כיצד להימנע מסכסוך בנושא שיפוץ בית?
תן לאנשים סביבך לדעת שאתה מחפש לפתוח פרויקט לשיפור הבית.
בין אם מדובר בתיקונים ובין אם מדובר בשיפורים, מרבית בעלי הבתים יזדקקו לשירותי קבלן בשלב כלשהו. מכיוון שפרויקטים לשיפור בית יכולים לכלול מספר אנשים ומשאבים, ייתכן שקיים סכסוך בינך לבין הקבלן. סכסוך יכול להחליק במהירות מגרוע לגרוע ולסיים את הקשר עם הקבלן שלך. זה יכול לעלות לשני הצדדים זמן וכסף יקרים. ניתן לנקוט כמה צעדים לפני ובמהלך פרויקט הבנייה כדי להגביל את הסיכוי לסכסוך. וודאו כי אתם מוצאים את הקבלן המתאים והבנתם היטב את הניירת הכרוכה בכך.
חלק 1 מתוך 2: מציאת הקבלן המתאים
- 1קבע את סוג הקבלן שתצטרך. זה יהיה תלוי בהיקף הפרויקט שלך לשיפור הבית. מרבית שיפורי הבית יכללו קבלן כללי המנהל כל היבט בפרויקט, כולל העסקת קבלני משנה. לעומת זאת, פרויקטים קטנים יותר הכוללים סוג מסוים של עבודה עשויים לדרוש רק קבלן מומחה, כגון בנאי או חשמלאי.
- חשוב לדעת איזה סוג קבלן תזדקק; קבלן מומחה יכול לומר לך שהוא יכול להתמודד עם פרויקט כללי יותר, אך אם הם אינם כשירים לעבודה אתה זקוק לכך הדבר עלול להוביל לאי הבנות ומחלוקות.
- 2בקש הצעות מחברים ובני משפחה. תן לאנשים סביבך לדעת שאתה מחפש לפתוח פרויקט לשיפור הבית. רבים מהם היו צריכים להתמודד עם קבלנים ויכולים להצביע על אלה שהם סומכים עליהם. הם עשויים גם לדעת מאילו קבלנים להימנע.
- 3השתמש באינטרנט כדי לחקור קבלנים. לאחר שקיבלתם הפניות מקרובים אליכם, תרצו לחקור מוניטין של קבלן. הלשכה לעסקים טובים יותר (BBB) מספקת דירוגים לעסקים מקומיים ומגישה תלונות מצרכנים לרשות הציבור. השתמש במשאב זה כדי לבדוק קבלנים באזור מגוריך. אתה יכול גם להשתמש באתרי צבירת ביקורות כמו Yelp כדי לקבל תובנה לגבי איכות העבודה של הקבלן.
- קבלן עם דירוגים נמוכים באתרים אלה היה תלונה למספר תלונות או נוהג בעסק מפוקפק.
- כל לקוח שיש לו סכסוכים עם קבלנים בדרך כלל ישמיע את קולם. זה יעזור לכם להימנע מקבלנים קשים.
חשוב להיכנס לפרויקט שיפוץ בית עם הבנה ברורה מה קשור; אתה לא רוצה שום הפתעות בהמשך הדרך. - 4פנה למספר קבלנים לקבלת הצעות מחיר. פנייה ליותר מקבלן אחד נותנת לך מושג טוב יותר לאיזה מחיר לצפות לפרויקט ספציפי. אתה יכול להשוות בין שירותי כל קבלן, כדי להבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר לפרויקט שלך. השווה בין השירותים וטווח הזמן המתואר בכל הצעה, כמו גם בחן כיצד כל קבלן מתכנן להשתמש בכספים הזמינים. זה ימנע עלויות בלתי צפויות העלולות ליצור סכסוכים.
- שלא כמו הצעת מחיר, הצעה מרמזת שאתה מחפש מחירים ממספר קבלנים; הם יהיו מודעים לכך שיש תחרות.
- זכרו כי המחיר הנמוך ביותר אינו בהכרח האופציה הטובה ביותר. קבלנים הממעיטים בערך עלות הפרויקט עשויים להפתיע אתכם בעלויות נסתרות בהמשך, ולהוביל לסכסוך אפשרי.
- 5חקר את רישוי הקבלנים או הצמדתם. אמנם לא כל המדינות דורשות זאת, אך חשוב לחקור את כישוריו של קבלן פוטנציאלי בעת הערכת הצעות המחיר שלהן. זה מונע הפתעות כמו קבלן שלא יכול לבצע חלק מהעבודות הדרושות או גרוע מכך, ביצוע עבודות שאינן כשירות להן. אתה יכול לבדוק את דרישות המדינה שלך לקבלנים באמצעות מחלקת הבניין המקומית שלך או סוכנות להגנת הצרכן.
- 6אשר את ההפניות שמספק כל קבלן. חשוב לדעת מידע רב ככל האפשר לפני שכירת קבלן. בעת יצירת קשר עם הפניות לקבלן, שאלו את השירותים הניתנים במהלך הפרויקט וכן עד כמה הלקוחות היו מרוצים מהעבודה לאחר מכן. זה רלוונטי במיוחד אם העבודה שנעשתה עבורם דומה לפרויקט שלך.
