כיצד להימנע מסכסוכי דיירים של בעלי הדירות?
אחת הדרכים הקלות להימנע ממחלוקות היא הימנעות משכירות עם מישהו המהווה סיכון לסכסוכים.
סכסוכים של שוכר הדירות יכולים להפוך במהירות למגעילים. דייר עשוי לסרב לשלם דמי שכירות, ומשכיר עלול להשיב לו על ידי סירוב לבצע תיקונים. על מנת למנוע סכסוכים, על כל צד לבצע את התחייבויותיו על פי הסכם השכירות. עבור דיירים, פירוש הדבר שעליכם לשלם את שכר הדירה בזמן ולבצע אחריות אחרות, כמו לא להרעיש יותר מדי. עבור בעלי בתים, עליכם לבצע תיקונים בהקדם האפשרי ולטפל במהירות בדאגות אחרות של הדיירים. במאמץ קטן, גם בעלי הדירות וגם הדיירים יכולים להימנע מסכסוכים.
חלק 1 מתוך 4: הימנעות מדיירים או משכירים גרועים
- 1חקרו את הדייר או המשכיר לעתיד. אחת הדרכים הקלות להימנע ממחלוקות היא הימנעות משכירות עם מישהו המהווה סיכון לסכסוכים. נסו לחסל שוכרים בעייתיים או בעלי בתים קשים כדי שלא תתקשרו איתם. ישנן מספר דרכים שונות לחקור דיירים פוטנציאליים או בעלי בתים.
- בקש הפניות. גם בעלי הדירות וגם הדיירים צריכים לבקש הפניות. לאחר מכן עליך להתקשר להפניה ולשאול איזה סוג של דייר / בעל דירה היה האדם.
- בצע מחקר מקוון. אתה יכול למצוא הרבה דברים על אדם באמצעות מחקר בסיסי באינטרנט. לדוגמה, חברות ניהול בניה רבות נבדקות באופן מקוון במקומות כמו Yelp. אתה יכול גם להסתכל בחשבון הפייסבוק או האינסטגרם של מישהו (אם ציבורי) כדי לברר אם הדייר העתידי הוא איש צד.
- משוך דוח אשראי. בעל בית יכול למשוך דוח אשראי של דייר פוטנציאלי בתנאי שיש לו את שם המבקש, כתובת ומספר הביטוח הלאומי. עליכם ליידע את המבקש בבקשת ההשכרה כי תמשכו את היסטוריית האשראי ותקבלו אישור חתימה.
- ראה בדוק רקע לשוכר לקבלת מידע נוסף.
- 2תסתכל על היחידה. כתוצאת דייר פוטנציאלי, כדאי מתעקש לראות את היחידה לפני שהסכים חכירה. המשכירים נהנים גם מכך שהדיירים יראו את הדירה ראשונה. באופן זה לא אמורות להיות הפתעות לגבי מצב הדירה כאשר הדייר עובר לגור בו.
- כאשר אתה עובר את היחידה, בדוק אם מכשירי החשמל, החימום, האורות והחשמל עובדים. בדוק גם חלונות ומנעולים. אם אתה רואה משהו שצריך לתקן, כתוב רשימת תן אותו למשכיר לפני שתחתום על חוזה השכירות.
- 3קרא העתק מראש של חוזה השכירות. אם אתה שוכר, עליך לבקש העתק מראש של חוזה השכירות כדי שתוכל לקרוא אותו לפני החתימה. על ידי קריאתו תחילה, תוכל לדעת מה מצופה ממך והאם תוכל לחיות עם התנאים שקבע בעל הבית.
- אם אינך מסכים עם משהו בחוזה השכירות, אז הביא אותו לידיעת המשכיר לפני החתימה. ברגע שאתה חותם, התחייבת באופן חוקי להסכם.
- קבלו גם הסכמים בעל פה. אתה יכול להעלות נושא עם בעל הבית שאומר, "בטח, אני אעשה את זה." עם זאת, אם ההסכם בעל פה אינו כתוב בכתב, הוא עלול להיות לא חוקי.
- 4לשאול שאלות. אם אתה רואה שהחכירה אינה מתייחסת למשהו, שאל את בעל הבית. לדוגמה, עליך לוודא כי חוזה השכירות מתייחס לדברים הבאים:
- מי ישלם עבור שירותים
- האם מותר להכניס חיות מחמד
- האם ניתן חניה
- אם מותר לשכור שכירות משנה
- 5קבל פיקדון. פיקדון מסייע בהגנה המשכיר מדמי שכירות שלא שולמו או נזק שנגרם לרכוש. דרישת פיקדון יכולה גם לחסל אנשים שאין להם מספיק כסף לתשלום שכירות.
