איך למצוא דירה טובה?
כשאתה מחפש דירה טובה, נסה למצוא דירה הקרובה לבית הספר שלך או לעבודה שלך.
חיפוש דירה יכול להיות מלחיץ מאוד ללא הכלים הנכונים. בצע אופטימיזציה לחיפוש שלך כדי לוודא שאתה לא מבזבז זמן ומשאבים. וודא כי תמצא את ההתאמה המושלמת לפני חתימת הסכם שכירות כלשהו. סגור את העסקה עם המסמכים המתאימים ורק לאחר החלטה מושכלת לחלוטין.
חלק 1 מתוך 3: מיטוב החיפוש שלך
- 1הגדר טווח תקציב. קבע מה אתה יכול להרשות לעצמך בכל חודש על ידי פקטור ההכנסות וההוצאות שלך. כלול מצרכים, תחבורה, פעילויות חברתיות, שירותים וחברות בחדר כושר כהוצאותיך. הקפד לספק מספרים מציאותיים כדי שתוכל עדיין לשמור במקרה חירום.
- אל תתפתו להסתכל על דירות מעל טווח המחירים שלכם. תבזבז זמן ומשאבים בהסתכלות על מרחבים גדולים וחדשים יותר שאינך יכול להרשות לעצמך. אם התקציב שלכם מוגבל היטב, התמקדו במציאת דירות זולות המציעות ביטחון וניקיון על מיקום מעולה או מה שחבריכם העשירים יותר יכולים להרשות לעצמם.
- 2זכור את התמונה הגדולה יותר. אל תטעו להטבות קטנות. אם בעל בית זורק טלוויזיה או מאפשר לך לעבור מוקדם, זה עלול להיות בזבוז אם הדירה לא עונה על אחד מהצרכים הגדולים שלך. הקפד לקבוע את סדרי העדיפויות שלך ואל תתפשר עליהם.
- זכור כי אתה עלול להיות נעול בשכירות, אז קבל את החלטתך בחוכמה.
- 3שקול את הזמן בשנה. המחירים עשויים להיות הרבה יותר גבוהים במהלך הקיץ מכיוון שאז הרבה אנשים נוטים לחפש דירה חדשה. תלוי איפה אתה גר והאם יש לך ציר זמן, עדיף לחפש בחודשים אוקטובר עד דצמבר או פברואר עד מרץ.
- אנשים לא רוצים לעבור בחופשות או בחודשים קרים אז נצלו את הירידה בתחרות. מקומות נוטים להישאר פנויים בזמנים אלה, כך שתוכל לראות כמה מחירים יורדים אם אתה מוכן לחכות חודש בערך.
- אם אתה גר במיקום עם הרבה סטודנטים, המתנה עד לאחר תחילת הלימודים בספטמבר יכולה לעזור לך למצוא תעריף שכירות מופחת.
- 4צמצם את החיפוש שלך. אל תבזבז זמן בבדיקת כל מה שיש. חפש באינטרנט וצור רשימה של לא יותר מארבע או חמש דירות לביקור. קבעו את הביקור שלכם במקום פשוט לבוא ליד.
- צלם תמונות ושאל שאלות במהלך הביקור שלך כדי לוודא שהדירה עומדת בכל הסטנדרטים שלך. אם האדם המציג את הדירה אינו מסוגל לענות על שאלה, דאג לקבל את פרטי הקשר שלו כדי שתוכל לבצע מעקב.
צלם תמונות ושאל שאלות במהלך הביקור שלך כדי לוודא שהדירה עומדת בכל הסטנדרטים שלך. - 5שמור על סדר. תלוי בזמן ובמשאבים שלך, ייתכן שתוכל לבדוק מספר דירות. שמור את כל המידע מאורגן במסמך יחיד עם תמונות ורשימת יתרונות וחסרונות. יתכן שתוכל להציב אותם על מפה ולהזמין אותם בהתאם לנוחות הנסיעה מהעבודה או מבית הספר שלך.
- גיליונות אלקטרוניים נהדרים לעקוב אחר דברים כמו שכר דירה, שירותים, פיקדון, אורך חכירה ופרטי קשר. שמור הערות נוספות וכמה פעמים ביקרת במיקום. ככל שתוכל לקבל החלטה מושכלת יותר, כך ייטב.