- היה חשדן כלפי קבלן שאינו מסוגל או מסרב לספק הפניות. זה עשוי להצביע על חוסר ניסיון או סכסוכים עם לקוחות קודמים.
חלק 2 מתוך 2: סקירת הניירת
- 1חפש באינטרנט תבניות חוזה. אלה שימושיים במיוחד אם הקבלן אינו מספק חוזה משלו. הם מאפשרים לך לקבל מושג על הפריטים שצריכים להיכלל בחוזה. אם הקבלן שלך מספק חוזה, אתה יכול להשוות אותו לתבניות מקוונות כדי להבטיח שהוא כולל את כל הדרישות הנדרשות.
- 2וודא שהחוזה כולל את רשימת האישורים שיידרשו. פרויקטים שונים לשיפור הבית יכולים לדרוש מספר אישורים. וודא שאתה והקבלן שלך מסכימים לגבי מי יהיה אחראי לרכישת האישורים ולתשלום עבורם. לאחר מכן וודא כי הדבר נרשם בכתב בחוזה. זה מונע אי הבנות שעלולות להוביל לסכסוכים.
מכיוון שפרויקטים לשיפור בית יכולים לכלול מספר אנשים ומשאבים, ייתכן שקיים סכסוך בינך לבין הקבלן. - 3וודא שתנאי התשלום של הפרויקט מצוינים בבירור בחוזה. סכסוכים רבים בנושא שיפוץ הבית סובבים סביב תשלום, בין אם זה הסכום ששולם או פרק הזמן. וודא שהחוזה מציין את כל ההפקדות, סכומי התשלום והמועדים הנדרשים.
- 4כלול אמצעים ברורים ליישוב סכסוכים בחוזה. פתרונות גישור ברורים בחוזה יכולים לעזור לנטרל סכסוכים לפני שהם מתחילים. אמנם סיוע משפטי הוא אפשרות ברורה, אך קיימות חלופות זולות ופחות יריבות: גישור ובוררות מחייבת. אם אלה מתוארים בחוזה יכול לתת לך מושג על הקשר שאתה יכול לצפות מהקבלן שלך.
- גישור כולל צד נייטרלי שמנסה להביא את שני הצדדים של הסכסוך לפשרה. ההחלטה אינה מחייבת, ושני הצדדים יכולים להסתלק אם הגישור אינו מתאים.
- לעומת זאת, החלטה שהושגה באמצעות בוררות מחייבת היא סופית. על שני הצדדים לקבל את החלטת הבורר ואין אפשרות לערער. לפיכך, חשוב שהחוזה שלך יתאר באיזו משתי השיטות ישמש כדי למנוע אי הבנות.
- 5עיין בשאר תנאי החוזה. עליכם להבין היטב את החוזה לפני שתחליטו לחתום עליו; זהו מסמך מחייב מבחינה משפטית שיגדיר את פרויקט שיפור הבית שלך. פריטי חוזה אחרים שיש לשים לב אליהם הם:
- תיאור העבודות שיש לבצע, חומרים וציוד בשימוש. זהו הסימן הטוב ביותר שלך לכך שהקבלן שלך מבין בדיוק את הפרויקט שלך.
- תאריך התחלה, תאריך סיום ועיכובים פוטנציאליים. סעיף זה מתאר עיכובים מקובלים ומבטיח שלא תתעכב בנייה בביתכם מהצפוי.
- תנאי עבודה נוספים. זה מבטיח שלא תתרחש עבודה נוספת מבלי שתצטרך לשנות את החוזה ולחתום על ידך והקבלן.
- 6בקש לראות את תעודת ביטוח האחריות הנוכחית של הקבלן. קבלן שעובד על הנכס שלך צריך שיהיה לו ביטוח תאונות ואחריות שמכסה את עצמו ואת כל מי שעובד איתם. זה מגן עליך במקרה האומלל של עובד שנפצע בזמן שהוא עובד על הפרויקט שלך. ודא שאתה מקבל עותק של תעודה זו.
- אתה יכול גם לבדוק מול חברת ביטוח הבית שלך אם אתה מוגן במקרה של נזק לרכוש שלך. זה יכול להיות הגיבוי שלך אם הביטוח של הקבלן לא מכסה את זה.
- 7דבר אם משהו לא ברור. אם יש לך שאלות לגבי החוזה או הניירת שמספק הקבלן שלך, שאל שאלות. חשוב להיכנס לפרויקט שיפוץ בית עם הבנה ברורה מה קשור; אתה לא רוצה שום הפתעות בהמשך הדרך.
עליכם להבין היטב את החוזה לפני שתחליטו לחתום עליו; זהו מסמך מחייב מבחינה משפטית שיגדיר את פרויקט שיפור הבית שלך.
- אל תהססו לבקר תקופתיים באתר העבודה; זה מאפשר לך לבדוק את ההתקדמות ולהבטיח שהקבלן מקיים את תנאי ההסכם שלך.
- שמור על קווי התקשורת פתוחים. הקבלן שלך אמור להיות מסוגל ליצור איתך קשר ברגע שקורה אי סדר.
- אל תזלזל או תשפט עובדים. זה מוליד זלזול והם נוטים פחות לבצע עבודה על פי התנאים שלך.
קרא גם: כיצד ליצור Backsplash מתכתי?