- בדוק עם חוק המדינה שלך, המגביל את הסכום המקסימלי שתוכל לקבל בפיקדון. במרילנד, למשל, אינך יכול לבקש דמי שכירות של יותר מחודשיים כפיקדון.
דייר עשוי לסרב לשלם דמי שכירות, ומשכיר עלול להשיב לו על ידי סירוב לבצע תיקונים.
חלק 2 מתוך 4: תשלום שכר הדירה בזמן
- 1קבעו תקציב. באופן אידיאלי, לא חתמת על חוזה שכירות שאינך יכול להרשות לעצמך. לדברי מומחים, שכר הדירה החודשי שלך צריך להיות בסביבות 25-35% משכרך הביתה. אם אתם נמצאים במצוקת מזומנים, עליכם לנסות להגדיר תקציב כך שתוכלו לבצע תשלומי שכר דירה מלאים ומתוזמנים.
- לקבלת טיפים לקביעת תקציב, ראה יצירת תקציב ביתי.
- 2הגדר תזכורות. כנראה שתצטרך לשלם דמי שכירות בתחילת החודש. לא משנה תאריך, כדאי שתגדיר תזכורות כדי שלא תשכח. כתוב הערה בלוח השנה או הגדר חלון קופץ בדוא"ל כדי להזכיר לך כי שכר הדירה נדרש.
- 3קבל קבלות על שכר דירה. לאחר שתשלמו שכר דירה, עליכם לקבל קבלה. קבלה זו תשמש כהוכחה שביצעת תשלום. במדינות מסוימות, בעל הבית נדרש כחוק למסור קבלת שכר דירה אם התבקש או אם הדייר שילם במזומן.
- 4הודע לבעל הבית על בעיות. אם יש לך בעיה בדירתך, עליך להתקשר מיד לבעל הבית. אתה לא צריך, עם זאת, להפסיק לשלם שכר דירה. ניתן לפנות אותך בגלל אי תשלום דמי השכירות שלך.
- גם אם בעל הבית מסרב לבצע תיקונים נחוצים, עליכם לעשות בדיוק את מה שהחוק מחייב אתכם לעשות. במדינות מסוימות, עליך לשלם את שכר הדירה שלך לנאמנות בבית המשפט המחוזי. הכסף לא ישוחרר עד שבעל הבית יבצע את התיקונים.
- עליכם לפעול על פי כללי המדינה, כך שאם סכסוך פונה לבית המשפט, לא תוכלו להאשים בכך שסירבתם לשלם דמי שכירות כשאתם מחויבים באופן חוקי. אתה יכול לקבל סיוע בניווט בכללי המדינה שלך על ידי התקשרות למשרד המחוז או העיר.
ניתן לשלוח מייל למשכיר או לדייר ולסכם את מהות השיחה.
חלק 3 מתוך 4: בעקבות הסכם השכירות
- 1קרא את העותק שלך של הסכם השכירות. הסכם זה יאמר לכל צד מהן התחייבויותיהם. לדוגמא, הסכם חכירה סטנדרטי יכיל תנאים. אמנות אלה הן הבטחות שכל צד מתחייב בחתימת חוזה השכירות. עליכם לקרוא מקרוב את חוזה השכירות בכדי לברר למה הסכמתם.
- להלן הוראות ברית לדוגמא לדיירים:
- לשמור על ניקיון הדירה ובמצב בטוח
- להיפטר מאשפה
- להשתמש בחשמל, בצנרת, בחימום ובמעליות באופן סביר ולמטרות המיועדות
- לא להפריע לדיירים אחרים באמצעות נגן רדיו, טלוויזיות או כלי נגינה באופן שמטריד דיירים אחרים
- הברית של בעל הבית יכולה לכלול:
- לספק חום ומים חמים בכמויות מספיקות
- למסור את החזקה בנכס במועד המוסכם
- לספק הנאה שקטה מהנכס
- להלן הוראות ברית לדוגמא לדיירים:
- 2חקר את חוק המדינה שלך. בנוסף לחוזה השכירות, חוק המדינה יקבע דרישות מסוימות שעליהן על המשכירים והדיירים לעמוד. לדוגמא, חוקים עשויים להסדיר האם עליכם למסור לבעל הבית הודעה בכתב על פגם בדירה.
- מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של אירופה מנהלת רשימה של קישורים למשרד HUD של כל מדינה. האתר הוא http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/states. לחץ על המדינה שלך ואז קבל פרטי קשר למשרד המדינה. אתה יכול להתקשר ולשאול אם יש להם עותקים של חוק המדינה או כל מתן מידע שכולל את המידע.