- 6חקר תחבורה ציבורית. תחבורה ציבורית יכולה לחסוך לך כסף או להיות נחוצה בשעת חירום. וודא שאתה יודע כמה רחוק הדירה שלך ממסלולי התחבורה העיקריים.
- גם אם יש לך מכונית, מחקר כמה אתה יכול לחסוך בביטוח, דלק וזמן נסיעה עשוי לגרום לך לשנות את הדרך בה אתה נוסע.
- 7בדוק בנייה חדשה. זה אולי נראה אינטואיטיבי אך לבניינים חדשים עשוי להיות דמי שכירות סבירים מכיוון שמתחם דירות חדש עשוי לרצות להתמלא במהירות האפשרית. בעלים ומנהלים עשויים להיות גמישים בשכר הדירה שלהם אם הם מנסים לשכור את הבניין כולו. וודאו אם יש מקום לנהל משא ומתן.
- 8השתמש באיתור דירות. איתרי דירות נמצאים בקשר מתמיד עם בעלי הדירות ועשויים להתוודע לירידות במחירים, מבצעי שכירות או מבצעים לפני שהם זמינים לציבור. יתכן שיש להם קשרים אישיים עם בעלי בתים שיכולים לעזור לך למצוא עסקה שאיננה זמינה לאף אחד אחר.
- חפש ברשתות חברתיות או בלוחות דרושים לאיתורי דירות. ייתכן שיהיה חופשי להשתמש בשירותיו של איתור דירות בעירך, לכן בדוק את העלויות העשויות להיות קשורות לפני ההשקעה.
- 9הרחב את החיפוש שלך. אם חיפשת זמן מה ואתה מתקשה יותר ויותר למצוא דירה בטווח המחירים שלך, הרחב את קריטריוני החיפוש שלך. אתה יכול להסתכל על מיקומים קצת יותר רחוק ממה שתכננת במקור או לבנות ללא שירותים מסוימים. תן עדיפות למה שאתה מסוגל להתגמש ושינה את קריטריוני החיפוש שלך.
- פעמים רבות זה המיקום שהדבר הכי קשה למצוא, שכן לעתים קרובות לוקחים או מתמחרים את הדירות המובילות ביותר עבור מיקומן הנכסף. אמנם הנסיעה שלך עשויה להיכנס למיקום שלך, אך גם גורמת לבטיחות וניקיון. הוספת מספר דקות לנסיעה הינה הקרבה קלה לדירה בטוחה ונקייה.
חלק 2 מתוך 3: הערכת הבחירות הסופיות שלך
- 1תביא את השותפים שלך לחדר. אם אתם עוברים עם אנשים אחרים, וודאו שלכולם יש סיכוי לראות את המקום לפני שחותמים על משהו. קבלו את המשוב והדעה של כולם וודאו שכולכם מקבלים הזדמנות לדון בעינכם ולא אוהבים אתכם.
- אל תסמוך על תמונות. וודאו שכל שותף לדירה זוכה לראות פיזית את הדירה כדי שיוכלו לגבש דעה איתנה.
- 2שאל על הנחות מיוחדות. יתכנו הצעות מעבר מיוחדות או הנחות מיוחדות מסוימות בהתאם לדירה. כמה משכירים מציעים את החודש הראשון בחינם אם אתה חותם על חוזה שכירות ארוך יותר. אתה יכול גם לקבל בונוסים אם הפנית חבר.
- אף פעם לא כואב לשאול מה עומד לרשותך. ייתכנו גם הנחות לסטודנטים, גמלאים, ותיקים או אנשים עם צרכים מיוחדים. התייחס לכל הזיקה המקצועית גם כן.
וודאו שכל שותף לדירה זוכה לראות פיזית את הדירה כדי שיוכלו לגבש דעה איתנה. - 3ברר לגבי עלויות האנרגיה הממוצעות. שאל את בעל הבית על עלות השירות הממוצעת לפני חתימה על דבר. שכר הדירה עשוי להיות בדיוק בתקציב שלך, אך כל עלות נוספת עלולה לפגוע בך ככל שהחכירה נמשכת. ודא שאתה מקבל תחושה של העלויות הנסתרות שעשויות לספק שירותים.
