להתחיל את הקריירה שלך ככלכלן קרקעות בזמן שאתה עדיין בלימודים או מיד לאחר סיום הלימודים. - 9היה יועץ אם אתה רוצה להתמקד במגמות השוק ובניתוח נתונים. כיועץ כלכלי, תנתח נתונים ותיתן למשקיעים או לבנקים ייעוץ לגבי היתרונות והחסרונות בכל מה שקשור להשקעה בשטח מסוים או בפרויקט פיתוח. הערכת הקרקע וערכי הרכוש שלה יהיו מכריעים, כך שתצטרכו להיות בעלי כישורי ניתוח גדולים, לעמוד בקצב המגמות הכלכליות ולהיות מכוונת לפרטי פרטים.
- בחלק מהבנקים וחברות השקעות פרטיות יש יועצים כלכליים פנימיים.
- ידיעה על זכויות קניין תיכנס לתמונה גם אם תבחר לעבוד עם משקיעים פרטיים או ציבוריים.
- למשל, יהיה עליכם להיות מסוגלים להסביר ליזם מדוע או מדוע לא כדאי להם להשכיר חלק מאדמתם לחברת פיתוח המעוניינת להקים קניון חשפנות על הנכס.
- 10היכנס לכלכלה סביבתית, אם יש בכך כדי להגן על משאבי הטבע. עמותות סביבתיות, גופים ציבוריים ומשקיעים פרטיים לעיתים קרובות פונות לכלכלני קרקע בכדי להעריך את שווי השטחים המכילים משאבי טבע. בתפקיד זה, תוכל להעריך אזורים כפריים או עירוניים מסוימים כדי לקבוע את העלויות, התועלות, התמריצים וההשפעות של שימוש במקורות אנרגיה חלופיים על הקרקע או הימנעות מפיתוח להגנה על משאבי הטבע.
- לדוגמא, ייתכן שתבחן את היתרונות והחסרונות של התקנת טורבינות רוח בשטח לא מפותח (לעומת תחנת כוח מים או כלום) ולעזור ליזמים לקבל החלטה מושכלת.
- זו אפשרות נהדרת אם למדת משפטים סביבתיים, ייעור, אנרגיה מתחדשת או משאבי טבע כתת תחום בבית הספר לתואר ראשון או לתארים מתקדמים.
- הסוכנות להגנת הסביבה וכל סוכנות ממשלתית אחרת הנוגעים למשאבי טבע (כמו מחלקת המים והכוח המקומית שלך) עשויים להזדקק גם לשירותיכם.
שיטה 3 מתוך 3: השחזה של כישוריך
- 1שפר את כישורי התקשורת המילולית שלך. כישורי תקשורת הם מכריעים מכיוון שתצטרכו להיות מסוגלים לפרק נתונים מורכבים למונחים שמנכ"לים, מודדי קרקע, גיאולוגים, רואי חשבון, יזמים ומהנדסים יכולים להבין. כדי לחדד את כישורי התקשורת שלך, שמור על המסר שלך ברור, קצר וקולע. נסה לערב את המאזין שלך באמצעות נימה ידידותית, אינפורמטיבית, ותרגל האזנה פעילה כדי שתוכל להבין טוב יותר ולהגיב לשאלותיהם או חששותיהם.
- למשל, במקום להציג ללקוח ערמת ניירות המכילה את הממצאים הסטטיסטיים שלך, ערוך גרף או תיאור חזותי של הממצאים ותוכל לעבור עליהם דרכו.
- 2תרגלו כתיבה בצורה ברורה ותמציתית. היכולת לכתוב היא גם חלק מכריע בתפקיד מכיוון שתצטרך לכתוב בביטחון ובבהירות במיילים, במזכרים ובדוחות עבור לקוחות ועמיתים. השתמש ביישום דקדוק כדי למנוע שגיאות הקלדה מביכות, משפטים רצים, שגיאות בהסכם הפועל ושגיאות אחרות.
- התאמן בכתיבה תוך כדי דיבור כדי לפתח "קול" ואז ערוך את מה שכתבת כדי לדבוק באנגלית נכונה.
- לאחר כתיבת אימייל או דוח, קראו אותו בקול רם כדי לבדוק אם קיימות שגיאות ובהירות.