- 3עקוב אחר חוזה השכירות. עליכם לעמוד בכל ההתחייבויות במסגרת החכירה (כמו גם בהתחייבויות אחרות המוטלות על פי החוק). אתה יכול להימנע ממרבית המחלוקות פשוט על ידי ביצוע הפעולות שהסכמת לעשות בתחילת מערכת היחסים בין המשכיר לדייר.
- 4קבל אישור בכתב, במידת הצורך. לפעמים הדיירים רוצים לעשות משהו שלא נכלל בשכירות. לדוגמה, כדאי לצבוע את הקירות באדום עז. אם בחוזה השכירות לא מצוין אם אתה יכול לעשות זאת או לא, עליך לדבר עם בעל הבית ולקבל אישור לפני שתפתח את פחית הצבע הראשונה שלך.
- לאחר קבלת אישור בעל פה, עליך לקבל משהו בכתב. על ידי צמצום ההסכמים בעל פה לכתיבה, תוכלו להימנע מאוחר יותר ממחלוקות בנוגע למה שהמשכיר הסכים.
- אתה לא צריך פשוט להמשיך ולעשות משהו בלי רשות. אתה עשוי לחשוב, "חוזה השכירות לא אמר שאני לא יכול לעשות את זה. אז אני מניח שאני יכול לעשות את זה." עם זאת, אם מטרתך היא למנוע סכסוכים, עליך תמיד לקבל אישור לפני שתשנה את דירתך בדרך כלשהי.
חלק 4 מתוך 4: טיפול בסכסוכים באופן לא רשמי
- 1התחייבו להישאר רגועים. לא משנה כמה אתה כועס, אתה צריך לנסות להישאר רגוע ומקצועי. אתה עדיין יכול להעביר את הנקודה שלך על ידי הישארות איתנה, אך אינך צריך לכעוס.
- כעס יכול לאלץ את הצד השני להקשיח גם את עמדתו. כעס יוצר חסמים בין אנשים כאשר מה שאתה באמת צריך זה למצוא בסיס משותף.
- 2לפצל זמן לדבר באופן אישי. עליך לדבר פנים אל פנים על כל בעיה במקום להשתמש בדוא"ל או באותיות. קל לפרש את הטון של מישהו בדוא"ל בצורה שגויה. אתה עשוי לחשוב שמישהו מתקשה כאשר, במציאות, הם פשוט מבולבלים. על ידי פגישה אישית תוכלו לקרוא את שפת הגוף של מישהו ולהגיב בצורה מדויקת יותר לטון שלהם.
- תמיד תוכל לסכם שיחה לאחר שתנהל אותה. באופן זה, יהיה לך תיעוד כתוב של מה שנדון. ניתן לשלוח מייל למשכיר או לדייר ולסכם את מהות השיחה.
- 3תודו בטעויות. אם לא הצלחתם לעשות משהו, עליכם להודות בכך במהירות. אמור, "לא, אתה צודק, הייתי צריך להודיע לך בכתב. אני מצטער על כך."
- לאחר שהודאת בטעותך, ציר במהירות כיצד תוכל לפתור את הסכסוך. לדוגמא, אם צבעתם את הקירות ללא אישור, שאלו אם עליכם לצבוע אותם מחדש או האם תוכלו להשאירם כפי שהם.
- 4שקול גישור. אם אין מנוס ממחלוקת, על המשכיר וגם הדייר לבדוק אם הם יכולים לפתור את המחלוקת בתיווך. התייעץ עם בית המשפט המקומי שלך האם קיימת תוכנית גישור בה תוכל להשתתף. תוכל גם ליצור קשר עם לשכת עורכי הדין המקומית שלך.
- בתיווך, צד שלישי ניטרלי מקשיב לשני האנשים. גם למשכיר וגם לדייר תהיה אפשרות לדבר עם המתווך אחד מול השני וגם לבד. המגשר אינו שופט. במקום זאת, הוא או היא מאזינים לתלונות של כל אחד מהצדדים ופועלים למציאת פתרונות מקובלים הדדית.
על ידי צמצום ההסכמים בעל פה לכתיבה, תוכלו להימנע מאוחר יותר ממחלוקות בנוגע למה שהמשכיר הסכים.
- הקפידו לסיים את השכירות גם בתנאים טובים. תן לבעל הבית הודעה מתאימה כאשר תחליט לסיים את השכירות. חוזה השכירות שלך אמור לומר לך כיצד לתת הודעה וכמה הודעה מראש על בעל הדירה לקבל.
- אם אתה זקוק לייעוץ משפטי, תוכל לבקר בדף HUD של מדינתך. חפש קישורים ל"דבר עם יועץ לדיור ". לחץ על הקישור ותועבר לרשימת היועצים. חפש סוכנות המציעה "ייעוץ לדיור בשכירות".
קרא גם: איך להתחיל להתאמן שוב?