- 4היכונו למשא ומתן. לאחר שצמצמת את שלוש הבחירות המובילות שלך, ניהל משא ומתן עם בעלי הדירות והודיע להם שיש לך אפשרויות אחרות. אם בעל בית יודע שאתה מעוניין אבל יש לך אפשרויות אחרות, היא עשויה להיות מוכנה לרדת במחיר או לעבוד כדי למצוא בונוסים אחרים כמו אחסון נוסף או חניה.
- 5להיות גמיש. אם לא תקבל את הדירה הרצויה יתכן שיש משהו דומה באותו בניין או בבניין אחר בבעלות אותו בעל הבית. שקול לעבור לסטודיו במקום לחדר שינה אחד או להשיג שותף לחדר שינה עם שני חדרי שינה. בבניינים יהיו דירות עם תכניות קומה דומות עם חדר שינה נוסף.
- 6שקול את הנוחיות. מתקנים כמו אינטרנט אלחוטי חינם או חדר כושר עשויים לחסוך לכם כסף בעלויות חיצוניות. עם זאת, אל תתנו למתקנים להיות הכוח המניע של ההחלטה שלכם. שקול היטב מה אתה מוכן לשלם בשכר דירה עבור השירותים שלך.
- תצוגות נהדרות לקבל אך לא הכרח. שאל אם יש דירות דומות בתוך הבניין אך ללא נוף זהה. זה יכול לעזור לך לחסוך כסף.
- 7דבר עם דיירים. המבנה הפיזי עשוי להרשים אותך אך לקבל תחושה לגבי שכניך ואיך תנאי המחיה. הדיירים יכולים להגיד לך אם זה מרעיש בסוף השבוע או שיש ילודים בקומה שלך. אתה גם רוצה לברר אודות בעל הבית שלך. אתה רוצה לוודא שהוא בטוח, אדיב ושומר על הדירה באופן מיידי.
- שאל על נושאי תשתיות, זמן תגובה לנושאי דיירים, מחזור דיירים ובעיות בטיחות. זה גם חכם לשאול על האזור ועל יוקר המחיה האופייני. גלה מה משלמים הדיירים עבור שירותים, בידור ותחבורה.
- שאל על רובע בית הספר אם אתה עובר לגור עם משפחה, מסעדות, חנויות מכולת ושירותים הכי קרובים.
חלק 3 מתוך 3: סגירת העסקה
- 1הכן את המסמכים שלך. חשוב על הבקשה שלך כקורות חיים להשכרה וודא שאתה מציב את הרגל הטובה ביותר שלך. המסמכים שעליכם לכלול הם:
- עותק של בקשת ההשכרה שלך. היית צריך למלא זאת באופן מקוון. אם הם ביקשו ממך למלא אותו באופן אישי, וודא שאתה מספק כתב יד מסודר.
- העתק מדוח האשראי שלך.
- מכתב התייחסות מבעל הבית הנוכחי או האחרון שלך. אם זו הדירה הראשונה שלכם תוכלו לספק הפניה לדמות ממעסיק או מורה אם אתם סטודנטים.
- עותק של שכירות הדירה הנוכחית או האחרונה שלך.
- אימות תעסוקה. זה צריך לכלול עותק של החזר המס האחרון שלך או W-2, כמו גם את שלושת תלושי השכר העדכניים ביותר שלך.
- סיכום של עצמך. אל תפרטו אלא תנו הצצה חיובית לסוג הדייר שתהיו. דבר על התחביבים שלך ואורח החיים שלך כדי לצייר אותך כדייר אידיאלי.
- פרטים כלשהם על כל חיות מחמד אם יש לך כרגע.
- 2הרגיע את בעל הבית שלך. אם המסמכים שלך אינם מספיקים כדי לשכנע את בעל הבית שלך, הציע לשלם שכר דירה בשבוע או אפילו חודש מראש עד לחודש שלפני תום חוזה השכירות. הראה לה שאתה קל לניהול ואמין.
- ייתכן שתינתן לך גם עסקה אם תציע לשלם מראש או תציע תמריץ נוסף להקל על חיי בעל הבית שלך.