- 3הגדל את כישורי החשיבה הביקורתית שלך כדי להיות אנליסט טוב יותר. כאשר אתה מתמודד עם הרבה נתונים ומשתנים שעשויים להשתנות, עליך לדעת כיצד להסתכל על כל אותם גורמים מזוויות שונות. כדי לשפר את כישורי החשיבה הביקורתית שלך, שאל שאלות, חשוב דרך מצבים בצורה הגיונית וחשוף את עצמך לאנשים שחושבים אחרת ממך.
- חשיבה מחוץ לקופסה תעזור לך להגיע לפתרונות משתלמים לשאילתות הלקוח שלך.
- לדוגמא, כשאתה מעריך את שווי קרקע מסוימת, אתה עשוי לשאול את עצמך: מה יש כיום על הקרקע ומה זה שווה? מהם ארנונה עבור הקרקע המסוימת וכיצד הדבר עשוי להשתנות בחמש השנים הבאות? אילו יתרונות ירוויח הציבור מהתפתחות על אדמה זו?
- 4עבוד על כישורי ניהול הזמן שלך. כל צורת כלכלה עוסקת בגורמים המשתנים, פחות או יותר, לעיתים קרובות (ובמהירות, בכך!). ורוב הכלכלנים עובדים במשרה מלאה עם שעות ארוכות ומועדים קפדניים. השתמש באפליקציית תזמון בטלפון או במחשב שלך והגדר אזעקות כדי להתעדכן במועדים ובעבודה היומיומית.
- הקפידו לתאם הפסקות קצרות לאורך היום כדי שלא תשרפו. פעילות גופנית, מדיטציה ויוגה הם כולם הסחות דעת המשקמות שישמרו על מוחכם חד.
לדוגמא, כשאתה מעריך את שווי קרקע מסוימת, אתה עשוי לשאול את עצמך: מה יש כיום על הקרקע ומה זה שווה? - 5העדיפו קודם את המשימות החשובות ביותר. לעולם אל תתמהמהו ותתייחסו לשלבים החשובים ביותר של פרויקט כלשהו לפני שתתמודד עם רכיבים קטנים או פחות מכריעים. כדי לעזור לך להבין את המשימות החשובות ביותר, ערוך רשימה של כל מה שאתה צריך לעשות במשך היום או השבוע. ואז שים כוכב ליד המשימות הדחופות ביותר (אלה שעברו איחור או שצריך לעשות כדי שאחרים יבצעו את המשימות שלהם) והשלים את המשימות תחילה.
- לדוגמה, ערוך ניתוח סטטיסטי של מגמות השוק לפני שתעדכן את תיק הלקוחות ברווחים או הפסדים פוטנציאליים.
- 6בדוק את החדשות כדי להתעדכן בשווקים לאומיים ובינלאומיים. ככלכלן מקרקעין, אחת האחריות שלך היא לייעץ לאחרים לקבל החלטות תקינות כלכלית. פירוש הדבר שעליך לעמוד בקצב המגמות בשוק ולשלב גורמים אלה בניתוח שלך. בדוק את החדשות באתרים לאומיים ובינלאומיים ושים לב לכל עליות או טיפות שיעזרו לך לצפות בתנודות כלכליות ובהשפעה שיש לניתוחים שלך (ולקוחות!).
- למשל, נניח שלפיסת אדמה יש משאב טבעי כמו נפט גולמי. אם מחיר הנפט הבינלאומי יעלה, חלקת אדמה זו תהפוך לבעלת ערך רב יותר עבור הבעלים, ובתורם תשפיע על אופן ניהולם.
- לעתים קרובות, ככל שיש לך תואר מתקדם יותר, כך תקבל משרה ברמה גבוהה יותר.
- בזמן ההשבתה, בצע חידות וצורות של בילוי בפתרון בעיות כדי שתוכל ליישם את כישורי האבחון שלך בעבודה שלך.
- להיות כלכלן קרקע קפדני וגוזל זמן, אז תבין שתצטרך להקריב קורבנות במגזרים אחרים בחייך כדי להשיג את המטרות שלך.
קרא גם: איך להשתפר בשיעור אנגלית?