המחירים עשויים להיות הרבה יותר גבוהים במהלך הקיץ מכיוון שאז הרבה אנשים נוטים לחפש דירה חדשה. - 3בצע מעבר דרך. ברגע שאתה מרוצה מהמיקום, מבעל הדירה ומהדירה, ערוך מעבר אחרון לפני שאתה חותם על משהו. ודא שלא תישא באחריות לנזקים שנגרמו על ידי הדייר הקודם וודא לבדוק את הדברים הבאים עם בעל הדירה שלך:
- בדוק שכל האורות, הברזים והשירותים עובדים כראוי.
- חפש נוכחות של מכרסמים או חרקים במיוחד גללים, סימני לעיסה או ביצים / זחלים במקומות האחסון.
- ודא שכל השקעים עובדים. הביאו את מטען הטלפון וחברו אותו לכל שקע.
- בדוק אזעקות עשן וציוד כיבוי אש. ניתן להניח מטף עשן במטבח.
- פתח וסגור את כל החלונות והדלתות. וודאו שהמנעולים עובדים ואין נזק.
- ודא שכל מכשירי החשמל עובדים. כבה אותם והפעל אותם. בקש שיעברו לך דרך הפונקציונליות כדי להבטיח שהם עובדים.
- בדוק אם יש נזק לקירות, לרצפות ולתקרה. בדוק אריחים, לינוליאום, קיר גבס ושטיח.
- צלם את כל הנושאים וודא שבעל הבית שלך שם לב אליו. יתכן שתוכלו לנהל משא ומתן לשינוי משהו או ירידה בשכר הדירה. הקפד לשמור את התמונות במקרה שיש פערים בתחזוקה או בעיות בהחזרת הפיקדון שלך.
- 4קרא וחתום על חוזה השכירות שלך. קח את הזמן להבין היטב את חוזה השכירות שלך. אם אתה צריך לקחת את זה הביתה או לשאול שאלות, אל תהסס. זו התחייבות גדולה ולכן אל תרגישו ממהרים או לחוצים. חוזי השכירות משתנים בהתאם למשך הזמן ולתנאי החוזה. חתמו רק כשאתם מרגישים בנוח.
- חוזי שכירות תקופתיים עובדים היטב לזמן קצר מכיוון שבעל הבית מודה שמצבכם עשוי להשתנות מדי חודש. זה מאפשר לך להתחדש בכל חודש חדש. זה אמנם נותן לך יותר גמישות, אך הם עשויים להיות יקרים יותר.
- הנפוץ ביותר הוא חכירה לתקופה קצובה. אלה נעים בדרך כלל בין שלושה, שישה או שתים עשרה חודשים. אמנם אתה יכול לנעול בתעריף נמוך יותר, אך אתה עלול להיות אחראי על שאר חוזה השכירות שלך אם אתה חייב להפסיק אותו לפני תאריך התפוגה. שוחח על מקרים עם בעל הדירה שלך, כי ייתכן שתוכל לשלם רק קנס אם תצטרך לשבור את חוזה השכירות.
- שכירות משנה היא הסכמי חכירה של שלושה צדדים המתרחשים כאשר עליכם לשבור את חוזה השכירות, אך מצליחים למצוא מישהו שייקח אותו בתשלום יתרת הסכם השכירות שלכם. הדייר החדש לוקח על עצמו את תקופת החכירה שנותרה באישור המשכיר.
- שקול להעסיק סוכן שיעזור לך.
- כשאתה מחפש דירה טובה, נסה למצוא דירה הקרובה לבית הספר שלך או לעבודה שלך. חיסכון בזמן וכסף בנסיעה היומית שלך יכול לשלם דיבידנדים גדולים.
- אלא אם כן אתה מכיר שותף לחדר במשך שנים, ודא שאתה מבצע את בדיקת הנאותות שלך לפני שאתה מתחייב לחכירה לטווח ארוך. חסכון בכסף לא יהיה שווה להוסיף כאבי ראש של מצב מחיה שנוי במחלוקת.
קרא גם: איך בוחרים בניין דירות?
תגובות (1)
- מאמר זה עזר לי מאוד. זה אמר לי להשתמש בשירות מציאת דירות, שהיה חופשי לשימוש ועזר לי למצוא מקום יפה ביום אחד!
